Qué debe saber antes de invertir en bienes raíces en EE. UU.
Explorando oportunidades de inversión en fondos inmobiliarios comerciales de EE. UU.
Descubra los beneficios de invertir en fondos inmobiliarios comerciales de EE. UU., incluidas las opciones de deuda y capital, y conozca el programa de visas EB-5.
Muchos inversores extranjeros han considerado la posibilidad de invertir en el extranjero para lograr la diversificación de la cartera. Invertir en fondos inmobiliarios comerciales estadounidenses puede ser una opción particularmente atractiva. Además de convertir algunos activos en activos estables denominados en dólares estadounidenses, una cartera de activos inmobiliarios comerciales debería ofrecer una rentabilidad menos volátil que una operación inmobiliaria comercial con una sola vivienda residencial o con un solo activo.
Beneficios de las inversiones en deuda
Invertir en deuda de bienes raíces comerciales implica otorgar préstamos a propietarios o desarrolladores. Esta estrategia ofrece varios beneficios clave:
- Ingresos predecibles: Los inversores en deuda suelen obtener ingresos por intereses constantes de los préstamos que conceden. Este flujo de ingresos confiable puede resultar especialmente atractivo para los inversores orientados a los ingresos, como los jubilados.
- Perfil de riesgo más bajo: Las inversiones en deuda se consideran menos riesgosas que las inversiones en acciones. Como prestamista, usted tiene prioridad sobre los ingresos y los activos de la propiedad, lo que reduce la exposición a la volatilidad del mercado.
- Seguridad respaldada por activos: La deuda inmobiliaria comercial está garantizada por activos físicos, que sirven como garantía, lo que proporciona una capa adicional de seguridad a los inversores en caso de incumplimiento.
- Flujo de caja constante: Las inversiones en deuda suelen tener tasas de interés fijas y calendarios de pago regulares, lo que permite a los inversores planificar sus ingresos con mayor certeza.
Beneficios de las inversiones de capital
El atractivo de las inversiones de capital implica ser propietario de una participación en la propiedad misma. Estas son las ventajas notables de las inversiones de capital:
- Potencial de mayores retornos: Los inversores en acciones se benefician de la apreciación del valor de la propiedad a lo largo del tiempo. Además de los ingresos por alquiler, pueden obtener importantes beneficios cuando se vende la propiedad.
- Diversificación: Invertir en acciones inmobiliarias comerciales permite a los inversores diversificar aún más sus carteras a medida que se exponen a activos físicos que pueden comportarse de manera diferente a los activos financieros tradicionales.
- Control y toma de decisiones: Los inversores en renta variable suelen tener voz en la gestión de propiedades y en las decisiones estratégicas, lo que permite una participación e influencia más activas en el rendimiento del activo.
- Beneficios tributarios: Los inversores de capital pueden utilizar las deducciones fiscales, como los gastos por depreciación e intereses, para reducir sus ingresos imponibles.
Un inversor inteligente puede optimizar aún más su cartera diversificando sus inversiones en deuda y capital en bienes raíces comerciales. Este enfoque híbrido equilibra los ingresos estables de las inversiones en deuda con la posibilidad de obtener una mayor rentabilidad de las inversiones en acciones. Es particularmente atractivo en tiempos de incertidumbre económica, ya que proporciona una cobertura contra la volatilidad del mercado y ofrece múltiples vías para la generación de riqueza.
Ventajas de los fondos de capital privado estadounidenses
Los fondos inmobiliarios de capital privado en los Estados Unidos brindan a los inversores la oportunidad de diversificarse de dos maneras:
- Al diversificarse más allá de los valores de deuda y renta variable ordinarios que cotizan en bolsa, los inversores pueden obtener rentabilidades que no están correlacionadas con el mercado de valores en general.
- Al invertir en un fondo con una gestión profesional, los inversores pueden obtener rentabilidades menos volátiles que la inversión en un solo activo, al tiempo que se benefician de los conocimientos y la experiencia del equipo de gestión.
