연준의 금리 인하 전환은 개발, M&A에 어떤 영향을 미칠까요?
#피치트리 씨오 브라이언 > 월드먼은 호텔 인베스트먼트 투데이와 함께 @ISS #홈 > 부동산 > 채택 및 대출 기금에 대한 배려에 대한 공유했습니다.
2025년 하우스 뷰: 피치트리 그룹 시니어 리더들의 인사이트
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올해는 상업용 부동산 이해 관계자들에게 분수령이 되는 해입니다.시장이 불규칙하기 때문에 금융 수단에 대한 깊은 이해와 대안적 접근 방식을 기꺼이 수용하려는 의지가 필요합니다.성공은 적응성, 혁신, 시장 역학에 대한 철저한 파악에 달려 있습니다.역풍은 지속될 것으로 예상되지만, 이러한 환경은 준비가 되어 있는 기업에게 독특한 기회를 제공합니다.
피치트리 그룹 CEO 그렉 프리드먼 이 블로그 게시물에서 이러한 문제에 대해 다음과 같이 썼습니다. 2025년 CRE 시장 전망: 혼란에 대한 적응.
아래에서 Peachtree Group 팀은 시장이 어떻게 진화하고 있는지에 대한 통찰력과 상업용 부동산 산업의 이 변혁기에 어려움을 극복하고 기회를 활용하기 위한 전략을 공유합니다.
“은행, 브랜드, 파트너십 등 외부 압력으로 인해 더 이상 지연될 수 없는 거래가 발생하기 때문에 2025년은 상업용 부동산의 '깡패 시작' 시대가 끝나는 시기가 될 수 있습니다.이미 2024년 후반부터 이러한 변화가 시작되고 있습니다. 이전 마케팅 기간 동안 정체되었던 자산이 매각 및 위기 유발 거래로 다시 부상하고 있습니다.주식이 뒷자리를 차지하고 통제권이 외부로 옮겨감에 따라, 준비된 투자자들은 진화하는 이 환경에서 독특한 기회를 찾을 수 있을 것입니다.”
마이클 버나스, 인수 및 처분 담당 SVP
“부채 만기가 자본 이벤트의 주요 촉매제인 상황에서 금리 환경 상승과 부동산 펀더멘털의 변화로 인해 투자자들은 구제와 같은 대안 전략을 모색하고 있습니다. 자본, 우선주 및 특수 상황.차용자의 우유부단함과 은행 간의 의견 불일치가 대출 매각을 부추기고 있는 반면, 파트너십은 소유주의 피로와 자본 조달로 인한 스트레스에 직면하고 있어 M&A 및 대규모 주식 거래를 위한 기회를 창출하고 있습니다.지정학적 위험, 인플레이션, 고정비 상승 등을 배경으로 성장을 이루기 위해서는 혁신적이고 전략적인 접근이 필수적입니다.”
마이클 리츠, 투자 담당 EVP
“강력한 준비금에 힘입은 은행은 위험 노출을 관리하고 엄격한 규제 요구 사항을 해결하며 여유를 확보하기 위해 상업용 부동산 대출을 매각할 것으로 예상됩니다. 자본.이러한 추세는 어음 거래를 증가시켜 투자자들에게 할인된 자산 또는 심지어 부실 자산에 대한 접근성을 제공할 것으로 보입니다.또한 시장에서는 부채와 주식 특성을 혼합하여 차용자에게 유연한 자본을 제공하는 동시에 투자자에게 매력적인 위험 조정 수익을 제공하는 하이브리드 신용 구조도 크게 증가하고 있습니다.전통적인 자금 조달 수단이 진화하고 있는 변화하는 환경은 이러한 혼란스러운 시장을 헤쳐나갈 수 있는 기회를 제공합니다.”
제레미 스톨러, 부채 자본 시장 EVP
“향후 10년 동안 상장 주식 시장이 이전 10년보다 낮은 연간 수익률을 창출할 것으로 예상됨에 따라 투자자들은 대체 투자를 통해 알파를 찾는 경우가 점점 더 많아질 것입니다.해외 자본 특정 지역 및 시장의 파트너들은 통화 및 지정학적 위험에 대비하기 위해 계속해서 미국 상업용 부동산으로 눈을 돌릴 것입니다.한편 스폰서와 LP의 피로는 자본 구조가 어려운 근본적으로 강력한 자산을 매력적인 가치로 인수하거나 재활용할 수 있는 2차, 특수 상황 및 구조화 금융 거래를 위한 비옥한 환경을 조성할 것입니다.”
다니엘 새비지, 주식 자본 시장 투자 및 전략 담당 부사장
“더 EB-5 프로그램 일자리를 창출하고 경제 성장을 주도하는 동시에 투자 수익을 높이는 저비용 자본을 제공함으로써 상업용 부동산 개발업자에게 독특한 이점을 제공합니다.개발자들은 EB-5 파이낸싱을 자본 스택에 포함시킴으로써 더 엄격한 대출 조건과 높아지는 건설 비용을 더 잘 헤쳐나갈 수 있습니다.이러한 접근 방식은 가치를 극대화할 뿐만 아니라 부동산을 장기적으로 성공할 수 있도록 합니다.”
