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2025년 하우스 뷰: 피치트리 그룹 시니어 리더들의 인사이트

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올해는 상업용 부동산 이해 관계자들에게 분수령이 되는 해입니다.시장이 불규칙하기 때문에 금융 수단에 대한 깊은 이해와 대안적 접근 방식을 기꺼이 수용하려는 의지가 필요합니다.성공은 적응성, 혁신, 시장 역학에 대한 철저한 파악에 달려 있습니다.역풍은 지속될 것으로 예상되지만, 이러한 환경은 준비가 되어 있는 기업에게 독특한 기회를 제공합니다.

피치트리 그룹 CEO 그렉 프리드먼 이 블로그 게시물에서 이러한 문제에 대해 다음과 같이 썼습니다. 2025년 CRE 시장 전망: 혼란에 대한 적응.

아래에서 Peachtree Group 팀은 시장이 어떻게 진화하고 있는지에 대한 통찰력과 상업용 부동산 산업의 이 변혁기에 어려움을 극복하고 기회를 활용하기 위한 전략을 공유합니다.

“은행, 브랜드, 파트너십 등 외부 압력으로 인해 더 이상 지연될 수 없는 거래가 발생하기 때문에 2025년은 상업용 부동산의 '깡패 시작' 시대가 끝나는 시기가 될 수 있습니다.이미 2024년 후반부터 이러한 변화가 시작되고 있습니다. 이전 마케팅 기간 동안 정체되었던 자산이 매각 및 위기 유발 거래로 다시 부상하고 있습니다.주식이 뒷자리를 차지하고 통제권이 외부로 옮겨감에 따라, 준비된 투자자들은 진화하는 이 환경에서 독특한 기회를 찾을 수 있을 것입니다.”

‍마이클 버나스, 인수 및 처분 담당 SVP

“부채 만기가 자본 이벤트의 주요 촉매제인 상황에서 금리 환경 상승과 부동산 펀더멘털의 변화로 인해 투자자들은 구제와 같은 대안 전략을 모색하고 있습니다. 자본, 우선주 및 특수 상황.차용자의 우유부단함과 은행 간의 의견 불일치가 대출 매각을 부추기고 있는 반면, 파트너십은 소유주의 피로와 자본 조달로 인한 스트레스에 직면하고 있어 M&A 및 대규모 주식 거래를 위한 기회를 창출하고 있습니다.지정학적 위험, 인플레이션, 고정비 상승 등을 배경으로 성장을 이루기 위해서는 혁신적이고 전략적인 접근이 필수적입니다.”

마이클 리츠, 투자 담당 EVP

“강력한 준비금에 힘입은 은행은 위험 노출을 관리하고 엄격한 규제 요구 사항을 해결하며 여유를 확보하기 위해 상업용 부동산 대출을 매각할 것으로 예상됩니다. 자본.이러한 추세는 어음 거래를 증가시켜 투자자들에게 할인된 자산 또는 심지어 부실 자산에 대한 접근성을 제공할 것으로 보입니다.또한 시장에서는 부채와 주식 특성을 혼합하여 차용자에게 유연한 자본을 제공하는 동시에 투자자에게 매력적인 위험 조정 수익을 제공하는 하이브리드 신용 구조도 크게 증가하고 있습니다.전통적인 자금 조달 수단이 진화하고 있는 변화하는 환경은 이러한 혼란스러운 시장을 헤쳐나갈 수 있는 기회를 제공합니다.”

제레미 스톨러, 부채 자본 시장 EVP

“향후 10년 동안 상장 주식 시장이 이전 10년보다 낮은 연간 수익률을 창출할 것으로 예상됨에 따라 투자자들은 대체 투자를 통해 알파를 찾는 경우가 점점 더 많아질 것입니다.해외 자본 특정 지역 및 시장의 파트너들은 통화 및 지정학적 위험에 대비하기 위해 계속해서 미국 상업용 부동산으로 눈을 돌릴 것입니다.한편 스폰서와 LP의 피로는 자본 구조가 어려운 근본적으로 강력한 자산을 매력적인 가치로 인수하거나 재활용할 수 있는 2차, 특수 상황 및 구조화 금융 거래를 위한 비옥한 환경을 조성할 것입니다.”

다니엘 새비지, 주식 자본 시장 투자 및 전략 담당 부사장

“더 EB-5 프로그램 일자리를 창출하고 경제 성장을 주도하는 동시에 투자 수익을 높이는 저비용 자본을 제공함으로써 상업용 부동산 개발업자에게 독특한 이점을 제공합니다.개발자들은 EB-5 파이낸싱을 자본 스택에 포함시킴으로써 더 엄격한 대출 조건과 높아지는 건설 비용을 더 잘 헤쳐나갈 수 있습니다.이러한 접근 방식은 가치를 극대화할 뿐만 아니라 부동산을 장기적으로 성공할 수 있도록 합니다.”