Cuando busque invertir con un administrador de fondos, tenga en cuenta el historial del fondo en su conjunto y la experiencia de los ejecutivos individuales del equipo. En su diligencia debida, comprenda el proceso de inversión del gestor: ¿cómo identifica, suscribe, cierra y administra las transacciones individuales? ¿Tienen un enfoque significativo en función de su experiencia? ¿Han establecido un historial exitoso?
Responder a estas preguntas lo ayudará a encontrar un administrador de fondos acreditado y motivado para proteger y hacer crecer su inversión. No es fácil invertir en el extranjero, pero con los conocimientos y el socio adecuados, puede ser una experiencia muy gratificante.
Acerca de Peachtree Group
Grupo Peachtree es una firma de inversión que impulsa el crecimiento con una cartera diversa de activos inmobiliarios comerciales y otras empresas, con una especialidad en hotelería. Hemos realizado cientos de inversiones desde nuestros inicios, centrándonos en la adquisición, el desarrollo y la concesión de préstamos inmobiliarios. En la actualidad, administramos miles de millones en acciones, además de servicios diseñados para proteger, respaldar y hacer crecer su inversión.
Peachtree Group tiene un Visa EB-5 por programa de inversión que permite a los ciudadanos extranjeros la oportunidad de obtener la residencia permanente en los Estados Unidos. El programa de visas EB-5 le permite invertir en proyectos de creación de empleo en los EE. UU. creando un camino hacia una tarjeta verde para usted y su familia. La inversión mínima es de 1 050 000 dólares. Sin embargo, la inversión en Áreas de empleo específicas reduce el costo mínimo a 800 000$. Obtenga más información sobre Visa EB-5 por programa de inversión.
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Para los inmigrantes estadounidenses actuales y futuros, la Ley de Reforma e Integridad EB-5 de 2022 (RIA) cambió las reglas del juego. Esta legislación ha transformado la forma en que los inversores pueden afrontar el proceso de obtener potencialmente una tarjeta verde estadounidense, principalmente mediante la presentación simultánea de la solicitud de ajuste de estatus en el marco de la EB-5. La presentación simultánea significa que los inversores ahora pueden presentar sus formularios I-526E (petición de inmigración EB-5) e I-485 (solicitud de ajuste de estatus) al mismo tiempo. Esto hace que el programa EB-5 sea más accesible que nunca para quienes ya se encuentran en los EE. UU. En este artículo, explicaremos el significado de la presentación simultánea, cómo funciona el proceso y los posibles beneficios de los que pueden disfrutar los inversores.
Presentación simultánea del EB-5: qué significa para los inversores
Entonces, ¿qué hace Media de presentación simultánea de EB-5? ¿Y cómo podría afectarlo a usted como inversor? La respuesta breve es que antes de la legislación que se aprobó en marzo de 2022, los inversores del EB-5 tenían que esperar a que Formulario I-526 (anterior a la RIA) se aprobará antes de la presentación Formulario I-485 para ajustar su estatus al de residente permanente legal. A menudo, esto resultaba en largos tiempos de espera, especialmente para las personas que ya residían en los Estados Unidos con visas de no inmigrante válidas, como H-1B, E2 o F-1. Ahora, la posibilidad de presentar simultáneamente los formularios I-526E (PostriA) e I-485 ha cambiado radicalmente este proceso.
Mediante la presentación simultánea, los posibles inversores pueden evitar este período de espera y obtener su tarjeta verde condicional más rápido. Para calificar para la presentación simultánea, los inversores deben cumplir un par de requisitos clave:
· Ya deben estar físicamente presentes en los EE. UU. con un estado de visa de no inmigrante válido.
· Un número de visa debe estar disponible de inmediato para su categoría, el cual puede confirmarse consultando el Boletín de Visas del Departamento de Estado de los Estados Unidos.
