Peachtree Group recibe la aprobación I-956F del USCIS para el proyecto EB-5 Palmdale

ATLANTA, GEORGIAGrupo Peachtree («Peachtree») recibió su aprobación I-956F del Servicio de Ciudadanía e Inmigración de los Estados Unidos (USCIS), la agencia gubernamental que supervisa el Programa de Inversionistas Inmigrantes EB-5, para la empresa TownePlace Suites by Marriott en Palmdale, California, que se encuentra actualmente en construcción.

La aprobación de la I-956F, otorgada por el USCIS, marca un paso crucial en los esfuerzos continuos de Peachtree para facilitar las oportunidades de inversión a través del programa EB-5, que está diseñado para promover el crecimiento económico y la creación de empleo en los EE. UU. Este es el segundo desarrollo hotelero para el que Peachtree recibe la aprobación, ya que anteriormente la obtuvo para su desarrollo Home2 Suites by Hilton en Boone, Carolina del Norte.

«Estamos entusiasmados de recibir la aprobación del USCIS para nuestro proyecto en Palmdale», dijo Adam Greene, vicepresidente ejecutivo de EB-5 en Peachtree. «Este logro subraya nuestro compromiso continuo de ofrecer desarrollos de alta calidad que impulsen el crecimiento económico y creen oportunidades significativas tanto para los inversores como para las comunidades locales».

Se espera que el TownePlace Suites by Marriott en Palmdale sea un hotel de estadías prolongadas de primer nivel, que ofrezca alojamiento moderno y comodidades adaptadas a las necesidades de los viajeros de negocios y de placer. La finalización del hotel está prevista para la primavera de 2025.

«Nos centramos en el desarrollo hotelero porque el sector ha demostrado ser excepcionalmente resiliente y ofrecer agilidad y flexibilidad para afrontar los desafíos económicos. Con una oferta hotelera nueva limitada y una creciente demanda de viajes, los nuevos activos están en condiciones de ofrecer un rendimiento superior, especialmente en la era posterior a la COVID, en la que la solidez de los fundamentos y la dinámica del mercado crean importantes oportunidades. La previsión de que el gasto mundial en viajes alcance los 15,5 billones de dólares en la próxima década, superando la inflación, subraya aún más el potencial a largo plazo del sector hotelero, lo que lo convierte en una oportunidad de inversión muy atractiva», afirmó Greene.

Peachtree lanzó su programa EB-5 en 2023 como una herramienta de financiación clave para apoyar proyectos de creación de empleo en todo el país. La firma mantiene su compromiso de ofrecer oportunidades de inversión y desarrollo de alta calidad a través de su creciente cartera de proyectos EB-5.

«El desarrollo de TownePlace Suites, al igual que el de Home2 Suites, incluye una importante inversión de capital propio. Esta alineación de intereses con los de nuestros inversores EB-5 fomenta un compromiso compartido, refuerza la confianza en el éxito del proyecto y tranquiliza a todas las partes interesadas», agregó Greene.

El programa de visas EB-5 permite a los inversores extranjeros obtener una tarjeta verde a cambio de realizar una inversión significativa en una nueva empresa comercial que genere empleos en los EE. UU. Según el programa, los ciudadanos extranjeros que inviertan un mínimo de 800 000 dólares en un proyecto con sede en EE. UU. que cree o conserve al menos 10 empleos a tiempo completo para trabajadores estadounidenses son elegibles para solicitar la residencia permanente.

Acerca de Peachtree Group
Grupo Peachtree es una firma de gestión de inversiones integrada verticalmente que se especializa en identificar y capitalizar oportunidades en mercados dislocados, respaldados por bienes raíces comerciales. En la actualidad, la empresa gestiona miles de millones de dólares de capital a través de adquisiciones, desarrollos y préstamos, además de servicios diseñados para proteger, respaldar y hacer crecer sus inversiones. Para obtener más información, visite www.peachtreegroup.com.