애덤 그린, EB-5 프로그램 EVP

”대출 기관 COVID 이후 부실 대출을 보유하고 있는 것은 현금 흐름을 회복하지 못할 것이라는 점을 인식하고 2025년 청산을 준비하고 있어 전략적 매수자에게 기회를 제공하고 있습니다.하지만 매도자들이 상한선 금리 인상에 저항해 매수매도 격차가 길어지면서 '장기 상승' 금리 환경은 거래 시장을 계속 좌초시키고 있습니다.”

자레드 슐로서, 호텔 렌딩 EVP 겸 CPACE 책임자

“상업용 부동산 발달 호텔 환경은 계속 진화하고 있으며, 호스피탈리티 산업의 펀더멘털은 새로운 기회를 활용할 준비가 되어 있는 강력하고 유연한 부문으로 두각을 나타내고 있습니다.일반적으로 상한선이 인상되고 공급량이 장기 평균을 크게 밑돌고 있으며 연방 정부가 지원하는 Opportunity Zone 프로그램이 지원하는 지역에 대한 투자자의 욕구가 강하기 때문에 호텔 업계는 특히 인필 지역에서 신규 프로젝트를 주도할 수 있는 유리한 위치에 있습니다.이러한 성장은 다른 부동산 부문이 더 어려운 도전과 경제적 어려움에 직면하고 있음에도 불구하고 개발이 어떻게 앞으로 나아갈 것인지를 보여줍니다.”

윌 우드워스, 투자 담당 부사장

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피치트리 그룹, 힐튼이 선정한 올해의 개발자 수상

#피치트리 그룹은 힐튼에 의해 집중 서비스 부문에서 2023년 올해의 개발자로 선정되었습니다.힐튼 아메리카스 디벨롭먼트 어워드는 여러 곳에서 #미주 지역 소유주, 개발 파트너, #팀이 이룬 업적을 인정합니다.

피치트리 그룹 타임라인

피치트리 그룹은 2007 그레그 프리드먼과 미툴 파텔이 프리미엄 브랜드의 셀렉트 호텔 서비스 투자한 패밀리 오피스 피치트리 호텔 그룹으로 설립되었습니다.Fast Forward의 이 다각화된 회사는 다양한 부동산 자산군 벤처 기타 기업의, 개발 및 인명 전문으로 합니다.

더 읽어보기

2007 — 피치트리 호텔 그룹 설립

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2008 — 넘어 투자를 성장한 피치트리

피치트리 호탈스피리티 디벨트런과 피치트리 호스피리티 매니지먼트를 통해 10년 만에 끝낼 수 있는 서비스 및 일부 서비스를 제공합니다.10년 동안 회사는 성장시켜, 호텔 스타우드, 힐튼, 하얏트 인터콘탈, 그룹 성장의 도래를 위한 최고의 브랜드 스테이지, 최고의 호텔 소유권, 그룹 관리, 했습니다.
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2009 — 경영진 확장 및 심각한 금융 위기 발생

자틴 데사이 (Jatin Desai) 는 피치트리에 전치 투자 최고 책임자 겸 최고 재무 책임자 (CFO) 로 이사했습니다.이 회사는 지분 투자를 넘어 신용, 투자 호텔 및 기타 부동산 자산으로 담보된 채무 등으로 투자 대상을 확대하고 있습니다.대규모 금융 위치자 피치트리 부는 투자 전략을 구현하고 47개의 부실 투자했습니다.
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2012 - <힐 스톤> 피치트리의 상업용 부동산 대출 계열사로 출범

Peachtree는 kamai> 부동산 대출 부문인 Stonehill을 설립하여 원천 및 어음 인두수에 중점을 두었습니다.스톤힐은 기본적으로 돈 조달이 제한적이라서 #도달 제한적이야 #1 #2 #0 @mA #2 ##미국 #모기지 #항공 > 부동산 업계 상위 10위 안에 들어요.
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2014 — 피치트리, 최초의 신용 투자 수단 개편 및 출시

피치트리 그룹은 패밀리 오피스에서 #1 #1 #0 #1 #0 #1 #0 ##1 ##0 ###1 ######1 #########1 ##################1 ############
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2016 — 피치트리, 최초의 주식 투자 수단 마쳐

피치트리는 프리미엄 브랜드 호텔 및 기타 상업용 부동산 자산을 인수하고 개발하기 위한 최초의 주식 투자 수단을 출시했습니다.

