피치트리 그룹, 라스베이거스의 리우 호텔 앤 카지노 타워 리노베이션을 위한 176.5만 달러 CPACE 대출 마감
Peachtree Group은 역사상 최대 규모의 신용 거래를 시작했으며, Dreamscape Companies가 최근 네바다주 라스베이거스에 있는 2,520개의 객실을 개조한 리오 호텔 & 카지노 (“리오”) 에 대해 1억 7,650만 달러의 상업용 부동산 평가 청정 에너지 (이하 “CPACE”) 대출을 소급 마감했습니다.
Hotel Investment Today | Phoenix — Operators, brands, lenders talk about strategy, market conditions at the start of 4Q25.
Despite the myriad challenges facing owners, operators and developers in attendance at last week’s Lodging Conference, they are recently battled tested from the pandemic and big picture feel pretty good about the future of the hotel business.
Development is ongoing, management is resolute and there is hope for a rebound from negative RevPAR trends looking past the first quarter of 2026.
Hotel Investment Today held multiple interviews during the conference and here is a roundup of some of those newsworthy meetings:
Jared Schlosser, head of originations and C-PACE, Peachtree Group. With banks making a fundamental shift away from direct hotel real estate loans, according to Schlosser, this diversified commercial real estate investment firm, has completed more than $2 billion in private credit transactions through September 2025 across 77 deals, marking a record year.
Schlosser said the firm is on pace to approach $2.5 billion for the full year, a notable increase from 2024 that underscores the expanding role of private credit in commercial real estate as traditional lenders remain cautious in a market shaped by tighter liquidity and ongoing volatility.
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애틀랜타 (2024년 8월 18일) — Peachtree Group (이하 “Peachtree”) 은 역사상 최대 규모의 신용 거래를 시작했으며, 최근 네바다주 라스베이거스에 있는 Dreamscape Companies의 2,520개 객실을 개조한 리오 호텔 & 카지노 (“리오”) 에 대해 1억 7,650만 달러 규모의 상업용 부동산 평가 청정에너지 (이하 “CPACE”) 대출을 마감했습니다.60일 이내에 체결된 이 거래는 최대 규모의 거래 중 하나로 손꼽힙니다. CPACE 파이낸싱 미국에서 완성된 적이 없습니다.
현재 데스티네이션 바이 하얏트 브랜드로 등록된 더 리오는 카지노 리조트로, 카지노, 레스토랑, 소매점으로 연결된 이파네마와 마스커레이드 (Masquerade) 라는 두 개의 호텔 타워가 있습니다.2024년에 완공된 리노베이션에는 이파네마 타워 게스트 스위트의 전면 개조, 카지노 플로어 개조, 여러 식음료 시설로의 대대적인 업그레이드 등이 포함되었습니다.또한 종합적인 자산 개선 계획을 통해 컨벤션 센터의 외관 개선, 중앙 냉난방 시설 현대화, 전기 인프라 업그레이드 및 개조 공사가 진행되었습니다.
“이번 거래는 CPACE의 변곡점을 부각시키고 있습니다. 미국 최대 금융 기관 중 일부는 자본 스택에 분명한 이점이 있다고 보기 때문에 CPACE 사용에 동의했습니다.” 라고 말했습니다. 자레드 슐로서, 피치트리의 오리지널 및 CPACE 책임자.“대형 호스피탈리티 자산을 빠르게 마감함으로써 우리는 소유주와 대출 기관 모두의 입지를 강화할 수 있었습니다.”
CPACE 대출은 소유주가 선순위 대출을 상환할 수 있도록 리노베이션 자금을 소급하여 지원했습니다.소급 CPACE 펀딩은 수익금의 100% 를 완료된 프로젝트 비용을 상환할 수 있다는 점에서 뚜렷한 이점을 제공합니다.
“이번 거래는 Peachtree Group의 역사적 이정표일 뿐만 아니라 지난 18년 동안 구축한 생태계에 대한 증거이기도 합니다.” 라고 말했습니다. 그렉 프리드먼, 피치트리의 대표 겸 CEO “수직 통합 플랫폼, 심층적인 전문 지식 및 체계적인 접근 방식을 통해 우리는 사모 신용 분야의 리더가 될 인프라를 개발했습니다.속도, 창의성, 실행의 확실성을 제공할 수 있는 우리의 능력은 시장 주기 전반에 걸쳐 투자자와 파트너에게 가치를 창출하는 자본 솔루션을 제공할 수 있는 입지를 구축합니다.”
