올해는 상업용 부동산 이해 관계자들에게 분수령이 되는 해입니다.시장이 불규칙하기 때문에 금융 수단에 대한 깊은 이해와 대안적 접근 방식을 기꺼이 수용하려는 의지가 필요합니다.성공은 적응성, 혁신, 시장 역학에 대한 철저한 파악에 달려 있습니다.역풍은 지속될 것으로 예상되지만, 이러한 환경은 준비가 되어 있는 기업에게 독특한 기회를 제공합니다.
아래에서 Peachtree Group 팀은 시장이 어떻게 진화하고 있는지에 대한 통찰력과 상업용 부동산 산업의 이 변혁기에 어려움을 극복하고 기회를 활용하기 위한 전략을 공유합니다.
“은행, 브랜드, 파트너십 등 외부 압력으로 인해 더 이상 지연될 수 없는 거래가 발생하기 때문에 2025년은 상업용 부동산의 '깡패 시작' 시대가 끝나는 시기가 될 수 있습니다.이미 2024년 후반부터 이러한 변화가 시작되고 있습니다. 이전 마케팅 기간 동안 정체되었던 자산이 매각 및 위기 유발 거래로 다시 부상하고 있습니다.주식이 뒷자리를 차지하고 통제권이 외부로 옮겨감에 따라, 준비된 투자자들은 진화하는 이 환경에서 독특한 기회를 찾을 수 있을 것입니다.”
“부채 만기가 자본 이벤트의 주요 촉매제인 상황에서 금리 환경 상승과 부동산 펀더멘털의 변화로 인해 투자자들은 구제와 같은 대안 전략을 모색하고 있습니다. 자본, 우선주 및 특수 상황.차용자의 우유부단함과 은행 간의 의견 불일치가 대출 매각을 부추기고 있는 반면, 파트너십은 소유주의 피로와 자본 조달로 인한 스트레스에 직면하고 있어 M&A 및 대규모 주식 거래를 위한 기회를 창출하고 있습니다.지정학적 위험, 인플레이션, 고정비 상승 등을 배경으로 성장을 이루기 위해서는 혁신적이고 전략적인 접근이 필수적입니다.”
“강력한 준비금에 힘입은 은행은 위험 노출을 관리하고 엄격한 규제 요구 사항을 해결하며 여유를 확보하기 위해 상업용 부동산 대출을 매각할 것으로 예상됩니다. 자본.이러한 추세는 어음 거래를 증가시켜 투자자들에게 할인된 자산 또는 심지어 부실 자산에 대한 접근성을 제공할 것으로 보입니다.또한 시장에서는 부채와 주식 특성을 혼합하여 차용자에게 유연한 자본을 제공하는 동시에 투자자에게 매력적인 위험 조정 수익을 제공하는 하이브리드 신용 구조도 크게 증가하고 있습니다.전통적인 자금 조달 수단이 진화하고 있는 변화하는 환경은 이러한 혼란스러운 시장을 헤쳐나갈 수 있는 기회를 제공합니다.”
“향후 10년 동안 상장 주식 시장이 이전 10년보다 낮은 연간 수익률을 창출할 것으로 예상됨에 따라 투자자들은 대체 투자를 통해 알파를 찾는 경우가 점점 더 많아질 것입니다.해외 자본 특정 지역 및 시장의 파트너들은 통화 및 지정학적 위험에 대비하기 위해 계속해서 미국 상업용 부동산으로 눈을 돌릴 것입니다.한편 스폰서와 LP의 피로는 자본 구조가 어려운 근본적으로 강력한 자산을 매력적인 가치로 인수하거나 재활용할 수 있는 2차, 특수 상황 및 구조화 금융 거래를 위한 비옥한 환경을 조성할 것입니다.”
“더 EB-5 프로그램 일자리를 창출하고 경제 성장을 주도하는 동시에 투자 수익을 높이는 저비용 자본을 제공함으로써 상업용 부동산 개발업자에게 독특한 이점을 제공합니다.개발자들은 EB-5 파이낸싱을 자본 스택에 포함시킴으로써 더 엄격한 대출 조건과 높아지는 건설 비용을 더 잘 헤쳐나갈 수 있습니다.이러한 접근 방식은 가치를 극대화할 뿐만 아니라 부동산을 장기적으로 성공할 수 있도록 합니다.”
”대출 기관 COVID 이후 부실 대출을 보유하고 있는 것은 현금 흐름을 회복하지 못할 것이라는 점을 인식하고 2025년 청산을 준비하고 있어 전략적 매수자에게 기회를 제공하고 있습니다.하지만 매도자들이 상한선 금리 인상에 저항해 매수매도 격차가 길어지면서 '장기 상승' 금리 환경은 거래 시장을 계속 좌초시키고 있습니다.”