Relacionado publicaciones

Si te ha gustado este artículo, lee estos comunicados de prensa y puntos de vista relacionados.
EB-5
Perspectiva
5 minutos de lectura

Cómo prepararse para su entrevista para la visa EB-5: una guía completa

Como presidente del equipo de inversores EB-5 en Klasko Immigration Law Partners, mi equipo es contratado con frecuencia para manejar casos complejos de inversores, revisar las presentaciones preparadas por otras firmas y responder a los desafíos del USCIS. He guiado a cientos de inversores a través del proceso EB-5, incluido un paso que a menudo es estresante: la entrevista para obtener la visa.
Por Anusree (Anu) Nair, socia de Klasko Immigration Law Partners, presidenta del equipo de inversores de EB-5

Como presidente del equipo de inversores EB-5 en Klasko Immigration Law Partners, mi equipo es contratado con frecuencia para manejar casos complejos de inversores, revisar las presentaciones preparadas por otras firmas y responder a los desafíos del USCIS. He guiado a cientos de inversores a través del proceso EB-5, incluido un paso que a menudo es estresante: la entrevista para obtener la visa.

También conozco el proceso de inmigración a nivel personal. Como inmigrante, comprendo lo abrumador que puede resultar el proceso, no solo para el solicitante, sino para toda su familia. Es por eso que quiero desmitificarle la entrevista para la visa EB-5. Con la preparación y la mentalidad adecuada, este paso debería parecer una confirmación del arduo trabajo que ya ha realizado, no un obstáculo.

Vamos a limitar las conversaciones a las entrevistas en los consulados estadounidenses en el extranjero, ya que actualmente el Servicio de Ciudadanía e Inmigración de los Estados Unidos no entrevista de forma rutinaria a los solicitantes de ajuste basados en la EB-5.

Dónde encaja la entrevista en el proceso EB-5

Para aquellos que están pasando por un proceso consular, la entrevista EB-5 se realiza solo después de su Petición I-526 ha sido aprobado y ha presentado la solicitud de visa de inmigrante DS-260. El Centro Nacional de Visas programa la entrevista en la embajada o consulado de los Estados Unidos en su país de origen o país de residencia

Es importante recordar que no se trata de una entrevista de trabajo ni de un examen diseñado para evaluar sus conocimientos sobre la ley de inmigración. La función del oficial es simplemente confirmar la información que ya ha proporcionado y garantizar su elegibilidad para la residencia permanente.

Preguntas que le pueden hacer

Durante la entrevista, el oficial consular verificará su identidad, confirmará la fuente legal de sus fondos de inversión, revisará su elegibilidad y la de sus dependientes y hará preguntas sobre el proyecto en el que invirtió. Si bien cada entrevista es única, hay temas comunes. Es posible que le pregunten sobre sus antecedentes personales y profesionales, su historial de inmigración, las razones por las que eligió un proyecto EB-5 en particular y cómo ganó u obtuvo su capital de inversión. Por lo general, a los dependientes no se les hacen preguntas sobre la inversión en la EB-5.

Siempre les digo a los clientes que respondan a las preguntas de forma directa y concisa. Las respuestas largas y demasiado detalladas a menudo crean confusión o invitan a un seguimiento innecesario. Al mismo tiempo, evita ensayar tus respuestas con tanta intensidad que parezcan escritas. Por lo general, los oficiales pueden darse cuenta cuando alguien está recitando líneas memorizadas, y esto puede parecer falso. En vez de eso, conoce tu historia y habla con naturalidad.

Qué llevar a la entrevista

Estar organizado es fundamental. La falta de documentación o la desorganización de la documentación pueden generar demoras. Necesitará los pasaportes de todos los miembros de la familia, la página de confirmación del DS-260, la carta de la cita para la entrevista, los documentos civiles originales o certificados con las traducciones necesarias, la notificación de aprobación de la I-526 y, según el consulado, un comprobante de su inversión y del origen legal de sus fondos.

Si cambiaste la fecha de la entrevista, es importante que te asegures de que tus cartas de autorización policial y tus exámenes médicos sigan siendo válidos en el momento de la entrevista. Nota: Los solicitantes solo pueden programar un examen médico una vez que se haya programado la entrevista.

Errores que pueden causar problemas

Los problemas más comunes que veo en las entrevistas son las inconsistencias entre lo que se dice y lo que se incluyó en las presentaciones anteriores, incluida la petición I-526; las explicaciones vagas o confusas sobre la fuente de los fondos; la falta de documentos y la falta de familiaridad con el proyecto elegido.

Estos errores se pueden evitar fácilmente. La clave es conocer su caso, revisar la documentación y estar preparado para explicar sus respuestas en un lenguaje sencillo.

