상업 옵저버: 피치트리 그룹, 6천8백만 달러 대출 받아 시애틀 호텔 리파이스
Peachtree Group은 새로 문을 연 시애틀 호텔 자산을 재융자하기 위해 3년 6,815만 달러 대출을 시작했습니다.
상업용 모기지 경고: 피치트리 그룹, 다가구 프로젝트 지원
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워싱턴 주 북서부의 한 아파트 단지 개발업자는 5,750만 달러의 선순위 부채를 상환했습니다. 피치트리 그룹, 2천 9백만 달러의 상업용 부동산 평가 청정 에너지 파이낸싱 포함.
그랜드뷰 노스 펀데일에 있는 350세대 규모의 해링턴 플레이스를 2026년 1월까지 완공할 예정입니다.애틀랜타에 본사를 둔 피치트리는 1월 28일 마감 시점에 1,300만 달러의 부채를 조달했다.
고정금리 C-PACE 대출의 기간은 30년입니다.나머지 시니어 파이낸싱 패키지는 다음 기관이 중개합니다. 캡 노스, 초기 기간이 18개월인 2,850만 달러의 변동 금리 건설 대출과 연장 옵션으로 구성되었습니다.
거래의 일환으로 2천만 달러의 미결제 메자닌 대출 기간은 히코리 코어 렌딩 피치트리 플로터와 일치하도록 조정되었습니다.이 프로젝트의 비용은 9천만 달러가 될 것으로 예상되며, 전체 대출 비용 비율은 약 86% 에 달합니다.
뉴욕에 본사를 둔 Hickory는 워싱턴 주 알링턴에 있는 7천 7백만 달러 규모의 부채 패키지의 일환으로 전액 후순위 대출을 시작했습니다.그랜드뷰를 기반으로 합니다. 줄 지어 2023년 4월.이 패키지에는 다음과 같은 5천 7백만 달러의 선순위 채권 약정액도 포함되었습니다. 베이뷰 애셋 매니지먼트 플로리다 주 코럴 게이블스허가 지연으로 인해 공사가 연기되어 자금이 조달되지 않았던 베이뷰의 지분은 4,500만 달러의 건설 자금 대출로 분할되었습니다. 오션뷰 라이프 앤 어니티 계열사 및 베이뷰 PACE 부서에서 1,200만 달러의 C-PACE 자금을 조달했습니다.
개발자는 재산세로 징수된 평가액을 통해 상환되는 C-PACE 대출을 사용하여 에너지 효율성 및 지속 가능성에 대한 특정 기준을 충족하는 상업용 건물에 자금을 지원할 수 있습니다.Peachtree는 전통적인 건설 및 교량 대출과 연계하여 이러한 자금 조달을 제공함으로써 자본 스택 전체에 걸쳐 차용자에게 부채를 제공합니다. 다니엘 시겔 말했다.
해링턴 플레이스는 그랜드뷰가 2020년 말부터 소유해 온 18에이커 부지에 11개의 건물로 구성된다.101개의 스튜디오와 150개의 1베드룸, 63개의 2베드룸 유닛, 36개의 3베드룸 유닛에는 쿼츠 카운터, 스테인리스 스틸 가전제품 및 대형 세탁기/건조기가 설치될 예정입니다.
편의 시설로는 피트니스, 게임 및 파티 룸, 라운지, 놀이터, 실내 및 실외 운동 코트, 그릴이 있는 파티오가 있습니다.숙소는 6276 Portal Way에 위치해 있습니다. Nooksack 강에서 서쪽으로 0.5마일, 북쪽으로는 캐나다 밴쿠버와 남쪽으로는 시애틀 사이에서 성장하는 도시인 벨링햄에서 북서쪽으로 10마일 떨어져 있습니다.
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도전적인 시장에서 창의적인 자본 솔루션을 발견하세요
피치트리 포인트 오브 뷰 팟캐스트의 최신 에피소드에서는 CEO 그렉 프리드먼이 호텔 대출 및 C-PACE 파이낸싱을 전문으로 하는 EVP 자레드 슐로서와 이야기를 나눕니다.이들의 대화를 통해 오늘날 혼란스러운 신용 시장을 헤쳐나가고 상업용 부동산 프로젝트의 자본화를 위한 창의적인 솔루션을 찾는 데 필요한 귀중한 통찰력을 얻을 수 있습니다.