Este enfoque puede ahorrar tiempo y también permitir a los inversores solicitar documentos de autorización de empleo (EAD) y Libertad condicional anticipada (autorización de viaje) mientras sus solicitudes estén pendientes. Como resultado, los inversores pueden seguir trabajando, estudiando o administrando negocios en los EE. UU. sin interrupciones, por lo que la presentación simultánea de solicitudes es un avance fundamental para el programa EB-5. Entonces, ¿cómo funciona el proceso?
El proceso de presentación simultánea
La presentación simultánea del EB-5 permite a los inversores un enfoque diferente en su viaje de inmigración. Comprender los pasos es crucial para garantizar un proceso eficiente cuando se cumplan los requisitos.
Paso 1: Presente su formulario I-526
El proceso de presentación simultánea comienza con la presentación de un formulario I-526E. Este formulario demuestra el compromiso del inversor con un proyecto EB-5 que reúna los requisitos y el cumplimiento de las normas del programa. Los documentos clave incluyen la prueba del monto de la inversión, la evidencia de la fuente legal de fondos y los detalles sobre el potencial de creación de empleo del proyecto.
También querrá tener en cuenta los cargos que conlleva la presentación de un formulario I-526E. En 2025, la tasa de presentación es de unos 12.160 dólares.
Paso 2: Solicite el formulario I-485 actual simultáneamente
Al enviar su I-526E, también querrá presentar su formulario I-485 al mismo tiempo. La presentación simultánea significa que puede enviar su solicitud para ajustar su estado al mismo tiempo que su formulario I-526E. La documentación requerida incluye comprobantes de la entrada legal, pruebas de la validez de la condición de no inmigrante y materiales de respaldo para la elegibilidad, como los resultados de los exámenes médicos. Un posible formulario justificativo que tal vez quieras considerar es el I-693, el informe del examen médico de inmigración y el registro de vacunación.
En 2025, el formulario I-485 tiene una tarifa de presentación de 1440 dólares y una tarifa biométrica de 85 dólares.
Paso 3: Solicitar el EAD y la libertad condicional anticipada
Cuando presenta simultáneamente sus formularios I-485 e I-526E, puede presentar al mismo tiempo formularios de permiso para trabajar y permiso para viajar, denominados documento de autorización de empleo (EAD) o libertad condicional anticipada. Estos formularios, si se aprueban, permiten al inversor trabajar y viajar con entrada y salida ilimitada de los EE. UU. mientras su solicitud de tarjeta verde esté pendiente, lo que básicamente le otorga los mismos beneficios que una tarjeta verde. Por lo general, los inversores no tienen que esperar demasiado para obtenerla, ya que la aprobación suele concederse dentro de los tres meses siguientes a la presentación de la solicitud.
Los beneficios de la presentación simultánea del EB-5
Al permitir a los inversores presentar simultáneamente los principales formularios de inmigración, la presentación simultánea ha significado mucho para los inversores EB-5. Desde la autorización de trabajo y viaje hasta un proceso simplificado, la presentación simultánea presenta varios beneficios:
- Puede permanecer en los EE. UU. mientras espera la aprobación: Antes de 2022, los inversores EB-5 tenían que mantener un estatus de visa de no inmigrante válido o corrían el riesgo de salir de los EE. UU. durante el largo proceso de la tarjeta verde. La presentación simultánea elimina este desafío al permitir a los inversores permanecer legalmente en el país mientras se revisa su solicitud de ajuste de estatus.
- La posibilidad de presentación simultánea reduce los tiempos de espera: La presentación simultánea significa que los inversores pueden iniciar el proceso de ajuste de inmediato, en lugar de esperar la aprobación de su formulario I-526E. Para las personas de países sin tramitación de visados atrasados, esto puede significar una ruta más rápida para obtener la residencia permanente.
- Un camino simplificado hacia la residencia permanente: Los inversores pueden disfrutar de una mayor tranquilidad durante el proceso, ya que pueden mantener sus vidas y carreras en los EE. UU. sin interrupciones.