El valor de la preparación con un abogado

Si bien es posible prepararse por su cuenta, muchos inversores encuentran tranquilidad al preparar una entrevista con su abogado. A menudo organizo estas sesiones con los clientes, repasando los tipos de preguntas que se pueden hacer.

Esta preparación no solo genera confianza, sino que también ayuda a los inversores a practicar el habla de forma natural en lugar de recitar respuestas memorizadas. También garantiza que los dependientes estén listos para la entrevista.

Después de la entrevista

Hay tres resultados típicos.

  1. En muchos casos, la visa se aprueba y se emite en unas pocas semanas.
  2. A veces, el caso se somete a un proceso administrativo o se rechaza temporalmente en virtud del artículo 221 (g), lo que generalmente significa que se necesitan documentos adicionales o que se están realizando verificaciones de antecedentes. No se trata de una denegación verdadera, pero es probable que prolongue el plazo.
  3. Finalmente, una vez que se emita su visa, debe ingresar a los Estados Unidos dentro del período de validez de la visa. Si bien la mayoría de los solicitantes reciben una visa válida por 6 meses, siempre es importante comprobar el período de validez de la visa de cada solicitante y asegurarse de que ingresa a los EE. UU. al menos una vez durante ese período.
Una lista de verificación práctica

Al final del día, una buena preparación se reduce a estar organizado e informado. Esta es una lista de verificación de alto nivel con las cosas que debo llevar y que recomiendo a mis clientes.

  1. Página de confirmación del DS-260 y carta de entrevista
  2. Pasaportes para todos los miembros de la familia
  3. Documentos civiles originales o certificados (con traducciones si es necesario)
  4. Aviso de aprobación de la I-526
  5. Prueba de inversión y fuente legal de fondos
  6. Cualquier documento adicional solicitado por el NVC
  7. Resultados de exámenes médicos actuales realizados por un médico aprobado
  8. Una carpeta o carpeta organizada para una consulta rápida
  9. Y siéntete cómodo respondiendo a las preguntas sobre tus antecedentes, tus fondos y tu proyecto

La lista anterior no es exhaustiva ni pretende ser un consejo legal. Como el historial personal y de inmigración de cada persona es diferente, es posible que sea necesario proporcionar documentos e información adicionales para este proceso. La entrevista EB-5 no debe verse como una barrera, sino como la confirmación final de su viaje hacia la residencia en los EE. UU.

Según mi experiencia, los inversores que abordan la entrevista con claridad, organización y confianza tranquila consideran que es un paso sorprendentemente sencillo. Prepárese con cuidado, asegúrese de que su examen médico y sus certificados policiales estén actualizados, y recuerde que el oficial está allí para verificar su elegibilidad. Con la preparación adecuada, puede entrar a la entrevista con seguridad y estar un paso más cerca de alcanzar sus objetivos de inmigración.

Acerca del autor
Anusree (Anu) Nair es socio de Socios legales de inmigración de Klasko en Filadelfia y presidente del equipo de inversores EB-5 de la firma. Dirige un grupo especializado de abogados que ayudan a los inversores a obtener la residencia en los EE. UU. a través del centro regional EB-5 y de inversiones directas. Reconocida a nivel nacional por su dominio de las cuestiones de inmigración relacionadas con los inversores, con frecuencia se la pide que revise casos complejos relacionados con la EB-5 y responda a las notificaciones de intención de denegación (NOID). Anu también dirige el equipo EB-1/O-1, que ayuda a profesionales altamente calificados en ciencias, medicina y artes. Como inmigrante, Anu aporta tanto su experiencia profesional como su comprensión personal a su trabajo ayudando a los clientes a alcanzar sus sueños de inmigración.

EB-5
Perspectiva
5 minutos de lectura

Cómo usar un préstamo para financiar su inversión en EB-5

¿Está considerando el programa de visas EB-5 pero no tiene la inversión total de $800,000? Un préstamo EB5 podría ser una opción para financiar su inversión.

Si está considerando el programa de visas EB-5 pero no tiene disponible el monto total de la inversión de $800,000, tal vez se pregunte: ¿puede usar un préstamo EB5 para financiar su inversión? La respuesta es sí, pero hay requisitos y consideraciones importantes que hay que entender.