애덤 그린, EB-5 프로그램 EVP
”대출 기관 COVID 이후 부실 대출을 보유하고 있는 것은 현금 흐름을 회복하지 못할 것이라는 점을 인식하고 2025년 청산을 준비하고 있어 전략적 매수자에게 기회를 제공하고 있습니다.하지만 매도자들이 상한선 금리 인상에 저항해 매수매도 격차가 길어지면서 '장기 상승' 금리 환경은 거래 시장을 계속 좌초시키고 있습니다.”
자레드 슐로서, 호텔 렌딩 EVP 겸 CPACE 책임자
“상업용 부동산 발달 호텔 환경은 계속 진화하고 있으며, 호스피탈리티 산업의 펀더멘털은 새로운 기회를 활용할 준비가 되어 있는 강력하고 유연한 부문으로 두각을 나타내고 있습니다.일반적으로 상한선이 인상되고 공급량이 장기 평균을 크게 밑돌고 있으며 연방 정부가 지원하는 Opportunity Zone 프로그램이 지원하는 지역에 대한 투자자의 욕구가 강하기 때문에 호텔 업계는 특히 인필 지역에서 신규 프로젝트를 주도할 수 있는 유리한 위치에 있습니다.이러한 성장은 다른 부동산 부문이 더 어려운 도전과 경제적 어려움에 직면하고 있음에도 불구하고 개발이 어떻게 앞으로 나아갈 것인지를 보여줍니다.”
윌 우드워스, 투자 담당 부사장
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브라이언 월드먼, 피치트리 그룹의 CO는 인터뷰에 응한 주요 전문가 중 한 명이었습니다. 호텔 인베스트먼트 투데이 “피치트리 그룹의 투자 증가는 그룹 자산의 재편성을 위해 최선을 다하고 있습니다.” 그는 “피치트리 그룹의 투자 증가는 그룹 자산의 재편성을 조성하는 데 도움을 주는 데 도움을 줄 수 있는 기회를 제공함으로써 피치트리 그룹 큰 호재로 작용할 것”이라고 말했습니다.
피치트리 그룹, 새로운 차원으로 경영진 확장
피치트리 그룹 3명의 고위 임원을 승진시켜 회사의 경영진, 리더십 팀을 강화하기 위해 역할을 확대했다고 발표했습니다.승진에는 호텔 대출 사장으로, 마이클 하퍼, 호텔 대출 담당 수석 부사장 겸 CPACE, 책임자로 간주, #재지로서, 투자, 부사장으로, 리츠가 있습니다.
애틀랜타 (2024년 4월 3일) — 피치트리 그룹 (이하 '피치트리') 은 회사의 경영관리 팀을 강화하기 위해 역할을 확대하는 3명의 어려운 임원 승진을 발표합니다.이번 승진에는 호텔 대출 사장으로 마이클 하퍼, 호텔 손 손 손 부사장 겸 CPACE, 책임자로 재러드 슐라로, 최선 부서로,
피치트리 대표 겸 전무 책임자인 그렉 프리드먼 “이번 임명은 피치트리가 새로운 투자 기회를 마련해 배분 전략을 더욱 다양화하기 위해 호텔 대출 분야의 성장 핵심 컨셉과 자체 계급의 인사 육성에 대한 약속을 강조한다” 고 말했다.
2014 Peachtree에 합류한 이후 Harper는 회사의 사업, 특히 대출 및 신용 포트폴리오의 전략적 전략 분야에서 최고의 성과를 거두었습니다. 그는 입사 후 60억 달러가 넘는 500건 이상의 투자를 통해 팀을 이끌었습니다.지금 그는 모든 것을 책임지고 있습니다. 피치트리의 크레딧 플랫폼 시스템의 경우 신용 팀의 모든 측면을 안내합니다.
Schlosser가 호텔 대출 담당 수석 부사장과 CPACE 책임자로 승진한 것은 대출 호텔 예약 절차 및 회사의 비즈니스에 대한 그의 탁월한 성과와 광범위한 지식을 반영합니다. #부동산 평가 #청정에너지 (스페이스) 프로그램. 피치트리는 2019년에 회사에 합류한 이후 상당한 공헌을 했습니다.이 프로그램은 현재 거래액이 8억 달러를 넘어서며 미국 규모 중 하나로 성장했습니다.또한 2022년 2년: 호텔을 위해 인수한 이후 Peachtree는 15달러 이상의 호텔 및 그의 사랑을 완료하여 이러한 역할에 대한 전문성과 극대화를 실현했습니다.
리츠는 투자 담당 최고 부사장으로 승진하고 KayPaul 부동산 및 기타 벤처 기업에 대한 피치트리의 신용 및 주식 투자를 감독하게 됩니다.2017년에 피치트리의 신용 및 주식 투자를 감독하게 되었습니다.
피치트리는 최근 모기지 뱅커 협회 (이하 “MBA”) 의 2023년 대출 신청 순위에서 3년 연속 10위 안에 드는 미국 상업용 부동산 부동산 대출 기관으로 10위 들었습니다.
