급변하는 경제 환경에서 호텔 개발자와 대출 기관은 호텔 프로젝트의 성공적인 결과를 확보하기 위해 전략을 조정하고 있습니다.호텔 대출 담당 EVP 겸 Peachtree Group의 CPACE 책임자인 Jared Schlosser와 만나 금리 상승과 인플레이션 압력이 대출 기준과 재무 계획에 어떤 영향을 미치는지에 대해 논의했습니다.액티브 렌딩 (Active Lending) 패널 토론회에서 Jared의 이야기를 더 들어보세요. 로징 컨퍼런스.

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Q: 금리 상승과 인플레이션 압력을 감안할 때 대출 기관은 호텔에 대한 인수 기준을 어떻게 조정하고 있습니까?

재러드 슐로서: 지금은 현금 흐름이 전부입니다.실제 비하인드 스토리가 없는 한 어떤 형태의 견적 성장도 뒷받침하기는 어렵습니다.대출 기관은 현금 흐름에 초점을 맞추기 때문에 채무 수익률이 13% 이상이면 일반적으로 영구 부채, CMBS, 생명 보험 또는 은행 인수를 받을 수 있습니다.이 기준을 충족하지 못하면 보통 프라이빗 크레딧 분야에 빠지게 되는데, 바로 Peachtree Group이 그 역할을 합니다.

Q: 대출 가치 (LTV) 비율이나 이자율과 같은 대출 조건의 현재 추세는 무엇입니까?

JS: 각 대출 기관의 위험 임계값에 따라 상당히 다양해졌습니다.제가 볼 수 있는 가장 큰 추세는 금리가 얼마나 오랫동안 상승세를 유지할 것인지에 대한 불확실성입니다.이로 인해 차용자들은 유연성을 찾고 있습니다.그들은 수익률 유지 기간이 짧거나 중도상환에 대한 벌금이 줄어든 대출에 대해 기꺼이 프리미엄을 지불할 의향이 있습니다.많은 사람들이 예전처럼 장기 고정금리 부채에 묶어두는 것을 주저합니다.

고정금리 대출과 변동금리 대출을 모두 제공하고 있지만 고정금리 상품을 사용하더라도 대출자들은 최대한 융통성을 확보하기 위해 노력하고 있습니다.대출 대비 비용 (LTC) 또는 LTV는 여전히 70% 에 달하고 있으며, 때로는 보험에 따라 최대 75% 까지 인상하거나 축소하기도 합니다.이와 대조적으로, 은행 시장은 평균 50~ 55% 에 가깝다는 점에서 우리 은행과 기존 은행 간의 차이가 두드러집니다.

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Q: 개발자들은 이 시장에서 재무 전략을 어떻게 조정해야 할까요?

JS: 저는 항상 변동이 심한 시장에서 앞서 나가라고 말합니다.선제적으로 행동하세요. 만기일을 앞당기고 당사와 또는 해당 분야의 다른 경쟁업체와 대화를 조기에 시작하세요.미래가 불확실하기 때문에 지금은 조기 참여가 중요합니다.

다가오는 선거, 연방준비은행 (Fed·연준) 정책을 둘러싼 변동성, 금리인하 또는 예상보다 오래 상승할 것인지에 대한 의문 등으로 유동성이 요동치고 있습니다.차용자가 재융자 또는 건설 자금 조달을 빨리 찾고, 패키지를 잘 준비할수록 유리한 조건을 확보할 가능성이 높아집니다.

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피치트리 그룹 퍼스트 모기지 브리지 론, 메자닌 론, 우선주 투자 자금 조달에 중점을 둔 직접 대차대조표 대출 기관입니다. 상업용 부동산 평가 청정에너지 (CPACE) 파이낸싱, 호텔 파이낸싱을 전문으로 하는 모든 상업용 부동산 자산에 대출Peachtree Group 팀은 297건 이상의 거래를 체결했으며, 인수, 자본 재편성, 리파이낸싱 및 리노베이션을 완료하기 위해 자본을 찾는 프로젝트에 45억 달러 이상의 자금을 조달했습니다.