En Peachtree Group, nuestro equipo lleva décadas ayudando a inversores como usted a obtener sus tarjetas verdes a través de la inversión EB-5. Conéctese con nuestro equipo para obtenga más información sobre sus opciones de inversión en EB-5, presentación simultánea y acceso a abogados de inmigración con experiencia en la representación de inversores que solicitan la presentación simultánea.
Preguntas frecuentes
¿Qué significa la presentación simultánea?
La presentación simultánea permite a los posibles inversores EB-5 presentar simultáneamente sus formularios I-526E e I-485. Esto puede limitar los tiempos de espera y permite a los inversores seguir trabajando en los EE. UU. mientras esperan obtener su estatus.
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Cómo entender su solicitud de evidencia (RFE) EB-5
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Si recientemente presentó su petición EB-5 y recibió un Solicitud de pruebas (RFE)), no estás solo. De hecho, según los expertos en inmigración, sería inusual que una petición fuera aprobada sin recibir una sola RFE. Analicemos lo que esto significa para su viaje hacia la EB-5 y cómo manejarlo de manera efectiva.
¿Qué es una solicitud de pruebas?
En pocas palabras, una RFE es solo una pregunta. ¿Cuándo El USCIS revisa su peticiónn, es posible que necesiten información adicional o aclaraciones sobre ciertos aspectos de su presentación. Esta solicitud de evidencia inicial, o RFE, es su manera de hacer esas preguntas y recopilar la información que necesitan para decidir sobre su caso.
Las RFE se emiten para varios tipos de peticiones de inmigración, que incluyen:
· Solicitudes de designación de centros regionales
· Peticiones de proyectos (formulario I-956F)
· Peticiones de inversores individuales (Formulario I-526-E)
¿Es una RFE una buena señal?
Recibir una RFE en realidad puede ser una noticia positiva por dos razones clave:
· Significa que USCIS ha revisado activamente su petición
· El proceso avanza
Si bien el contenido de la RFE determinará en última instancia si presenta algún problema grave, el mero hecho de que haya recibido una indica que su caso se está procesando. Este avance es, en general, una buena noticia para los peticionarios.
Tipos comunes de RFE
Los RFE pueden variar ampliamente en cuanto a su contenido y complejidad. Algunos escenarios comunes incluyen:
· Solicitudes de documentación sencillas en las que el USCIS puede tener problemas para localizar pruebas específicas dentro de los materiales presentados
· Preguntas sobre cómo conectar las diferentes partes de su petición y las pruebas
· Solicitudes de aclaración sobre sus antecedentes (para solicitudes de inversores individuales)
· Consultas sobre la documentación del proyecto (para peticiones de centros regionales)
Plazos y plazos de respuesta
Cuando recibe una RFE, tiene exactamente 87 días naturales a partir de la fecha de emisión para enviar su respuesta. Este es un plazo estricto y es crucial asegurarse de que el USCIS reciba su respuesta antes del día 87.
¿Cuánto tiempo tarda el USCIS en responder a una RFE?
No hay un cronograma prescrito para que el USCIS revise y juzgue su respuesta a la RFE. Los tiempos de procesamiento pueden variar significativamente. Algunas peticiones se aprueban en el plazo de una semana a partir de la presentación de la respuesta de la RFE, mientras que otras pueden tardar mucho más, especialmente en el caso de casos complejos.
El cronograma a menudo depende de la naturaleza de las preguntas formuladas. Por ejemplo, si la RFE simplemente solicita un comprobante de una cita biométrica, la consulta puede ser rápida. Sin embargo, si se trata de cuestiones complejas sobre el origen de los fondos o los ingresos procedentes del extranjero, el proceso de revisión puede llevar más tiempo.
¿Cómo sé si el USCIS recibió mi respuesta a la RFE?
A diferencia de las solicitudes iniciales, el USCIS no emite una notificación de recibo para las respuestas de la RFE. Para confirmar la recepción:
· Guarde el comprobante de entrega de su servicio de envío (FedEx, UPS o USPS)
· Rastrea tu paquete utilizando el sistema de seguimiento del servicio de mensajería
· Conservar copias de toda la documentación presentada
¿Qué sucede después de responder?
