Descubra los beneficios de invertir en fondos inmobiliarios comerciales de EE. UU., incluidas las opciones de deuda y capital, y conozca el programa de visas EB-5.
Muchos inversores extranjeros han considerado la posibilidad de invertir en el extranjero para lograr la diversificación de la cartera. Invertir en fondos inmobiliarios comerciales estadounidenses puede ser una opción particularmente atractiva. Además de convertir algunos activos en activos estables denominados en dólares estadounidenses, una cartera de activos inmobiliarios comerciales debería ofrecer una rentabilidad menos volátil que una operación inmobiliaria comercial con una sola vivienda residencial o con un solo activo.
Invertir en deuda de bienes raíces comerciales implica otorgar préstamos a propietarios o desarrolladores. Esta estrategia ofrece varios beneficios clave:
El atractivo de las inversiones de capital implica ser propietario de una participación en la propiedad misma. Estas son las ventajas notables de las inversiones de capital:
Un inversor inteligente puede optimizar aún más su cartera diversificando sus inversiones en deuda y capital en bienes raíces comerciales. Este enfoque híbrido equilibra los ingresos estables de las inversiones en deuda con la posibilidad de obtener una mayor rentabilidad de las inversiones en acciones. Es particularmente atractivo en tiempos de incertidumbre económica, ya que proporciona una cobertura contra la volatilidad del mercado y ofrece múltiples vías para la generación de riqueza.
Los fondos inmobiliarios de capital privado en los Estados Unidos brindan a los inversores la oportunidad de diversificarse de dos maneras:
Cuando busque invertir con un administrador de fondos, tenga en cuenta el historial del fondo en su conjunto y la experiencia de los ejecutivos individuales del equipo. En su diligencia debida, comprenda el proceso de inversión del gestor: ¿cómo identifica, suscribe, cierra y administra las transacciones individuales? ¿Tienen un enfoque significativo en función de su experiencia? ¿Han establecido un historial exitoso?
Responder a estas preguntas lo ayudará a encontrar un administrador de fondos acreditado y motivado para proteger y hacer crecer su inversión. No es fácil invertir en el extranjero, pero con los conocimientos y el socio adecuados, puede ser una experiencia muy gratificante.
Grupo Peachtree es una firma de inversión que impulsa el crecimiento con una cartera diversa de activos inmobiliarios comerciales y otras empresas, con una especialidad en hotelería. Hemos realizado cientos de inversiones desde nuestros inicios, centrándonos en la adquisición, el desarrollo y la concesión de préstamos inmobiliarios. En la actualidad, administramos miles de millones en acciones, además de servicios diseñados para proteger, respaldar y hacer crecer su inversión.
Peachtree Group tiene un Visa EB-5 por programa de inversión que permite a los ciudadanos extranjeros la oportunidad de obtener la residencia permanente en los Estados Unidos. El programa de visas EB-5 le permite invertir en proyectos de creación de empleo en los EE. UU. creando un camino hacia una tarjeta verde para usted y su familia. La inversión mínima es de 1 050 000 dólares. Sin embargo, la inversión en Áreas de empleo específicas reduce el costo mínimo a 800 000$. Obtenga más información sobre Visa EB-5 por programa de inversión.
ATLANTA (abril de 2025) — Peachtree Group («Peachtree») obtuvo con éxito la aprobación del Servicio de Ciudadanía e Inmigración de los Estados Unidos («USCIS») para cuatro centros regionales:
Estas aprobaciones permiten a Peachtree estructurar y patrocinar de forma independiente los proyectos EB-5 dentro de los territorios designados, lo que agiliza el proceso de inversión y mejora la eficiencia a la hora de llevar las ofertas al mercado.
Los centros regionales aprobados cubren el territorio continental de los EE. UU., lo que le da a Peachtree una presencia nacional para expandir su programa EB-5. Con estas aprobaciones, la empresa planea ampliar sus iniciativas relacionadas con la EB-5, aumentar el volumen de operaciones e integrar sin problemas el capital de la EB-5 en su estrategia de inversión más amplia.
Peachtree lanzó su programa EB-5 en 2023 con el nombramiento de Adam Greene como vicepresidente ejecutivo. Desde entonces, el programa ha recibido tres aprobaciones I-956F para desarrollos hoteleros, que incluyen:
Las aprobaciones del Centro Regional, otorgadas por el USCIS, representan un hito fundamental para facilitar las oportunidades de inversión en el EB-5. Anteriormente, Peachtree confiaba en centros regionales de terceros, lo que añadía complejidad y ampliaba los tiempos de procesamiento. Ahora, con sus propios centros regionales aprobados, la empresa puede administrar y archivar directamente las inversiones en el EB-5, lo que reduce significativamente los plazos y mejora el control sobre su plataforma.