C-PACE 얼라이언스 (C-PACE Alliance) 에 따르면 CPACE 시장은 불과 10여 년 만에 미국 누적 출자 수가 100억 달러를 넘어섰으며, 더 많은 기관 소유주와 대출 기관이 CPACE의 가치를 인정함에 따라 강력한 성장이 예상됩니다.Schlosser는 “CPACE를 소급 적용하고 이를 신규 상업용 부동산 개발 자금 조달에 활용할 수 있는 엄청난 기회가 다가올 것으로 보인다”고 말했다.“이는 더 비싼 형태의 자본에 대한 매력적인 대안입니다.”
Peachtree는 미국에서 가장 활발한 CPACE 대출 기관 중 하나로, 15억 달러 이상의 자금을 조달하고 있습니다.이 회사의 신용 플랫폼은 CPACE, 교량, 메자닌 및 건설 대출을 아우르며 시장 주기 전반에 걸쳐 창의적인 자본 솔루션을 제공합니다.
호텔 비즈니스 현장: 끊임없이 진화하는 호텔 대출 환경
호텔 대출 환경은 금리 상승, 자본 긴축, 보다 창의적인 자본 구조에 대한 필요성 등으로 인해 계속 변화하고 있습니다. 이 호텔 비즈니스 매거진 라운드테이블 요약에서는 피치트리 그룹의 호텔 대출 담당 사장인 마이클 하퍼 (Michael Harper) 와 크레딧 생성 및 상업 CPACE 책임자인 Jared Schlosser가 인사이트를 공유합니다.
호텔 대출 환경은 금리 상승, 자본 긴축, 보다 창의적인 자본 구조의 필요성 등으로 인해 계속 변화하고 있습니다. 호텔 비즈니스 매거진 원탁 요약, 피치트리 그룹의 마이클 하퍼, 프레지던트, 호텔 렌딩, 재러드 슐로서, 크레딧 오리진 및 커머셜 CPACE 책임자가 다음에 대한 통찰력을 공유합니다.
• 구매자/판매자 기대치 간의 격차 해소
• 사모 신용의 역할 증가
• CPACE, 메자닌 및 하이브리드 파이낸싱을 통한 거래 구조화
• 오늘날의 고위험 환경에서의 인수 및 집행
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인수 합병: CPACE 대출에 대해 알아야 할 사항
주요 내용: 인수 합병 | 상업용 부동산 소유주가 에너지 효율, 재생 에너지 생산, 수자원 보존 및 기타 업그레이드 프로젝트를 위해 자금을 빌릴 수 있도록 하는 CPACE 파이낸싱은 성장하는 시장이며 주로 사모 펀드 회사에서 제공하고 있습니다.
합병 및 인수- 상업용 부동산 소유주가 에너지 효율, 재생 에너지 생산, 수자원 보존 및 기타 업그레이드 프로젝트를 위해 자금을 빌릴 수 있도록 하는 CPACE 파이낸싱 (CPACE Financing) 은 성장하는 시장이며 주로 사모 펀드 회사에서 제공하고 있습니다.
양질의 프로젝트 규모를 늘리기 위해 노력하는 비영리 단체인 CPACE Alliance에 따르면 이 대출 시장은 순조롭게 성장하고 있습니다 (아래 차트 참조).이 시장은 2024년 말까지 총 대출 건수가 100억 달러를 넘어섰습니다.
애틀랜타 PE 회사인 피치트리 그룹 (Peachtree Group) 의 수석 부사장 겸 호텔 오리지널 및 CPACE 책임자인 자레드 슐로서 (Jared Schlosser) 는 회사가 2019년 말에 CPACE 대출을 시작한 이후 전년 대비 평균 25% 성장했다고 말합니다.그는 더 많은 주에서 CPACE를 이용할 수 있게 됨에 따라 시장이 성장할 것으로 예상하고 있습니다.