Tras enviar su respuesta a la RFE, es posible obtener varios resultados:
· Aprobación de su petición
· 2 Otra RFE si surgen nuevas preguntas
· Un aviso de intención de denegación (NOID) si el USCIS no está satisfecho con su respuesta
Si recibe un NOID, tendrá un plazo más corto para responder y proporcionar evidencia que aborde las inquietudes del USCIS. Si no responde antes de la fecha límite, se rechazará la petición.
Consejos para el éxito
1. Envíe la documentación completa inicialmente
Cuanto más exhaustiva sea su petición inicial, mayores serán las posibilidades de evitar o minimizar las RFE.
2. Organice su respuesta con cuidado
Facilite al USCIS la localización y revisión de la información solicitada.
3. Cumpla con todos los plazos
Programe inmediatamente el plazo de 87 días y planifique enviarlo mucho antes.
4. Guarde el comprobante de envío
Mantenga registros detallados de cuándo y cómo envió su respuesta.
Dar el siguiente paso
Si bien recibir una RFE puede resultar abrumador, recuerde que es una parte normal del proceso EB-5. La clave es responder de manera exhaustiva y rápida, entendiendo que este paso significa que su petición se está revisando activamente. Trabajar con profesionales de inmigración con experiencia puede ayudar a garantizar que usted proporcione al USCIS exactamente lo que necesitan para que su caso avance con éxito.
Dada la complejidad de las leyes de inmigración y los requisitos de inversión, es aconsejable trabajar con abogados de inmigración y asesores de inversiones calificados que puedan guiarlo a través del proceso y garantizar que cumpla con todos los requisitos del programa. Pueden ayudarlo a comprender los matices de su situación específica y maximizar sus posibilidades de éxito.
El equipo EB-5 de Peachtree Group tiene más de 40 años de experiencia en la industria del EB-5. ¿Tiene preguntas sobre el EB-5?, visita nuestro sitio web o póngase en contacto con nosotros para obtener más información.
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Libertad Condicional Avanzada y Formulario I-131 para inversionistas EB-5
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Cómo entender la libertad condicional anticipada y el formulario I-131 para inversores EB-5: Tu guía completa
Para los inversores EB-5 que atraviesan el complejo camino hacia la residencia permanente en EE. UU., mantener la flexibilidad de viaje mientras esperan la aprobación de la visa puede ser crucial. La libertad condicional anticipada, obtenida a través del formulario I-131, brinda esta libertad de movimiento esencial. Exploremos lo que esto significa para usted y cómo puede proteger su viaje de inmigración.
¿Qué es la libertad condicional anticipada?
La libertad condicional anticipada es un documento de viaje que permite a ciertas personas volver a entrar a los Estados Unidos después de viajar al extranjero sin poner en peligro sus solicitudes de inmigración pendientes. Para los inversores y peticionarios del EB-5, este documento es particularmente valioso durante dos períodos críticos:
1. A la espera de la aprobación del ajuste de estatus
2. Después de recibir la residencia permanente (tarjeta verde)
¿Cuándo necesitan los inversores EB-5 la libertad condicional anticipada?
Durante el ajuste de estatus
Si eres un Inversor EB-5 actualmente se encuentran en los Estados Unidos con una visa de no inmigrante y han solicitado un ajuste de estatus a través de presentación simultánea, la libertad condicional anticipada se convierte en su salvavidas para viajar. He aquí por qué:
- Sin libertad condicional anticipada, salir de los EE. UU. durante su ajuste de estatus pendiente podría considerarse abandono de su solicitud
- El documento le permite viajar internacionalmente mientras mantiene su solicitud de ajuste
- Puede regresar a los EE. UU. utilizando su documento de libertad condicional anticipada en lugar de necesitar otra visa
Después de recibir su tarjeta verde
Incluso después de convertirse en residente permanente, puede haber situaciones en las que la libertad condicional anticipada resulte beneficiosa:
- Cuando necesite pasar períodos prolongados fuera de EE. UU.