프랜차이즈 호텔에 투자하는 것은 포트폴리오를 다양화하고 장기간에 걸쳐 탄탄한 수익을 달성하는 좋은 방법이 될 수 있습니다.적절한 호텔 파이낸싱 옵션을 찾으면 이번 인수의 수익성을 더욱 높일 수 있습니다.컴포트 레터는 호텔 구매자가 대출을 채무 불이행하는 상황을 처리할 수 있는 법적 체계를 대출 기관 및 프랜차이즈에게 제공하기 위해 고안되었습니다.투자자가 알아야 할 몇 가지 사실은 다음과 같습니다. 컴포트 레터.

컴포트 레터란 무엇입니까?

위로서한은 대출 기관이 다음을 수행할 수 있도록 하는 문서입니다. 프랜차이즈 권리 양도 원래 프랜차이즈가 대출을 불이행하는 경우.이 서신에는 프랜차이즈 호텔 대출이 채무 불이행 또는 압류되는 경우에도 대출 기관이 호텔을 계속 운영할 수 있도록 보장하는 조항이 포함되어 있습니다.

컴포트 레터의 이점

위로서한은 거래와 관련된 모든 당사자에게 다음을 포함하여 여러 가지 혜택을 제공합니다.

• 대출자가 채무 불이행을 하더라도 투자금을 회수할 수 있을 것이라는 확신이 더 크면 차용자는 가장 매력적인 호텔 대출 계약을 찾을 가능성이 높습니다.이를 통해 대출 조건을 개선할 수 있고 프랜차이즈 부동산 취득에 필요한 자금을 더 쉽게 조달할 수 있습니다.
• 대출 기관은 자금을 조달하는 부동산의 수익성을 유지할 수 있도록 함으로써 대출을 보다 효과적으로 담보할 수 있습니다.
• 프랜차이즈 회사는 운영을 계속하여 브랜드 이름을 보호할 수 있으며, 프랜차이즈 가맹점이 재정적 의무를 이행하지 못해 호텔 대출이 채무불이행되는 경우에도 입지를 유지할 수 있습니다.

많은 대출 기관은 프랜차이즈 호텔 부동산에 대한 대출을 완료하기 전에 위로서를 요구합니다.

프랜차이즈 회사에서 제작

대부분의 경우 컴포트 레터는 프랜차이즈 회사가 프랜차이즈 프로세스의 일부로 작성합니다.이러한 법률 문서는 표준화된 템플릿을 따르거나 차용자와 대출 기관의 요구에 맞게 사용자 정의할 수 있습니다.서신 내용에는 다음 조항의 일부 또는 전체가 포함될 수 있습니다.

• 차압 절차 중에 대출 기관이 수취인을 지정하여 짧은 기간 동안 호텔을 운영할 수 있도록 보장하는 조항입니다.
• 프랜차이즈 계약이 종료되기 전에 대출 기관이 프랜차이즈 계약의 채무 불이행을 시정할 수 있도록 하는 조항.
• 호텔이 채무 불이행 시 부동산을 재판매하고 프랜차이즈 계약을 제3자에게 양도할 수 있는 조항입니다.

이 조항은 호텔 융자 대출이 채무 불이행에 빠질 경우 대출 기관을 보호하기 위해 고안되었습니다.

피치트리 그룹 소개

피치트리 그룹 호스피탈리티 대출을 전문으로 하는 다이렉트 렌더 업체입니다.당사의 창립자들은 미국 전역의 투자자들과 협력하여 특정 요구에 가장 실용적인 호텔 파이낸싱 계약을 제공합니다. 오늘 저희에게 연락하세요 당사의 전문 대출 기관 중 한 명과 귀하의 재정적 필요에 대해 논의하십시오.호텔 파이낸싱 요건에 가장 적합한 옵션을 제공하기 위해 고객과 협력합니다.

호텔 매니지먼트 매거진의 에스터 헤르츠펠트가 최근 기사에서 피치트리 수석 부사장 재러드 슐로서 (Jared Schlosser) 와 호텔 대출 시장에 대해 이야기를 나눴습니다.

https://www.hotelmanagement.net/financing/us-hotel-lending-likely-get-more-challenging