피치트리 포인트 오브 뷰 팟캐스트의 최신 에피소드에서는 CEO 그렉 프리드먼 함께 앉는다. EVP 자레드 슐로서, 호텔 대출 전문 업체 및 C-PACE 파이낸싱.이들의 대화를 통해 오늘날 혼란스러운 신용 시장을 헤쳐나가고 상업용 부동산 프로젝트의 자본화를 위한 창의적인 솔루션을 찾는 데 필요한 귀중한 통찰력을 얻을 수 있습니다.
2007년 시장 침체기에 커리어를 시작한 후 2019년에 Peachtree에 합류한 Jared는 이후 신용 시장의 급격한 변화에 대해 독특한 관점을 제시합니다.그는 개발자들이 전통적인 금융 구조를 작성하기 어렵게 만드는 비용 상승과 지속적인 높은 이자율로 인해 어떻게 어려움을 겪고 있는지 설명합니다.
시니어 + CPACE
토론에서는 특히 혁신적인 도구인 C-PACE (상업용 자산 평가 청정 에너지) 파이낸싱에 중점을 두고 Peachtree가 고객이 이러한 문제를 극복하도록 지원하는 방법에 중점을 둡니다.이 주별 입법 상품은 재산세 평가를 통해 상환되는 장기 고정금리 대출을 통해 특정 건축 요소 (지붕, HVAC, 엘리베이터 등) 에 대한 자금 조달을 허용합니다.
이 전략이 특히 강력한 이유는 C-PACE와 선순위 부채를 결합하여 낮은 혼합 자본 비용으로 더 높은 레버리지를 달성할 수 있다는 것입니다.예를 들어, 1억 달러 규모의 프로젝트에서 개발자들은 C-PACE를 통해 고정된 7.5% (기존 메자닌 부채 비용의 절반) 로 3천만 달러를 확보할 수 있습니다. 이를 통해 적절한 수익률을 유지하면서 프로젝트 비용의 75% 를 유리한 이자율로 조달할 수 있습니다.
사례 연구: 워싱턴 멀티패밀리
재러드가 최근 정보를 공유합니다 워싱턴 주의 성공 사례 여기서 Peachtree는 선순위 부채와 C-PACE 파이낸싱을 모두 제공했으며, 메자닌 부채를 위해 Hickory와 협력하여 87% 의 인상적인 자본 스택을 제공했습니다.Peachtree가 선순위 대출과 C-PACE 융자를 합산하여 70% 를 제공함으로써 차용자는 높은 레버리지 연령의 건설 대출을 위한 매력적인 혼합 자본 비용을 확보할 수 있었습니다.이 다가구 프로젝트는 Peachtree의 중점 분야인 최근 개발이 제한되어 있는 미흡한 2차 시장에 위치해 있습니다. 이 거래는 또한 융통성 있는 조건을 갖추고 있어 금리가 하락할 경우 차용자가 C-PACE 부분을 상환할 수 있습니다.
주요 내용:
- C-PACE 파이낸싱은 개발자에게 스택에서 더 비싼 자본을 대체할 수 있는 강력한 도구를 제공하여 기존 메자닌 또는 우선주 대비 수백 베이시스 포인트 비용을 절감할 수 있습니다.
- 오늘날 시장에는 “슬램 덩크”가 없습니다. 모든 거래에는 창의적인 솔루션, 철저한 심사, 적절한 위험 구조화가 필요한 과제가 있습니다.
- 선순위 대출과 C-PACE 파이낸싱을 모두 제공할 수 있는 Peachtree의 능력은 상당한 경쟁 우위를 창출하여 자본 스택 상위의 파이낸싱 패키지를 제공할 수 있도록 합니다.
- 이러한 환경에서는 많은 대출 기관이 부적절한 위험 평가 또는 신용 위원회 결정 변경으로 인해 거래를 성사시키지 못하기 때문에 속도와 실행이 매우 중요합니다.
- 신규 공급이 제한된 2차 시장은 특히 다가구 개발 분야에서 매력적인 투자 기회를 제공합니다.
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