El Programa de Inversionistas Inmigrantes EB-5, establecido en 1990, ha sufrido cambios significativos con la Ley de Reforma e Integridad EB-5 de 2022 (RIA). Comprender esta ley es crucial para los posibles inversores, ya que incluye información sobre cómo el gobierno de los Estados Unidos gestionará los aumentos en el monto mínimo de inversión para la EB5 en el futuro. Se espera que los aumentos entren en vigor en enero de 2027, dentro de menos de dos años y medio.
Históricamente, la inversión mínima requerida para EB5 era de 1 millón de dólares para áreas de empleo no específicas y de 500 000 dólares para proyectos en áreas de empleo específicas (TEA), regiones caracterizadas por un alto nivel de desempleo o situación rural. La Ley de Reforma e Integridad de 2022 elevó estos umbrales de manera significativa para reflejar los cambios económicos desde el inicio del programa. El nuevo requisito mínimo de inversión para la visa EB 5 es ahora de 1 050 000 dólares, reducido a 800 000 dólares para las TEAS] and projects of structure calificados.
Un requisito notable de la ley RIA exige ajustes automáticos de los umbrales de inversión cada cinco años, a partir del 1 de enero de 2027. Estos ajustes se basarán en el cambio porcentual anual acumulado en el índice de precios al consumidor para todos los consumidores urbanos (CPI-U) publicado por la Oficina de Estadísticas Laborales. Esto garantiza que los montos de la inversión se mantengan alineados con la inflación y las condiciones económicas, lo que evita otro período prolongado sin ajustes.
Utilizando los datos del IPC del 1 de enero de 2022 al 31 de julio de 2024, podemos entender el impacto de la inflación en los umbrales de inversión. Al 31 de julio de 2024, el índice IPI-U se situaba en 314.340, lo que refleja un cambio acumulado del 12,75% desde diciembre de 2021, cuando se situó en 278.802. Estos datos en tiempo real proporcionan información valiosa sobre cómo la inflación influye en los requisitos de inversión del EB-5.
El aumento de los umbrales y los ajustes automáticos reflejan las decisiones de política pública del Congreso para garantizar que el programa EB-5 siga siendo práctico y refleje las condiciones económicas actuales. Esto significa una inversión inicial más alta. Comprender el ajuste automático ayuda a los inversores a planificar mejor sus finanzas, sabiendo que los requisitos evolucionarán con la inflación.
Los cambios introducidos por la RIA marcan un cambio significativo en el panorama de inversión para los posibles inversores EB-5. El programa tiene como objetivo seguir siendo relevante y económicamente viable mediante la incorporación de ajustes automáticos basados en la inflación. Los inversores deben mantenerse informados sobre estos cambios y considerar los posibles aumentos futuros en su planificación.
Entonces, ¿cómo serán los aumentos? Según los cálculos conservadores del equipo EB-5 de Peachtree Group, en enero de 2027, esperamos que el umbral de inversión más bajo pase de 800 000$ a entre 900 000 y 975.000$. Así es como llegamos a esta conclusión.
Para establecer una base de referencia, el equipo de Peachtree Group revisó las cifras del índice del IPC relevantes del 21 de diciembre de 2021 al 14 de agosto de 2024, y proyectó los aumentos futuros del IPC basándose en la tasa de inflación objetivo de la Reserva Federal del 2% anual para demostrar la cifra proyectada del IPC (línea azul).
Con estos datos, el equipo creó líneas para el monto del proyecto del área de empleo objetivo y revisó tres escenarios:
Según la última tasa de inflación reportada para julio de 2024 (1,4% anual), el umbral de inversión a partir del 1 de enero de 2027 aumentaría a 900 000 dólares. (línea amarilla)
Si la inflación se estabiliza en el objetivo de la Reserva Federal del 2% anual a partir de hoy, el umbral de inversión sería de 900 000 dólares a partir del 1 de enero de 2027 (línea verde)
Si la inflación se mantiene en la tasa promedio acumulada desde la fecha de referencia del 1 de enero de 2022 (4,9% anual), el umbral de inversión a partir del 1 de enero de 2027 aumentaría a 975.000 dólares (línea roja)
Utilizando la ley y las estadísticas y extrapolando a 2027, llegamos a la conclusión de que esperamos que, a partir de enero de 2027, el umbral de inversión más bajo aumente hasta situarse entre 900 000 y 975000 dólares.
¿Qué puede hacer ahora?
Nadie puede estar seguro de lo que depara el futuro, incluso cuando se formulan hipótesis basadas en datos históricos. Sin embargo, lo que sí sabemos es que habrá ajustes automáticos en el importe mínimo de inversión para el EB5 según la RIA y se espera que esos ajustes entren en vigor en enero de 2027, dentro de menos de 2,5 años.