El cambio de ley de 2022 aclaró los préstamos EB5

La Ley de Reforma e Integridad EB-5 de 2022 aportó una claridad significativa a la cuestión de los préstamos. «La nueva ley aclaró que los préstamos están bien. Antes de eso, no estaba claro si un préstamo estaba bien», explica Adam Greene, vicepresidente ejecutivo de EB-5 de Peachtree Group. Anteriormente, el servicio de inmigración había adoptado la posición de que los fondos prestados no calificaban como capital si no eran activos propios del inversor.

Según la nueva ley, los fondos donados o prestados pueden contabilizarse siempre que cumplan con dos requisitos clave: los fondos se obtuvieron «de buena fe» y no se utilizaron «para eludir ninguna limitación de las fuentes de capital permitidas».

Lo que el USCIS necesita ver para los préstamos EB-5

Al documentar un préstamo EB-5, el USCIS requiere evidencia específica:

  • Un contrato de préstamo válido con condiciones claras
  • Documentación de la fuente del préstamo y cómo se transfieren los fondos
  • Prueba de que usted, y no otra persona, es responsable del reembolso
  • Evidencia de la fuente de fondos del prestamista (a menos que provenga de un banco autorizado en EE. UU.)
«Siempre y cuando puedas rastrear el dinero hasta un préstamo de un banco autorizado en EE. UU., no pasa nada», señala Greene. «Sin embargo, si pides préstamos a particulares, tendrás que demostrar que su fuente de capital es legítima».

Fuentes de préstamos EB-5 válidas

Hay varios tipos de préstamos que pueden funcionar para las inversiones EB-5:

  • Líneas de crédito con garantía hipotecaria
  • Préstamos contra activos invertibles (préstamos con margen)
  • Préstamos personales de bancos con garantías adecuadas
  • Préstamos de compañías o fideicomisos de su propiedad
  • Préstamos sin garantía, si están debidamente documentados

«Cualquiera de estos préstamos es válido siempre que exista un acuerdo de préstamo legalmente exigible y se pueda establecer que los fondos que obtiene del préstamo se obtuvieron de manera legítima», explica Greene.

Principales riesgos que se deben evitar

La mayor señal de alerta es intentar eludir los requisitos de fuente de fondos. «Si estás intentando hacer algo gracioso o engañoso o algo que simplemente facilite la documentación de tu fuente de fondos, estás infringiendo el espíritu de la ley EB-5 y correrás un alto riesgo de que te denieguen la I-526E», advierte Greene.

Otros riesgos incluyen:

  • Acuerdos de préstamo insuficientemente documentados
  • Préstamos garantizados por el propio proyecto EB-5
  • Reembolso inmediato del préstamo con fondos sin fuente

Solución de préstamo EB-5 de Peachtree Group

Reconociendo las complejidades de la documentación de los préstamos EB-5, Peachtree Group ha creado un prestamista afiliado que otorga préstamos específicamente para los inversores EB-5. Este programa ofrece varias ventajas:

Estructura de préstamos sin garantía: «Tenemos un prestamista afiliado que, de hecho, concederá un préstamo a un inversor que no tenga un acuerdo de garantía formal contra los activos del prestatario», explica Greene. Esto elimina las posibles complicaciones con el servicio de inmigración en relación con las garantías reales de la propia inversión en la EB-5.

Plazos de reembolso flexibles: No es necesario reembolsar el préstamo hasta cinco años después de su originación. «Es muy posible, o incluso probable, que su inversión en la EB-5 se amortice en esos cinco años», señala Greene, lo que significa que los inversores podrían utilizar el capital EB-5 que hayan devuelto para reembolsar el préstamo. Por supuesto, los inversores EB-5 seguirían siendo personalmente responsables de cualquier déficit en los ingresos de reembolso, lo cual es necesario para cumplir con los requisitos de «riesgo» del programa EB-5.

Fuente de fondos simplificada: Dado que el prestamista afiliado obtiene fondos de un banco autorizado en EE. UU., el proceso de documentación se simplifica. «Podemos demostrar que financiamos a través de una línea bancaria y, por lo tanto, esa cantidad debería ser suficiente para la fuente de fondos», explica Greene.

Estructura de riesgo clara: Los inversores que utilizan 400 000 dólares de sus propios fondos más un préstamo de 400 000 dólares corren «el riesgo de recibir 800 000 dólares», lo que cumple con los requisitos del USCIS y, al mismo tiempo, ofrece flexibilidad de financiación.

El resultado final

«La nueva ley permite los préstamos de manera inequívoca; está escrito en el texto de la ley», enfatiza Greene.