«Estas aprobaciones marcan un hito importante para Peachtree, ya que consolidan nuestra capacidad de ejecutar de forma independiente las transacciones EB-5 y acelerar nuestras iniciativas de inversión», dijo Greene. «Con esta capacidad ampliada, podemos patrocinar y estructurar proyectos de manera eficiente, impulsando aún más el desarrollo económico y la creación de empleo en todo el país».
Peachtree se ha forjado una sólida reputación en la inversión inmobiliaria comercial, y los centros regionales recientemente establecidos se alinean con su visión a largo plazo de diversificar y optimizar sus fuentes de capital.
«La implementación de un programa EB-5 es una manera excelente de acceder a capital de bajo costo, diversificar nuestras fuentes de financiación e invertir en proyectos que creen empleo en todo el país», dijo Greg Friedman, director ejecutivo y director gerente de Peachtree.
El programa de visas EB-5 permite a los inversores extranjeros obtener una tarjeta verde a cambio de realizar una inversión significativa en una nueva empresa comercial que genere empleos en los EE. UU. Según el programa, los ciudadanos extranjeros que inviertan un mínimo de 800,000 dólares en un proyecto con sede en EE. UU. que cree o preserve al menos 10 empleos de tiempo completo para trabajadores estadounidenses son elegibles para solicitar la residencia permanente en los EE. UU.
«De cara al futuro, nos comprometemos a ampliar nuestra presencia en el programa EB-5 aumentando el número de proyectos que reúnen los requisitos y profundizando nuestro compromiso con los inversores del programa EB-5. Con un historial comprobado de inversiones, alcance nacional y experiencia en ejecución, Peachtree está bien posicionada para aprovechar estas aprobaciones y consolidar su liderazgo en el sector de la inversión EB-5», agregó Greene.
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ATLANTA (28 de abril de 2024) — Peachtree Group («Peachtree») recibió la aprobación I-956F del Servicio de Ciudadanía e Inmigración de los Estados Unidos (USCIS), la agencia gubernamental que supervisa la Programa de inversores inmigrantes EB-5, para la actualmente en construcción SpringHill Suites by Marriott en Bryce Canyon, Utah.
La aprobación de la I-956F, otorgada por el USCIS, marca un paso crucial en los esfuerzos continuos de Peachtree para facilitar las oportunidades de inversión a través del programa EB-5, que está diseñado para promover el crecimiento económico y la creación de empleo en los EE. UU.
«Obtener la aprobación del USCIS para este proyecto marca un hito importante», dijo Adam Greene, vicepresidente ejecutivo de EB-5 en Peachtree. «Destaca nuestro continuo enfoque en estructurar y originar capital para desarrollos de alta calidad que generen impacto económico y valor a largo plazo para los inversores y las comunidades».
Peachtree obtuvo 16,95 millones de dólares en financiación de la construcción a tasa variable durante un plazo de tres años para el desarrollo de un SpringHill Suites de 127 habitaciones en Bryce Canyon, Utah. El hotel estará ubicado a unos 10 minutos del Parque Nacional Bryce Canyon, una de las atracciones naturales más emblemáticas de los Estados Unidos. Conocido por sus espectaculares formaciones geológicas, el parque atrae a más de 2 millones de visitantes al año. Se espera que el hotel esté terminado a mediados de 2025.
Este es el tercer desarrollo hotelero para el que Peachtree recibe la aprobación de la I-956F, ya que anteriormente la había obtenido para su Desarrollo Home2 Suites by Hilton en Boone, Carolina del Norte, y TownePlace Suites by Marriott en Palmdale, California
«Con una fuerte demanda de viajes, una oferta nueva limitada y vientos favorables en el mercado, los activos bien ubicados y recientemente desarrollados están en condiciones de superar a sus competidores», dijo Greene. «La construcción ya está en marcha, lo que reduce el riesgo del proyecto, y la empresa ha mantenido una participación accionaria alineada con la de nuestros inversores del EB-5, lo que refuerza nuestro compromiso y vincula directamente nuestro éxito con el suyo».
Peachtree lanzó su programa EB-5 en 2023 como una herramienta de financiación clave para apoyar proyectos de creación de empleo en todo el país. La firma mantiene su compromiso de ofrecer oportunidades de inversión y desarrollo de alta calidad a través de su creciente cartera de proyectos EB-5.
El programa de visas EB-5 permite a los inversores extranjeros obtener una tarjeta verde a cambio de realizar una inversión significativa en una nueva empresa comercial que genere empleos en los EE. UU. Según el programa, los ciudadanos extranjeros que inviertan un mínimo de 800 000 dólares en un proyecto con sede en EE. UU. que cree o mantenga al menos 10 empleos a tiempo completo para trabajadores estadounidenses son elegibles para solicitar la residencia permanente.