Para asegurar el monto de inversión EB5 más bajo, es importante iniciar el proceso. Grupo Peachtree es una firma de gestión de inversiones integrada que se especializa en identificar y capitalizar oportunidades en mercados dislocados, respaldados por bienes raíces comerciales. En la actualidad, gestionamos miles de millones de dólares en forma de adquisiciones, promociones y préstamos, además de servicios diseñados para proteger, respaldar y hacer crecer nuestras inversiones.
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Peachtree Group («Peachtree») recibió la aprobación I-956F del Servicio de Ciudadanía e Inmigración de los Estados Unidos (USCIS), la agencia federal que supervisa el Programa de Inversionistas Inmigrantes EB-5, para el desarrollo de Madison Bradenton, una comunidad multifamiliar de 240 unidades en Bradenton, Florida
La aprobación marca otro gran paso adelante para el programa EB-5 de Peachtree, que impulsa el crecimiento económico y la creación de empleo a través de la inversión extranjera en proyectos estadounidenses.
«Madison Bradenton refleja la fuerte demanda de viviendas multifamiliares de alta calidad en los mercados en crecimiento», dijo Adam Greene, vicepresidente ejecutivo de EB-5 en Peachtree. «Este proyecto subraya nuestra capacidad de combinar la financiación del EB-5 con préstamos garantizados, lo que brinda oportunidades atractivas para los inversores y, al mismo tiempo, satisface las necesidades críticas de vivienda».
Este es el cuarto desarrollo aprobado por la I-956F de Peachtree. Los proyectos anteriores incluyen Home2 Suites by Hilton en Boone, Carolina del Norte, Spring Hill Suites by Marriott en Bryce Canyon, Utah, y TownePlace Suites by Marriott en Palmdale, California.
Peachtree lanzó su Programa EB-5 en 2023 y mantiene su compromiso de ofrecer proyectos de alta calidad que generen empleo en todo el país.
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Peachtree generó 47 millones de dólares en financiación de la construcción a tasa variable con un plazo de cuatro años para el desarrollo. El proyecto incluirá cinco edificios de apartamentos de cuatro pisos con servicio de ascensor y un edificio tipo carruaje de dos pisos, junto con una sede club y varias estructuras de garaje.
El terreno de 10,7 acres en 303 301 Boulevard West se encuentra en el condado de Manatee, una de las áreas de más rápido crecimiento de Florida. La ubicación ofrece acceso a los principales empleadores, los mejores centros de salud y destinos de ocio, incluida Siesta Key Beach, clasificada entre las mejores del país.
La comunidad contará con 120 residencias de una habitación, 100 de dos habitaciones y 20 de tres habitaciones, con un promedio de 1,027 pies cuadrados. Las unidades incluirán electrodomésticos de acero inoxidable, vestidores, encimeras de granito, salpicaduras de cocina, ventiladores de techo, lavadoras-secadoras de tamaño completo y patios o balcones privados.
Bradenton y el área metropolitana de North Port—Sarasota—Bradenton siguen beneficiándose del fuerte crecimiento de la población, la expansión económica y un atractivo estilo de vida costero. Con el 81 por ciento de los empleos de la zona accesibles en 30 minutos en coche y con los principales empleadores de los sectores de la salud, el gobierno y el comercio minorista, las perspectivas del mercado siguen siendo muy favorables.
El programa de visas EB-5 permite a los inversores extranjeros obtener una tarjeta verde a cambio de realizar una inversión calificada en un proyecto estadounidense que cree o conserve al menos 10 empleos a tiempo completo. La inversión mínima es de 800.000 dólares.
En un episodio reciente del podcast Peachtree Point of View, Greg Friedman, director ejecutivo de Peachtree Group, se reúne con Adam Greene, quien dirige la empresa Programa EB-5. Su conversación revela cómo este mecanismo de financiación único puede estimular el crecimiento económico y la creación de empleo, al tiempo que produce ventajas competitivas para inversiones inmobiliarias comerciales.
Para los inversores de Peachtree Group, entender el EB-5 proporciona información sobre cómo la empresa mejora la rentabilidad de las inversiones. El programa funciona conectando a los ciudadanos extranjeros que buscan tarjetas verdes estadounidenses con proyectos de desarrollo que necesitan capital. Estos los inversores extranjeros contribuyen con un mínimo de 800.000 dólares a los proyectos que reúnen los requisitos que crean empleos en EE. UU. y, a cambio, ellos y sus familias reciben una vía hacia la residencia permanente.
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El capital EB-5 generalmente tiene un costo menor que las fuentes de financiamiento tradicionales, ya que los inversores extranjeros están motivados principalmente por los beneficios de inmigración más que por los retornos financieros. Esto permite a Peachtree reemplazar las capas más caras de la pila de capital por este capital eficiente, lo que podría mejorar la economía general del proyecto.