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2018 — 토지 개발로 사업을 확장하는 피치트리

Peachtree는 주거 및 복합 프로젝트의 용도 설계, 권한 부여 및 행동에 중점을 둔 토지 개발 사업부인 리바이브 랜드 그룹 출범을 의미합니다. 이후 리바이브는 1,100개 이상의 주거 부지로 구성된 5천만 달러 이상의 부동산을 거래했습니다.
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2019 — 피치트리, 공간에서의 출시로 제품 포트폴리오 | 더욱 확장

스톤힐 PACE는 다양한 상업용 부동산 자산군에 대한 부동산 평가 청정 에너지에서 직접 대출 기관으로 설립되었습니다.시간이 흐르면서 6억 달러 이상의 CPACE 파이낸싱을 확보하면서 미국의 중요한 CPACE 제공업체 중 하나로 성장했습니다.또한 피치트리는 소득 모달 근로 담보 증권의 취득 또는 발행이 포함되었습니다.이 회사는 적격 기회 구역 내 호텔 이름에 투자하여 사업 범위를 더욱 확대했습니다.이러한 전략적 움직임은 2017년 세금 감면 및 고용법에 따라 행동합니다.
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2019 — 피치트리, 브로커-딜러 추가

FINRA에 등록된 브로커-딜러인 피치트리 PC 인베스터즈 (PPCI) 는 회사의 투자 오퍼링에 대한 피치트리의 독점 매니징 브로커-딜러가 되었습니다.
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2020 — 팬데믹이 닥치면서 절망에 빠진 기회

#팬데믹의 시작은 놓친 “블랙 스완 (Black Swan)” 사건을 촉발하여 미국 경기 침체에 빠뜨리고 다양한 부문, 특히 #부동산 산업, 특히 숙박에 상당한 영향을 미쳤습니다.이에 대응하여 Peachtree는 부동산 및 부동산 자산에 대해 가장 광범위한 계획을 세웠습니다.이러한 전략적 움직임은 혼란 시장, 비효율성, 자본화, 주화, 예상 반기적 새로운 기회를 잡았습니다. 모든 것을 알아차렸습니다.이 기간 동안 회사는 부채 및 지분 투자를 통해 총 30억 달러의 가치를 지닌 자산을 가진 거래를 체결했습니다.특히 피치트리는 투자 활동의 일환으로 180개 이상의 첫 번째 모기지 어음을 통해 다양한 부동산 자산 내에서 입지를 다졌습니다.
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2021 — 자본 시장 혼란으로 이어지는 투자 수단 허용

#팬데믹으로 인한 지속적인 혼란은 자본에 대한 접근으로 인해 감소권 소유권 그룹과 인간 인간 인간 부담으로 이어졌습니다.이에 대응하여 회사는 기회주의적 부채 및 지분 투자를 목표로 하는 12번째 후원 투자 수단을 도입했습니다.이러한 전략적 움직임은 호텔 업계와 상을 받은 기타 사례에서도 투자 기회를 활용했습니다.
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2022 — 피치트리, 영화 제작 파이낸싱으로 확장

갈라 미디어 캐피탈은 영화 및 TV 제작 자금을 조달하기 위해 설립되었습니다.

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2022 - 피치트리, 상업용 부동산 확대 전략 및 명칭 변경

다니엘 시겔 (다니엘 시겔) 이 최고의 CRE로 스톤힐에 참여하여 #호스피탈리티 업계 > 외부의 경험 창시자 팀을 영입하여 피치트리의 상업적인 사업을 확장했습니다.또한 피치트리는 호탈스피리티 융자 () 전략을 강화하기 위해 1031 익스체인지 DST 프로그램을 시작함으로서 다양한 전략 및 투자 수단을 제공합니다.Peachtreee는 현실에서 #숙박은 생태로 확장합니다. 따라 회사명에서 '호텔'을 선택하고 피치트리 그룹 (피치트리 그룹) 으로 승격하여 호탈스피리티 분야를 계속 그리세요.
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2023 — 피치트리 그룹, 최고의 크리어, 투자 매니저로

9억 달러 이상의 자산 가치 및 25억 달러 이상의 관리 대상: 자본

#한국 부동산 투자 포트폴리오가 확장되고 따라 피치트 스톤힐, 스톤힐, #PACE, 피치트리 호탈스피리티 매니지먼트를 비롯한 모든 계열사를 피치트리 그룹 산하에 통합했습니다. 피치트리 그룹 저비용 자본을 활용하고, 자금 출처를 다하며, 미국 일자리를 창출하는 전략에 투자하기 위한 #EB-5 Group은 시장에 대한 전체적인 관점을 활용하여 비즈니스 사이클을 통해 기회주의적으로 자본을 배치할 수 있는 최후의 능력을 바탕으로 투자를 받았습니다.

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