블룸버그 라디오: CRE의 취약한 상태
그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 은 금리 인상으로 거래량이 50% 감소한 상업용 부동산 시장의 취약한 현황에 대해 논의했습니다.향후 12개월 동안 1조 달러 규모의 상업용 부동산 대출이 만기되어 자본이 풍부한 구매자에게 기회가 제공될 것입니다.
부동산 경기: 시장 가치가 여전히 더 하락할 이유
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상업용 부동산 시장은 엇갈린 신호를 보내고 있지만 마크 비트너, 피드몬트 크레센트 캐피탈의 수석 이코노미스트, 극명한 현실 점검으로 잡음을 없앴습니다. 부동산 가치는 여전히 상당히 비싸고 조정은 끝나지 않았습니다.
최신 소식에서 피치트리 포인트 오브 뷰 팟캐스트 에피소드에서 Vitner는 모든 부동산 투자자가 들어야 할 중요한 통찰력을 공유합니다.많은 사람들이 예측했던 심각한 경기침체는 피했지만 시장이 새로운 금리 환경에 완전히 적응한 것은 아닙니다.이는 현명한 투자자에게 위험과 기회를 동시에 제공합니다.
현재 약 4.5% 에 거래되고 있는 10년물 국채는 높지 않습니다.실제로 향후 10년간 금리가 예상했던 최저 수준입니다.비트너는 공정 가치가 4.7% 에 가까우며 잠재력은 5% 이상에 달할 것이라고 주장합니다.이러한 변화는 자산 가치를 부풀리던 인위적인 저금리 시대의 종말을 의미합니다.이제 부동산 가격을 적절히 조정해야 합니다.
연결 끊김은 이미 현장에서 분명하게 드러납니다.피치트리 그룹 (Peachtree Group) 의 CEO 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 은 판매자들이 부동산의 가치가 있다고 생각하는 가치와 실제 내재가치 사이에 10~ 15% 의 격차가 있다고 보고 있습니다. 이는 많은 사람들이 여전히 되찾을 것으로 예상하고 있는 풍부한 유동성의 여파입니다.
하지만 여기서 기회가 생깁니다.비트너는 특히 정책 입안자들이 개발을 장려하기 시작한 시장에서 진입 장벽이 높고 투자자 통제력이 강한 투자를 목표로 삼을 것을 권장합니다.비트너 (Vitner) 에 따르면, 스마트폰 세대가 좀더 적극적으로 나서기를 원하는 르네상스를 맞이하고 있는 중소 도시의 복합 용도 프로젝트가 최적의 선택이라고 합니다.
주요 투자 시사점:
• 이자율은 구조적으로 더 높습니다. 10년 만기 국채는 경기 침체가 아닌 기간에 4.5-5.5% 사이에서 거래되어 부동산 가치를 근본적으로 재조정할 것으로 보입니다.
• 지리적 기회가 존재합니다. 사우스캐롤라이나주 찰스턴과 앨라배마주의 신흥 시장 같은 시장은 자연스러운 진입 장벽과 함께 성장을 이룬 반면, 내슈빌과 같이 예전에 뜨거웠던 시장은 식었습니다.
• 복합 용도는 미래입니다. 사람들이 걷기 좋고 편의 시설이 풍부한 환경을 원함에 따라 주거, 소매 및 엔터테인먼트를 결합한 라이프스타일 중심의 개발이 수요를 사로잡고 있습니다.
• 부채 만기 장벽은 압력을 가중시킵니다. 막대한 양의 상업용 부동산 부채는 훨씬 더 높은 금리로 재융자될 것이며, 이로 인해 현실적인 가격 책정 논의가 이루어질 것입니다.
• 소비자 지출의 변화: 소비자 지출이 GDP의 71% 에서 지속 가능한 67~ 68% 로 정상화됨에 따라 소매업 통합이 저조해질 것으로 예상됩니다.
전체 대화를 통해 이러한 시장 조정 주기가 일반적인 주기가 아닌 이유와 향후 가격 조정을 통해 투자자가 수익을 창출할 수 있는 방법을 알 수 있습니다.지역 시장 역학, 인구통계학적 변화, 전술적 투자 전략에 대한 Vitner의 완전한 분석을 놓치지 마세요.
좋아하는 팟캐스트 플랫폼에서 Peachtree Point of View 전체 에피소드를 듣고 모든 상업용 부동산 투자자가 오늘날의 시장 현실을 헤쳐나가는 데 필요한 전체 전략적 분석을 들어보세요.
