CPACE 파이낸싱이 호텔 투자에 절실히 필요한 게임 체인저가 될 수 있는 이유
CPACE 파이낸싱은 자본 스택 비용을 줄이는 데 도움이 되는 실행 가능한 옵션입니다.피치트리의 호텔 대출 및 CPACE 담당 수석 부사장인 재러드 슐로서가 CPACE가 거래 수익에 어떻게 도움이 될 수 있는지 설명합니다.
상업용 #부동산 #청정에너지 (C-PACE) 는 부동산 소유주로부터 선불 자본을 요구하지 않는 저비용의 장기 자본 솔루션을 제공합니다. 에너지 효율적인 업그레이드 및 개조를 위해 가장 큰 프로그램을 사용하는 것은-에너지 효율 업그레이드 및 개조를 위한 큰 프로그램을 통해 C-PACE를 어느 정도까지 메자닌, 타사 주식 또는 주식 또는 무순위 대출에 대한 완벽한 비용을 지불할 수 있는 것입니다.상업용 부동산 개발업자에게 큰 영향을 미칩니다.
현재 시장에서는 금리 인상과 기관의 스프레드 확대와 함께 자본 지출이 크게 증가했습니다.또한, 융자 비용 상승은 가치 대비 대출 비율 (LTV), 비용 대비 대출 비율 (LTC) 및 경제 실적이 가능한 자본 금액에 대한 압박을 가중시키고 새로운 행동에 필요한 유동성을 감소시킵니다.건설 비용 또한 몇 년간 증가릿수를 기록하며 크게 증가시키다, CBRE가 2023년에는 더 늘어날 것으로 예상됩니다.
저비용 고정금리 자본
C-PACE는 한 자릿수 중반수 중반이 되는 고정 제품이기 때문에 수요가 많습니다.또한 자본 스택의 최대 35% 까지 차지할 수 있습니다.대출이 가치 대비 65% 인 선순위 대출의 스택의 경우 30% C-PACE를 얻으실 수 있습니다.
건설 중반 사례 연구
오늘날 비용 초과로 예산이 폭증함에 따라 이러한 돈 조달에 대한 관심이 더 많아지고 있습니다.C-PACE는 추가 비용 조달에 대한 이야기를 할 수 있습니다.
- C-페이스를 위한 비용 초과를 플로리다에 있는 5층짜리 호텔이 65% 완공된 한 개발업자의 경우 약 2백만 달러의 비용 초과에 직면했습니다.피치트리는 개발자에게 450만 달러의 C-PACE 파이낸싱을 제공했고, 기간은 6.82% .C-PACE입니다.
- 소급하여 활용 가능.건설 중반 프로젝트에서 C-페이스의 이점 중 하나는 소급하여 사용할 수 있습니다..델라웨어 주 르호보스에 3천 2백만 달러 규모의 다가구 및 소매 프로젝트를 건설하는 데에도 비슷한 자금 지원이 사용되었습니다.이 프로젝트의 건설은 2021년 1월에 시작되어 40% 완료되었습니다.피치트리는 개발사에 480만 달러의 C-SPACE 파이낸싱을 제공하며, 25년 기한은 7.25% 입니다.대부분의 자금은 건물 외피, HVAC, 조명, 엘리베이터, 기타 지진 소프트 비용에 소급하여.
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