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Navegar por el proceso de inmigración puede ser abrumador, especialmente para los estudiantes y profesionales internacionales que buscan asegurar su futuro en los Estados Unidos. Lance Lee, director del programa EB-5 para Asia-Pacífico de Peachtree Group, comparte su experiencia personal al llegar a los EE. UU. como estudiante internacional, enfrentarse a los desafíos de obtener una tarjeta verde y, en última instancia, utilizar el programa EB-5 para asegurar su futuro. Esta es su historia de perseverancia, transformación profesional y el profundo impacto que la obtención de la ciudadanía estadounidense ha tenido en su vida y en su familia.
El viaje EB-5 de Lance Lee: de estudiante a ciudadano estadounidense
El viaje de inmigración de Lance Lee comenzó en 2008, cuando llegó a los Estados Unidos como estudiante internacional, enfrentando los desafíos de conseguir un trabajo en un momento económico difícil. Como sus opciones de visa de trabajo eran limitadas, los padres de Lance lo instaron a que considerara cuánto tiempo podría tardar en obtener una tarjeta de residencia permanente, y la respuesta no fue prometedora. Muchos de sus amigos tuvieron que esperar durante una década para obtener la residencia permanente. Era el consejo práctico de su madre «El tiempo es dinero» lo que lo llevó a explorar alternativas. En 2011, Lance invirtió en el Programa de Inversionistas Inmigrantes EB-5, y tan solo ocho meses y medio después, recibió su tarjeta verde. Para 2015, había recuperado su inversión y había construido con éxito su familia estadounidense, convirtiéndose en ciudadano estadounidense con dos hijos nacidos en los EE. UU.
La decisión de Lance de solicitar una visa EB-5 en lugar de confiar en estudiante tradicional y Visas de trabajo H1-B se vio impulsado por la realidad de la larga espera para obtener las tarjetas de residencia, especialmente para los solicitantes de China e India. Tras graduarse en 2010, Lance se encontró con la abrumadora perspectiva de estar vinculado a un solo empleador durante años bajo el sistema H1-B mientras esperaba obtener la tarjeta de residencia permanente. El programa EB-5 proporcionó un camino más rápido y seguro hacia la residencia permanente, lo que le dio a Lance la libertad de seguir una carrera que se ajustara a sus pasiones, sin las restricciones de una visa de trabajo.
Una de las principales razones por las que Lance recurrió a la EB-5 fueron las limitaciones de las visas H1-B, que a menudo dejaban a los trabajadores vulnerables a la pérdida repentina de su empleo. Compartió historias de amigos que, mientras viajaban al extranjero, fueron sorprendidos por correos electrónicos que les informaban de su despido, lo que les dejaba solo 60 días para encontrar un nuevo trabajo o se enfrentaban a la pérdida de su visa. Con la EB-5, Lance pudo evitar estas preocupaciones, lo que le permitió tomar decisiones profesionales con confianza y viajar libremente sin la ansiedad constante que conllevan las limitaciones de las visas de trabajo temporales.
El viaje de Lance también le enseñó valiosas lecciones sobre el proceso EB-5 y ofrece consejos clave para los posibles inversores. Hace hincapié en la importancia de asociarse con un abogado de inmigración acreditado y recomienda visitar el centro regional antes de invertir, para generar confianza y comprender mejor el proyecto. Divide el proceso de la EB-5 en tres etapas: obtener una tarjeta verde temporal, obtener la tarjeta verde permanente y, finalmente, recibir la devolución de la inversión. En cada etapa, Lance destaca la importancia de ser paciente e informado, asegurarse de que la inversión cumpla con los requisitos de creación de empleo y comprender cómo recuperar eventualmente los fondos invertidos.
Mirando hacia atrás, Lance reflexiona sobre el importante impacto que el programa EB-5 ha tenido en su vida y en el futuro de su familia. Al vivir en Kuala Lumpur, Lance y su familia disfrutan de la flexibilidad de ser ciudadanos estadounidenses y, al mismo tiempo, obtienen una valiosa exposición cultural en Asia. Sus hijos han tenido la oportunidad de viajar y aprender de diferentes culturas, experiencias que no habrían sido posibles si él hubiera tenido que esperar una década para obtener la tarjeta de residencia permanente. El viaje de Lance destaca la libertad que conlleva tomar decisiones oportunas y elegir el camino correcto para el crecimiento personal y profesional. «El tiempo es dinero» concluye, haciéndose eco de la sabiduría de su madre, ya que su decisión de seguir el programa EB-5 le permitió dar forma a la vida que él y su familia disfrutan ahora.
Explicación de los tipos de visa EB-5