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상업용 부동산 시장은 엇갈린 신호를 보내고 있지만 마크 비트너, 피드몬트 크레센트 캐피탈의 수석 이코노미스트, 극명한 현실 점검으로 잡음을 없앴습니다. 부동산 가치는 여전히 상당히 비싸고 조정은 끝나지 않았습니다.

최신 소식에서 피치트리 포인트 오브 뷰 팟캐스트 에피소드에서 Vitner는 모든 부동산 투자자가 들어야 할 중요한 통찰력을 공유합니다.많은 사람들이 예측했던 심각한 경기침체는 피했지만 시장이 새로운 금리 환경에 완전히 적응한 것은 아닙니다.이는 현명한 투자자에게 위험과 기회를 동시에 제공합니다.

현재 약 4.5% 에 거래되고 있는 10년물 국채는 높지 않습니다.실제로 향후 10년간 금리가 예상했던 최저 수준입니다.비트너는 공정 가치가 4.7% 에 가까우며 잠재력은 5% 이상에 달할 것이라고 주장합니다.이러한 변화는 자산 가치를 부풀리던 인위적인 저금리 시대의 종말을 의미합니다.이제 부동산 가격을 적절히 조정해야 합니다.

연결 끊김은 이미 현장에서 분명하게 드러납니다.피치트리 그룹 (Peachtree Group) 의 CEO 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 은 판매자들이 부동산의 가치가 있다고 생각하는 가치와 실제 내재가치 사이에 10~ 15% 의 격차가 있다고 보고 있습니다. 이는 많은 사람들이 여전히 되찾을 것으로 예상하고 있는 풍부한 유동성의 여파입니다.

하지만 여기서 기회가 생깁니다.비트너는 특히 정책 입안자들이 개발을 장려하기 시작한 시장에서 진입 장벽이 높고 투자자 통제력이 강한 투자를 목표로 삼을 것을 권장합니다.비트너 (Vitner) 에 따르면, 스마트폰 세대가 좀더 적극적으로 나서기를 원하는 르네상스를 맞이하고 있는 중소 도시의 복합 용도 프로젝트가 최적의 선택이라고 합니다.

주요 투자 시사점:

• 이자율은 구조적으로 더 높습니다. 10년 만기 국채는 경기 침체가 아닌 기간에 4.5-5.5% 사이에서 거래되어 부동산 가치를 근본적으로 재조정할 것으로 보입니다.

• 지리적 기회가 존재합니다. 사우스캐롤라이나주 찰스턴과 앨라배마주의 신흥 시장 같은 시장은 자연스러운 진입 장벽과 함께 성장을 이룬 반면, 내슈빌과 같이 예전에 뜨거웠던 시장은 식었습니다.

• 복합 용도는 미래입니다. 사람들이 걷기 좋고 편의 시설이 풍부한 환경을 원함에 따라 주거, 소매 및 엔터테인먼트를 결합한 라이프스타일 중심의 개발이 수요를 사로잡고 있습니다.

• 부채 만기 장벽은 압력을 가중시킵니다. 막대한 양의 상업용 부동산 부채는 훨씬 더 높은 금리로 재융자될 것이며, 이로 인해 현실적인 가격 책정 논의가 이루어질 것입니다.

• 소비자 지출의 변화: 소비자 지출이 GDP의 71% 에서 지속 가능한 67~ 68% 로 정상화됨에 따라 소매업 통합이 저조해질 것으로 예상됩니다.

전체 대화를 통해 이러한 시장 조정 주기가 일반적인 주기가 아닌 이유와 향후 가격 조정을 통해 투자자가 수익을 창출할 수 있는 방법을 알 수 있습니다.지역 시장 역학, 인구통계학적 변화, 전술적 투자 전략에 대한 Vitner의 완전한 분석을 놓치지 마세요.

좋아하는 팟캐스트 플랫폼에서 Peachtree Point of View 전체 에피소드를 듣고 모든 상업용 부동산 투자자가 오늘날의 시장 현실을 헤쳐나가는 데 필요한 전체 전략적 분석을 들어보세요.

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