Financiamiento de arrendamiento triple neto (NNN) se ha convertido en una tendencia fundamental en el sector minorista, que ofrece una combinación única de estabilidad y flexibilidad para inversores y desarrolladores. A medida que el sector inmobiliario comercial continúa evolucionando, los arrendamientos de NNN ofrecen un modelo atractivo en el que los inquilinos asumen la responsabilidad de los impuestos a la propiedad, los seguros y el mantenimiento, lo que reduce significativamente el riesgo financiero para los propietarios. Este acuerdo no solo garantiza un flujo de ingresos estable, sino que también se alinea con la creciente demanda de proyectos de construcción escalables y sostenibles.
Las últimas tendencias en la financiación de arrendamientos de NNN reflejan un cambio hacia estructuras de financiación más innovadoras, impulsadas por la necesidad de una mayor eficiencia y adaptabilidad en un panorama de mercado en constante cambio. A continuación se presentan tres tendencias que Peachtree está viendo en el mercado, así como en nuestro flujo de operaciones.
En el primer trimestre de 2024, el volumen de desarrollo minorista de un solo inquilino se mantuvo bajo. Las finalizaciones sucesivas de cuatro trimestres sumaron solo 19,5 millones de pies cuadrados, lo que representa el 68% del promedio de 10 años (CBRE).
Los inquilinos nacionales con un crédito sólido tienen planes de expansión detallados para aumentar sus flotas de tiendas:
Los inquilinos son cada vez más flexibles con sus condiciones de arrendamiento en este entorno inflacionario y de tasas de interés altas para ayudar a fomentar el desarrollo y ofrecer a los compradores activos más atractivos. Por ejemplo:
Una tendencia importante en el sector minorista es la preferencia por los espacios pequeños de menos de 2,500 pies cuadrados, que representan más de dos tercios de los arrendamientos ejecutados. En consecuencia, los restaurantes de servicio rápido y de comida informal, que normalmente se ajustan a este rango de tamaño, han registrado casi 2000 posibles aperturas en 2024. Esto incluye cadenas populares como McDonald's, Chipotle y Dutch Bros. (JLL).
Peachtree Group financia acuerdos de arrendamiento neto único y múltiple en el comercio minorista, médico e industrial. Peachtree está llevando a cabo una variedad de proyectos en todo el espectro, desde restaurantes independientes de servicio rápido hasta centros de abarrotes anclados. Actualmente, nuestro equipo prefiere los acuerdos con desarrolladores experimentados e inquilinos nacionales sólidos.
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