“상업용 부동산 발달 호텔 환경은 계속 진화하고 있으며, 호스피탈리티 산업의 펀더멘털은 새로운 기회를 활용할 준비가 되어 있는 강력하고 유연한 부문으로 두각을 나타내고 있습니다.일반적으로 상한선이 인상되고 공급량이 장기 평균을 크게 밑돌고 있으며 연방 정부가 지원하는 Opportunity Zone 프로그램이 지원하는 지역에 대한 투자자의 욕구가 강하기 때문에 호텔 업계는 특히 인필 지역에서 신규 프로젝트를 주도할 수 있는 유리한 위치에 있습니다.이러한 성장은 다른 부동산 부문이 더 어려운 도전과 경제적 어려움에 직면하고 있음에도 불구하고 개발이 어떻게 앞으로 나아갈 것인지를 보여줍니다.”
Written By Greg Friedman | Featured on Fortune.com
Fortune | There’s no doubt that commercial real estate, and especially the office market, is undergoing a seismic transformation, one that’s not likely to abate any time soon. A boom time of near-zero-interest-rate policy, abundant liquidity, and cap rate compression over the past decade has given way to a perfect storm–a wall of maturing debt, tightened lending conditions, and cratering property values–all amid higher interest rates that show no sign of returning to their pre-2022 lows.
The outlook for the office sector has been particularly negative. It’s a tale of two markets right now: roughly 30% of office buildings account for 90% of the vacancies and may never recover, while the other 70% have the chance to stabilize over time. Either way, the office market finds itself at an inflection point, much like the retail market as mall acquisitions were being financed.
블룸버그 라디오 |그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 은 금리 인상으로 거래량이 50% 감소한 상업용 부동산 시장의 취약한 현황에 대해 논의했습니다.향후 12개월 동안 1조 달러 규모의 상업용 부동산 대출이 만기되어 자본이 풍부한 구매자에게 기회가 제공될 것입니다.이번 대화에서는 민간 신용의 중요성이 커지고 있다는 사실도 강조했습니다. 사모신용은 현재 상업용 부동산 생태계의 10% 를 차지하며 안정성을 제공합니다.또한 오피스 부문의 분기점에 대한 언급도 있었는데, 품질 좋은 건물들이 회복세를 보이고 있습니다.
애틀랜타 (2025년 9월 2일) - 80억 달러 이상의 다각화된 포트폴리오를 감독하는 선도적인 상업용 부동산 투자 회사인 Peachtree Group (이하 “Peachtree”) 이 두 개의 권위 있는 성장 순위에 이름을 올렸으며, 이는 회사가 상업용 부동산 투자의 선두 주자로서의 모멘텀을 잘 보여줍니다.
주식회사 피치트리 그룹이 한 자리를 차지했다고 밝혔습니다. 2025 주식회사 5000 리스트 미국에서 가장 빠르게 성장하는 비상장 기업 중 하나로 3년 연속 이 회사가 영예를 안았습니다.Inc. 5000 목록은 미국 전역에서 가장 성공적인 독립 및 기업가 기업을 데이터 기반으로 보여줍니다.
또한, 애틀랜타 비즈니스 크로니클 제 30회 피치트리 그룹을 수상자로 선정 페이스세터 어워즈메트로 애틀랜타에 본사를 둔 가장 빠르게 성장하는 비상장 기업을 기념합니다.수상자는 2022년부터 2024년까지의 매출과 직원 성장을 기준으로 평가되었으며, 성장 지수 공식을 사용하여 순위를 매겨 다양한 규모의 기업 간에 공정한 비교가 이루어지도록 했습니다.
Peachtree의 최고 경영자 겸 CEO인 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 은 “우리는 가격이 잘못 책정된 위험을 파악하고 활용하고 있습니다. 오늘날 혼란과 혼란이 만연한 환경에서 성장에 강력한 순풍이 불었습니다.” 라고 말했습니다.“이러한 인정은 복잡한 시장에서 우리가 실행할 수 있는 능력을 입증하며, 플랫폼을 지속적으로 확장해 나감에 따라 상당한 기회가 기다리고 있습니다.우리는 향후 몇 년은 최근 역사상 가장 매력적인 투자 환경이 될 것이라고 믿습니다.”
Peachtree Group은 이해관계자들에게 혁신적인 투자 전략과 강력한 성과를 제공하는 동시에 미국 전역으로 입지를 확장하는 데 계속 집중하고 있습니다.
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