Adam Greene, con 14 años de experiencia especializada en EB-5 y casi tres décadas en la financiación de la construcción, explica el enfoque innovador de Peachtree: a diferencia de los competidores que utilizan un modelo de recaudación de fondos «con el mejor esfuerzo», Peachtree suscribe y se compromete totalmente con los proyectos por adelantado, y luego utiliza el capital EB-5 como estrategia para llevar a cabo. Esto elimina el riesgo de ejecución y, al mismo tiempo, ofrece las ventajas financieras de la financiación del EB-5.
El podcast destaca un reciente Hotel Home2 Suites de 25 millones de dólares en Boone, Carolina del Norte como ejemplo. Ubicado en una zona rural que reúne los requisitos para el umbral de inversión EB-5 de 800.000 dólares, el proyecto incorporó con éxito el capital EB-5 para mejorar su estructura financiera.
La conversación también aborda el programa de visas «Gold Card» propuesto por la administración Trump, que difiere significativamente del EB-5, ya que implica una donación de 5 millones de dólares al Tesoro de los Estados Unidos en lugar de una inversión en proyectos que creen empleo.
Escucha el episodio completo de Punto de vista de Peachtree para obtener información más profunda sobre cómo Peachtree aprovecha el financiamiento EB-5 para optimizar los retornos de las inversiones inmobiliarias comerciales. Siga a Peachtree Point of View en su plataforma de podcasts favorita para mantener conversaciones más estratégicas sobre oportunidades de inversión e innovaciones financieras.
ATLANTA (abril de 2025) — Peachtree Group («Peachtree») obtuvo con éxito la aprobación del Servicio de Ciudadanía e Inmigración de los Estados Unidos («USCIS») para cuatro centros regionales:
Estas aprobaciones permiten a Peachtree estructurar y patrocinar de forma independiente los proyectos EB-5 dentro de los territorios designados, lo que agiliza el proceso de inversión y mejora la eficiencia a la hora de llevar las ofertas al mercado.
Los centros regionales aprobados cubren el territorio continental de los EE. UU., lo que le da a Peachtree una presencia nacional para expandir su programa EB-5. Con estas aprobaciones, la empresa planea ampliar sus iniciativas relacionadas con la EB-5, aumentar el volumen de operaciones e integrar sin problemas el capital de la EB-5 en su estrategia de inversión más amplia.
Peachtree lanzó su programa EB-5 en 2023 con el nombramiento de Adam Greene como vicepresidente ejecutivo. Desde entonces, el programa ha recibido tres aprobaciones I-956F para desarrollos hoteleros, que incluyen:
Las aprobaciones del Centro Regional, otorgadas por el USCIS, representan un hito fundamental para facilitar las oportunidades de inversión en el EB-5. Anteriormente, Peachtree confiaba en centros regionales de terceros, lo que añadía complejidad y ampliaba los tiempos de procesamiento. Ahora, con sus propios centros regionales aprobados, la empresa puede administrar y archivar directamente las inversiones en el EB-5, lo que reduce significativamente los plazos y mejora el control sobre su plataforma.
«Estas aprobaciones marcan un hito importante para Peachtree, ya que consolidan nuestra capacidad de ejecutar de forma independiente las transacciones EB-5 y acelerar nuestras iniciativas de inversión», dijo Greene. «Con esta capacidad ampliada, podemos patrocinar y estructurar proyectos de manera eficiente, impulsando aún más el desarrollo económico y la creación de empleo en todo el país».
Peachtree se ha forjado una sólida reputación en la inversión inmobiliaria comercial, y los centros regionales recientemente establecidos se alinean con su visión a largo plazo de diversificar y optimizar sus fuentes de capital.
«La implementación de un programa EB-5 es una manera excelente de acceder a capital de bajo costo, diversificar nuestras fuentes de financiación e invertir en proyectos que creen empleo en todo el país», dijo Greg Friedman, director ejecutivo y director gerente de Peachtree.
El programa de visas EB-5 permite a los inversores extranjeros obtener una tarjeta verde a cambio de realizar una inversión significativa en una nueva empresa comercial que genere empleos en los EE. UU. Según el programa, los ciudadanos extranjeros que inviertan un mínimo de 800,000 dólares en un proyecto con sede en EE. UU. que cree o preserve al menos 10 empleos de tiempo completo para trabajadores estadounidenses son elegibles para solicitar la residencia permanente en los EE. UU.
«De cara al futuro, nos comprometemos a ampliar nuestra presencia en el programa EB-5 aumentando el número de proyectos que reúnen los requisitos y profundizando nuestro compromiso con los inversores del programa EB-5. Con un historial comprobado de inversiones, alcance nacional y experiencia en ejecución, Peachtree está bien posicionada para aprovechar estas aprobaciones y consolidar su liderazgo en el sector de la inversión EB-5», agregó Greene.