- Si estás gestionando transiciones empresariales en tu país de origen
- Durante emergencias familiares que requieran estancias prolongadas en el extranjero
- Cuando los niños necesitan completar su año académico en su país de origen
Tiempos de procesamiento y validez del I-131
De acuerdo con USCIS, formulario I-131 los tiempos de procesamiento varían según el tipo de aplicación y el centro de servicio. Para conocer los tiempos de procesamiento más actualizados, los solicitantes deben consultar la página de tiempos de procesamiento del USCIS y seleccionar su tipo de solicitud y centro de servicio específicos. El documento de libertad condicional anticipada suele tener una validez de hasta un año, pero los períodos de validez reales pueden variar según las circunstancias individuales.
Consideraciones importantes para los inversores EB-5
Antes de solicitar la libertad condicional anticipada, tenga en cuenta estos puntos cruciales:
1. Consulte con un abogado de inmigración antes de viajar, especialmente si su petición EB-5 podría aprobarse mientras está en el extranjero
2. Mantenga una documentación válida que demuestre su intención de residir permanentemente en los EE. UU.
3. Comprenda que la libertad condicional anticipada no garantiza el reingreso; los oficiales de la CBP aún tienen discreción en los puertos de entrada
4. Si tienes una pendiente Formulario I-485, debe estar físicamente presente en los EE. UU. al presentar el formulario I-131
Presentación simultánea y libertad condicional anticipada
Gracias a la Ley de Reforma e Integridad EB-5 de 2022 (RIA), los inversores elegibles ahora pueden solicitar el ajuste de estatus simultáneamente con su petición I-526E. Esto significa que usted puede:
- Presente su solicitud anticipada de libertad condicional junto con su ajuste de estatus
- Comience el proceso antes de lo que era posible
- Reducir potencialmente los tiempos generales de procesamiento
Sin embargo, la presentación simultánea solo está disponible cuando los números de visa de su país de origen están actualizados. Actualmente, esto se aplica a la mayoría de los países, excepto a China continental y la India, que pueden tener fechas límite en el futuro.
Mejores prácticas para las solicitudes anticipadas de libertad condicional
Para garantizar que el proceso sea lo más fluido posible:
- Presente su solicitud con suficiente antelación a cualquier viaje planificado
- Incluya toda la evidencia inicial requerida en su solicitud
- Pague la tarifa de presentación correcta que figura en el sitio web del USCIS
- Conservar copias de toda la documentación presentada
- Lleve un registro del período de validez de su documento de libertad condicional anticipada
- Consulte con un abogado de inmigración antes de cualquier viaje prolongado al extranjero
¿Estás listo para dar el siguiente paso?
La libertad condicional anticipada a través del formulario I-131 brinda a los inversores EB-5 una flexibilidad de viaje crucial durante el proceso de inmigración. Ya sea que esté esperando la aprobación de un ajuste de estatus o que esté asumiendo sus responsabilidades como nuevo residente permanente, comprender y utilizar adecuadamente la libertad condicional anticipada puede ayudar a proteger su viaje de inmigración y, al mismo tiempo, mantener su capacidad para viajar internacionalmente.
Recuerde que, si bien la libertad condicional anticipada ofrece importantes beneficios, es esencial trabajar con un abogado de inmigración calificado para garantizar el cumplimiento de todos los requisitos de inmigración. Su situación específica puede tener consideraciones únicas que deben evaluarse cuidadosamente antes de un viaje internacional.
Dada la complejidad de las leyes de inmigración y los requisitos de inversión, es aconsejable trabajar con abogados de inmigración y asesores de inversiones calificados que puedan guiarlo a través del proceso y garantizar que cumpla con todos los requisitos del programa. Pueden ayudarlo a comprender los matices de su situación específica y maximizar sus posibilidades de éxito.
El equipo EB-5 de Peachtree Group tiene más de 40 años de experiencia en la industria del EB-5. Si tiene preguntas sobre el EB-5, visita nuestro sitio web o póngase en contacto con nosotros para obtener más información .