EB-5 비자 프로그램을 고려하고 있지만 80만 달러의 투자 금액 전액이 여의치 않은 경우, EB-5 대출을 사용하여 투자 자금을 조달할 수 있는지 궁금할 수 있습니다.답은 '예'입니다. 하지만 이해해야 할 중요한 요건과 고려 사항이 있습니다.

2022년 법률 변경으로 EB5 대출이 명확해졌습니다

2022년 EB-5 개혁 및 청렴법에 따라 대출 문제가 상당히 명확해졌습니다.“새 법률은 대출이 괜찮다는 것을 명확히 했습니다.피치트리 그룹의 EB-5 EB-5 담당 EVP인 애덤 그린 (Adam Greene) 은 그 전에는 대출이 괜찮은지 여부가 명확하지 않았어요.” 라고 설명합니다.이전에 이민국은 차입한 자금이 투자자 자신의 자산이 아닐 경우 자본으로 인정되지 않는다는 입장을 취했었습니다.

새로운 법률에 따라 증여 또는 차입한 자금은 두 가지 주요 요건을 충족하는 한 산정될 수 있습니다. 즉, 자금이 “선의로” 획득되었으며 “허용 자본원의 제한을 우회하는 데” 사용되지 않았음을 의미합니다.

이민국이 EB-5 대출에 대해 확인해야 할 사항

EB-5 대출을 문서화할 때 USCIS는 구체적인 증거를 요구합니다:

• 명확한 조건을 가진 유효한 대출 계약
• 대출 출처 및 수익금 이체 방법에 대한 문서
• 상환에 대한 책임이 다른 사람이 아닌 본인에게 있다는 증명
• 대출 기관의 자금 출처 증명 (미국 공인 은행 제외)

Greene은 “미국 공인 은행의 대출로 자금을 추적할 수 있는 한 괜찮습니다.” 라고 말합니다.“하지만 개인으로부터 돈을 빌릴 경우 개인 자본의 출처가 합법적이라는 것을 증명해야 합니다.”

유효한 EB-5 대출 출처

EB-5 투자에는 여러 가지 대출 유형이 적용될 수 있습니다.

• 주택 담보 신용 한도
• 투자 가능 자산에 대한 대출 (마진 대출)
• 적절한 담보가 있는 은행의 개인 대출
• 소유한 회사 또는 신탁의 대출
• 무담보 대출 (제대로 문서화된 경우)

Greene은 “이러한 대출은 법적으로 집행 가능한 대출 계약이 있고 대출에서 받는 자금이 합법적으로 조달되었음을 입증할 수 있는 한 유효합니다”라고 설명합니다.

피해야 할 주요 위험

가장 큰 위험 신호는 자금 출처 요구 사항을 우회하려는 시도입니다.Greene은 “귀엽거나 까다로운 일 또는 자금 출처를 쉽게 문서화할 수 있는 일을 하려는 경우 EB-5 법의 정신을 위반하는 것이며 I-526E 거부 위험이 커집니다”라고 경고합니다.

기타 위험에는 다음이 포함됩니다.

• 부적절하게 문서화된 대출 계약
• EB-5 프로젝트 자체 담보 대출
• 출처가 없는 자금으로 즉시 대출 상환

피치트리 그룹의 EB-5 대출 솔루션

Peachtree Group은 EB-5 대출 서류의 복잡성을 인식하여 EB-5 투자자에게 특별히 대출을 제공하는 제휴 대출 기관을 설립했습니다.이 프로그램은 다음과 같은 몇 가지 이점을 제공합니다.

무담보 대출 구조: Greene은 “우리에게는 차용자의 자산에 대한 공식 보안 계약을 체결하지 않은 투자자에게 실제로 대출을 제공할 제휴 대출 기관이 있습니다”라고 설명합니다.이를 통해 EB-5 투자 자체에 대한 보안 이익과 관련하여 이민국과 복잡한 문제를 겪을 가능성이 없어집니다.

유연한 상환 조건: 대출 개시 후 최대 5년 동안은 상환할 필요가 없습니다.Greene은 “EB-5 투자금이 5년 이내에 상환될 가능성이 매우 높거나 그럴 가능성이 매우 높습니다”라고 지적합니다. 즉, 투자자들은 반환된 EB-5 자본을 대출 상환에 사용할 수 있습니다.물론 EB-5 투자자는 EB-5 프로그램의 “위험” 요건을 충족하는 데 필요한 상환 수익금 부족에 대해 여전히 개인적으로 책임을 져야 합니다.

간소화된 자금 출처: 제휴 대출 기관이 미국 공인 은행에서 자금을 조달하기 때문에 서류 작성 절차가 간소화됩니다.Greene은 “은행 회선을 통해 자금을 조달했다는 것을 증명할 수 있기 때문에 자금 출처로 충분할 것”이라고 설명합니다.

명확한 위험 구조: 40만 달러의 자체 자금과 40만 달러의 대출을 사용하는 투자자는 자금 조달의 유연성을 제공하면서 USCIS 요건을 충족하는 “80만 달러의 위험”에 처하게 됩니다.

더 바텀 라인

Greene은 “새로운 법률에 따라 대출이 명확하게 허용되며, 이는 법률 본문에 명시되어 있습니다”라고 강조합니다.

성공하려면 신중한 계획과 적절한 문서화가 필요합니다.대출은 투자자에게 실질적인 위험을 초래해야 하며, 모든 자금 출처 요건을 충족해야 합니다.

Peachtree Group의 제휴 대출 프로그램은 투자자에게 유연한 자금 조달 옵션을 제공하면서 이러한 요구 사항을 충족하도록 설계되었습니다.EB-5 대출 구조를 진행하기 전에 경험이 풍부한 이민 변호사와 상담하여 규정 준수를 확인하고 심사 과정에서 발생할 수 있는 복잡한 문제를 방지하십시오.

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