피치트리 그룹 소개
피치트리 그룹 수직 통합 투자 관리 회사로 간직하고 있는 재산에 기반을 둔 위축된 시장에서 자리를 차지하며 투자 전문으로 여기는.오늘날 그는 보호, 지원 및 확대를 위한 서비스를 통해 인생, 개발 및 대출 등 다양한 상황에 처할 수 있는 기회를 얻으십시오.자세한 내용은 www.peachtreegroup.com을 참조하십시오.
연락처:
찰스 탈버트
678-823-7683
ctalbert@peachtreegroup.com
고르지 못한 바다의 세이프 하버: 불안정한 시장 속에서도 회복하는 호텔
피치트리 그룹의 최신 웨비나에서는 뉴마크의 수석 부사장인 브라이언 영 (Bryan Younge) 이 포스트 코비드 시대의 호텔 산업에 대해 논의합니다.그는 분석을 통해 이 산업이 탄탄한 펀더멘털, 제한된 공급, 자본 유입 증가로 특징지어지고 있어 매력적인 투자 옵션이라고 말했습니다.
호텔 산업은 탄탄한 펀더멘털, 제한된 공급 및 자본 유입 증가로 특징지어지는 포스트 코비드 시대에 눈에 띄는 회복세를 보였기 때문에 매력적인 투자 옵션이 되었습니다.
피치트리 그룹 CEO 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 은 뉴마크의 수석 부사장인 브라이언 영지 (Bryan Younge) 와 만나 이러한 놀라운 회복과 현재 시장 상황에 대해 논의했습니다.브라이언은 뉴마크에서 호스피탈리티 프랙티스 그룹을 이끌고 있으며 상업용 부동산 자문을 선도하고 있습니다.아래는 그의 전문 분석과 통찰력을 요약한 것입니다.
들어보세요 여기에서 피치트리와 EVP 뉴마크 브라이언 영의 이야기를 들어보세요.
호텔 인더스트리 컴백
업계는 팬데믹 이후 전례 없는 재발을 목격했습니다.
제한된 신규 호텔 공급:높은 여행 수요와 맞물려 제한된 신규 호텔 공급은 기존 호텔 재고를 활용하여 급증하는 관심을 활용할 수 있는 유리한 시나리오가 조성됩니다.
투자 매력도:호텔 부문의 탄력성은 투자 수단으로서의 매력을 높여 상당한 수익을 제공합니다.이는 이 부문에 투자할 수 있는 상당한 자본과 드라이 파우더에 반영되어 있습니다.
거시적 과제:성공에도 불구하고 업계는 인력 부족, 임금 인상 및 인플레이션과 같은 문제에 직면해 있습니다.
호텔 퍼포먼스 — 세그먼트:상업, 단체, 레저, 장기 체류 및 다양한 유통 채널을 포함한 호텔 산업의 다양한 부문에서의 성과를 면밀히 조사했습니다.이러한 채널은 특히 현재의 변동성이 큰 인플레이션 환경에서 점유 추세와 ADR (Average Daily Rate Daily Rate) 을 예측하는 데 매우 중요합니다.
주요 관찰 내용은 다음과 같습니다.
- 호텔 수익에 중요한 역할을 하는 그룹 부문은 팬데믹 기간 동안 크게 감소했지만 최근에는 완전히 회복되었습니다.
- 온라인 여행사 (OTA), FIT (해외 독립 여행) 및 도매 채널과 같은 기타 부문은 회복 측면에서 그룹 및 글로벌 유통 시스템 (GDS) 을 능가했습니다.
- FIT와 홀세일 채널은 초기에 상당한 하락세를 보였지만 2022년 봄에 강하게 반등하여 2019년보다 70% 높은 수준에 도달했습니다.
- 하트비트 모니터와 유사한 계절성 패턴은 봄, 여름, 10월 중반에 세 차례에 걸쳐 수요가 급증하는 것을 보여줍니다. 이는 정상으로의 복귀와 균형 잡힌 가격 책정 전략을 나타냅니다.
- 전반적으로 분석 결과에 따르면 대규모 호텔은 팬데믹 기간 동안 어려움을 겪었지만 소규모 호텔은 단체 예약 및 기타 요인에 대한 의존도가 낮아 회복력이 더 좋았습니다.
- 현재의 추세는 호텔 산업의 다양한 부문에서 회복과 적응이 이루어지고 있음을 나타냅니다.
예측 분석:객실 요금 및 예약 조정, 개인 저축률과 여행 부문에 미치는 영향, 다양한 호텔 시장 부문의 성과 및 팬데믹 이후 회복 분석을 포함하여 호텔 산업의 미래 가격 추세를 예측하는 방법에 대해 논의했습니다.
거래 시장:구매자와 판매자가 공통점을 찾고 부실 가격 책정을 피하면서 거래 시장에서 균형이 형성되고 있습니다.이는 성장 잠재력과 풍부한 기회를 갖춘 건전한 시장을 나타냅니다.