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블룸버그 라디오 | 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 은 금리 인상으로 거래량이 50% 감소한 상업용 부동산 시장의 취약한 현황에 대해 논의했습니다.향후 12개월 동안 1조 달러 규모의 상업용 부동산 대출이 만기되어 자본이 풍부한 구매자에게 기회가 제공될 것입니다.이번 대화에서는 민간 신용의 중요성이 커지고 있다는 사실도 강조했습니다. 사모신용은 현재 상업용 부동산 생태계의 10% 를 차지하며 안정성을 제공합니다.또한 오피스 부문의 분기점에 대한 언급도 있었는데, 품질 좋은 건물들이 회복세를 보이고 있습니다.
Peachtree Group, 국내 및 현지에서 가장 빠르게 성장하는 기업 중 하나로 인정
80억 달러 이상의 다양한 포트폴리오를 감독하는 선도적인 상업용 부동산 투자 회사인 Peachtree Group은 상업용 부동산 투자의 선두 주자로서의 회사의 모멘텀을 잘 보여주는 두 개의 권위 있는 성장 순위에 이름을 올렸습니다.
애틀랜타 (2025년 9월 2일) - 80억 달러 이상의 다각화된 포트폴리오를 감독하는 선도적인 상업용 부동산 투자 회사인 Peachtree Group (이하 “Peachtree”) 이 두 개의 권위 있는 성장 순위에 이름을 올렸으며, 이는 회사가 상업용 부동산 투자의 선두 주자로서의 모멘텀을 잘 보여줍니다.
주식회사 피치트리 그룹이 한 자리를 차지했다고 밝혔습니다. 2025 주식회사 5000 리스트 미국에서 가장 빠르게 성장하는 비상장 기업 중 하나로 3년 연속 이 회사가 영예를 안았습니다.Inc. 5000 목록은 미국 전역에서 가장 성공적인 독립 및 기업가 기업을 데이터 기반으로 보여줍니다.
또한, 애틀랜타 비즈니스 크로니클 제 30회 피치트리 그룹을 수상자로 선정 페이스세터 어워즈메트로 애틀랜타에 본사를 둔 가장 빠르게 성장하는 비상장 기업을 기념합니다.수상자는 2022년부터 2024년까지의 매출과 직원 성장을 기준으로 평가되었으며, 성장 지수 공식을 사용하여 순위를 매겨 다양한 규모의 기업 간에 공정한 비교가 이루어지도록 했습니다.
Peachtree의 최고 경영자 겸 CEO인 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 은 “우리는 가격이 잘못 책정된 위험을 파악하고 활용하고 있습니다. 오늘날 혼란과 혼란이 만연한 환경에서 성장에 강력한 순풍이 불었습니다.” 라고 말했습니다.“이러한 인정은 복잡한 시장에서 우리가 실행할 수 있는 능력을 입증하며, 플랫폼을 지속적으로 확장해 나감에 따라 상당한 기회가 기다리고 있습니다.우리는 향후 몇 년은 최근 역사상 가장 매력적인 투자 환경이 될 것이라고 믿습니다.”
Peachtree Group은 이해관계자들에게 혁신적인 투자 전략과 강력한 성과를 제공하는 동시에 미국 전역으로 입지를 확장하는 데 계속 집중하고 있습니다.
캘리포니아 파사 로블스에 아바 호텔 오픈
큐리오 컬렉션 바이 힐튼의 일부인 아바 호텔이 캘리포니아 센트럴 코스트 와인 생산지에 문을 열었습니다.파소 로블레스 시내의 유서 깊은 마을 광장 옆에 위치한 이 고급 호텔은 파소 로블스 호텔 파트너스와 피치트리 그룹 간의 합작 회사가 소유하고 있으며 아줄 호스피탈리티 그룹이 관리합니다.
피치트리 그룹은 파소 로블스 호텔 파트너스와 협력하여 캘리포니아 센트럴 코스트 와인 생산지에 아바 호텔을 오픈했습니다.큐리오 컬렉션 바이 힐튼 (Curio Collection by Hilton) 에 속한 이 고급 호텔은 파소 로블스 시내의 유서 깊은 마을 광장 옆에 위치해 있으며 아줄 호스피탈리티 그룹에서 관리합니다.
파소 로블레스 최초의 라이프스타일 브랜드 호텔인 Ava는 151개의 객실과 스위트를 갖추고 있습니다.투숙객은 싱글 킹 룸, 더블 퀸 룸, 더블 킹룸 등 표준 레이아웃을 선택할 수도 있고, 천장부터 바닥까지 이어지는 문으로 연결되는 줄리엣 발코니 또는 옥상 해수 수영장과 바로 연결되는 풀사이드 파티오를 갖춘 고급 숙박 시설을 선택할 수도 있습니다.더 넓은 공간을 원한다면 1베드룸 및 더블 퀸 스위트룸에는 욕실 1.5개, 벽난로가 있는 거실 공간, 파우더룸, 침대 겸용 소파가 마련되어 있습니다.
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