호텔 경영 | 전문가에게 물어보세요: 현재 최고의 호스피탈리티 투자는 무엇일까요?
피치트리 그룹의 최고 투자 책임자인 브라이언 왈드먼 (Brian Waldman) 은 호텔 매니지먼트와의 최근 논의에서 현재 호스피탈리티 시장에서 기회주의적 투자의 중요성을 강조했습니다.
야후 — 촉매제 - 상업용 부동산 시장 (CRE) 은 장기화된 고금리 환경 속에서 어려움을 겪었으나, 수요가 공급을 넘어서면서 호텔이 지속적으로 실적을 앞질렀습니다.피치트리 그룹 CEO 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 이 카탈리스트에 합류하여 시장 전망에 대해 논의했습니다.
프리드먼은 팬데믹이 신규 공급 성장을 “둔화”시켰으며 제한된 신축 공사로 수요가 증가함에 따라 호텔 산업이 공급 제한으로 이익을 얻고 있다고 믿고 있다고 설명했습니다.그는 호텔 부문의 공급은 40% 감소했지만 수요는 여전히 탄력적이라고 지적합니다.
프리드먼은 “투자 관점에서 볼 때” 호텔 자산은 더 높은 상한선으로 거래된다고 지적합니다.프리드먼은 금리가 계속 인상될 것으로 예상됨에 따라 “마이너스 레버리지는 줄어들 것”이라고 강조하며, 이로 인해 이 부문은 점점 더 매력적으로 변하고 있습니다.
사무실 공간과 관련하여 Friedman은 회복 가능성을 보고 있습니다.그는 “오피스 부문 전반에서 바닥을 향해 가고 있는 것 같다”고 말하며, 새로운 용도로 용도 변경 및 탈바꿈하는 빈 공간이 늘어나고 있다고 지적했습니다.그는 “투자 가능성이 더 높아지는 방향으로 나아가고 있다고 생각한다”고 덧붙였다.
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와의 최근 토론에서 호텔 매니지먼트, 브라이언 월드먼, 피치트리 그룹 최고투자책임자는 현재 호스피탈리티 시장에서 기회주의적 투자의 중요성을 강조했습니다.Waldman은 프리미엄 브랜드의 셀렉트 서비스 호텔과 소형 풀 서비스 호텔은 일반적으로 시장 주기 전반에 걸쳐 안정적이지만, 가장 매력적인 기회는 단일 체인 규모나 기술을 엄격하게 고수하기보다는 특수한 상황에서 발생하는 경우가 많다고 지적했습니다.
Waldman은 또한 호텔 파이낸싱의 투명성이 얼마나 중요한지 강조했습니다.그는 소유주들이 잠재적인 문제와 계획과의 편차에 대해 대출 기관에 미리 알려야 한다고 조언했습니다. 조기에 투명성을 확보하면 신뢰성과 협력적 문제 해결이 촉진되며, 이는 금융 불확실성을 해소하는 데 매우 중요하기 때문입니다.
Peachtree Group의 접근 방식은 이러한 통찰력과 일치하며 시장 기회와 운영 효율성을 모두 활용하는 전략적 투자에 중점을 둡니다.이들의 포트폴리오에는 단호한 행동과 투명한 파트너십을 통해 가치를 높일 수 있는 상황을 파악하고 이를 활용하려는 노력이 반영되어 있습니다.
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