El éxito requiere una planificación cuidadosa y una documentación adecuada. El préstamo debe representar un riesgo real para el inversor y deben cumplirse todos los requisitos de fuente de fondos.

El programa de préstamos afiliados de Peachtree Group está diseñado para cumplir con estos requisitos y, al mismo tiempo, ofrecer a los inversores opciones de financiación flexibles. Antes de continuar con cualquier estructura de préstamos EB-5, consulte con un abogado de inmigración con experiencia para garantizar el cumplimiento y evitar posibles complicaciones durante el proceso de adjudicación.

 

EB-5
Comunicado de prensa
5 minutos de lectura

Peachtree Group recibe la aprobación del USCIS para el desarrollo multifamiliar de Madison Bradenton financiado por el EB-5

Peachtree Group recibió la aprobación I-956F del Servicio de Ciudadanía e Inmigración de los Estados Unidos (USCIS), la agencia federal que supervisa el Programa de Inversionistas Inmigrantes EB-5, para el desarrollo de Madison Bradenton, una comunidad multifamiliar de 240 unidades en Bradenton, Florida.

Imagen renderizada de Madison Bradenton, una comunidad multifamiliar de 240 unidades en Bradenton, Florida.

Peachtree Group («Peachtree») recibió la aprobación I-956F del Servicio de Ciudadanía e Inmigración de los Estados Unidos (USCIS), la agencia federal que supervisa el Programa de Inversionistas Inmigrantes EB-5, para el desarrollo de Madison Bradenton, una comunidad multifamiliar de 240 unidades en Bradenton, Florida

La aprobación marca otro gran paso adelante para el programa EB-5 de Peachtree, que impulsa el crecimiento económico y la creación de empleo a través de la inversión extranjera en proyectos estadounidenses.

«Madison Bradenton refleja la fuerte demanda de viviendas multifamiliares de alta calidad en los mercados en crecimiento», dijo Adam Greene, vicepresidente ejecutivo de EB-5 en Peachtree. «Este proyecto subraya nuestra capacidad de combinar la financiación del EB-5 con préstamos garantizados, lo que brinda oportunidades atractivas para los inversores y, al mismo tiempo, satisface las necesidades críticas de vivienda».

Este es el cuarto desarrollo aprobado por la I-956F de Peachtree. Los proyectos anteriores incluyen Home2 Suites by Hilton en Boone, Carolina del Norte, Spring Hill Suites by Marriott en Bryce Canyon, Utah, y TownePlace Suites by Marriott en Palmdale, California.

Peachtree lanzó su Programa EB-5 en 2023 y mantiene su compromiso de ofrecer proyectos de alta calidad que generen empleo en todo el país.

Peachtree generó 47 millones de dólares en financiación de la construcción a tasa variable con un plazo de cuatro años para el desarrollo. El proyecto incluirá cinco edificios de apartamentos de cuatro pisos con servicio de ascensor y un edificio tipo carruaje de dos pisos, junto con una sede club y varias estructuras de garaje.

El terreno de 10,7 acres en 303 301 Boulevard West se encuentra en el condado de Manatee, una de las áreas de más rápido crecimiento de Florida. La ubicación ofrece acceso a los principales empleadores, los mejores centros de salud y destinos de ocio, incluida Siesta Key Beach, clasificada entre las mejores del país.

La comunidad contará con 120 residencias de una habitación, 100 de dos habitaciones y 20 de tres habitaciones, con un promedio de 1,027 pies cuadrados. Las unidades incluirán electrodomésticos de acero inoxidable, vestidores, encimeras de granito, salpicaduras de cocina, ventiladores de techo, lavadoras-secadoras de tamaño completo y patios o balcones privados.

Bradenton y el área metropolitana de North Port—Sarasota—Bradenton siguen beneficiándose del fuerte crecimiento de la población, la expansión económica y un atractivo estilo de vida costero. Con el 81 por ciento de los empleos de la zona accesibles en 30 minutos en coche y con los principales empleadores de los sectores de la salud, el gobierno y el comercio minorista, las perspectivas del mercado siguen siendo muy favorables.

El programa de visas EB-5 permite a los inversores extranjeros obtener una tarjeta verde a cambio de realizar una inversión calificada en un proyecto estadounidense que cree o conserve al menos 10 empleos a tiempo completo. La inversión mínima es de 800.000 dólares.