桃树集团确保希尔顿开发公司EB-5资助的Home2套房获得美国公民及移民局的快速批准
桃树集团已获得负责监督 EB-5 移民投资者计划的政府机构美国公民及移民服务局（“USCIS”）的 I-956F 批准，用于在北卡罗来纳州布恩开发希尔顿Home2 Suites。美国公民及移民服务局在短短五个月内就对该酒店开发的 I-956F 申请作出了裁决。
使用贷款为您的EB-5投资提供资金
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如果你正在考虑EB-5签证计划，但没有足够的80万美元投资金额，你可能会想知道：你可以使用EB5贷款来为你的投资提供资金吗？答案是肯定的，但是有一些重要的要求和注意事项需要理解。
2022年法律变更明确了EB-5贷款
2022年的《EB-5改革与诚信法》极大地澄清了贷款问题。“新法律澄清了贷款是可以的。在此之前，尚不清楚贷款是否可以，” 桃树集团EB-5执行副总裁亚当·格林解释说。此前，移民局的立场是，如果借入的资金不是投资者自有资产，则不符合资本资格。
根据新法律，赠与或借入的资金只要满足两个关键要求，就可以计算在内：资金是 “真诚的” 获得的，不用于 “规避对允许资本来源的任何限制”。
美国公民及移民服务局需要了解的EB-5贷款需要注意什么
在记录EB-5贷款时，USCIS需要具体的证据：
- 具有明确条款的有效贷款协议
- 贷款来源和收益如何转移的文件
- 证明您而不是其他人有责任还款
- 贷款人资金来源的证据（除非来自美国特许银行）
格林指出：“只要你能将这笔钱追溯到美国特许银行的贷款，那就没关系。”“但是，如果向个人借款，你需要证明他们的资本来源是合法的。”
有效的EB-5贷款来源
有几种贷款类型可用于 EB-5 投资：
- 房屋净值信贷额度
- 可投资资产贷款（保证金贷款）
- 有适当抵押品的银行个人贷款
- 来自您拥有的公司或信托的贷款
- 无抵押贷款，如果有适当的凭证
格林解释说：“只要有法律上可执行的贷款协议，并且您可以确定从贷款中获得的资金来源合法，这些贷款中的任何一项都是有效的。”
需要避免的主要风险
最大的危险信号是试图规避资金来源要求。格林警告说：“如果你想做一些可爱或棘手的事情，或者只是为了更容易记录资金来源的事情，那么你就违反了 EB-5 法律的精神，你将很有可能被 I-526E 拒绝。”
其他风险包括：
- 贷款协议文件不足
- 由EB-5项目本身担保的贷款
- 使用无来源资金立即偿还贷款
桃树集团的EB-5贷款解决方案
认识到EB-5贷款文件的复杂性，桃树集团成立了一家附属贷款机构，专门为EB-5投资者提供贷款。该程序具有以下几个优点：
无抵押贷款结构：“我们有一家附属贷款机构，该贷款机构实际上将向没有针对借款人资产的正式担保协议的投资者提供贷款，” 格林解释说。这消除了移民局在EB-5投资本身的担保权益方面可能出现的复杂情况。
灵活的还款条款: 贷款自发放之日起五年内无需偿还。格林指出：“他们的EB-5投资很有可能甚至很可能在这五年内得到偿还，” 这意味着投资者可能会使用回报的EB-5资本来偿还贷款。当然，EB-5投资者仍将对还款收益的任何短缺承担个人责任，这是满足EB-5计划的 “风险” 要求所必需的。
简化的资金来源：由于附属贷款机构从美国特许银行获取资金，因此简化了文件流程。格林解释说：“我们能够证明我们通过银行额度进行了融资，因此这应该足以提供资金来源。”
清晰的风险结构：使用40万美元自有资金加40万美元贷款的投资者 “面临80万美元的风险”，既满足了移民局的要求，又提供了融资灵活性。
底线
格林强调说：“新法律明确允许贷款；它写在法律文本中。”
成功需要仔细的计划和适当的文档。贷款必须对投资者构成真正的风险，并且必须满足所有资金来源的要求。
Peachtree Group的附属贷款计划旨在满足这些要求，同时为投资者提供灵活的融资选择。在进行任何EB-5贷款结构之前，请咨询经验丰富的移民律师，以确保合规性并避免裁决过程中可能出现的复杂情况。
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亚特兰大（2024 年 5 月 28 日） — 桃树集团（“Peachtree”）已获得负责监督该集团的政府机构美国公民及移民服务局（“USCIS”）的 I-956F 批准 EB-5 移民投资者计划，用于开发一个 位于北卡罗来纳州布恩的希尔顿Home2 Suites酒店。
美国公民及移民服务局在短短五个月内就对酒店开发的 I-956F 申请作出了裁决。
桃树集团EB-5执行副总裁亚当·格林表示：“这证明了Peachtree团队的尽职调查，它能够如此迅速地获得批准，尤其是在公布的处理时间超过15个月的情况下。”
Peachtree在五年内为Narsi Properties筹集了2170万美元的固定利率建筑融资，用于在布恩市中心附近开发一座拥有105间客房的希尔顿Home2 Suites酒店。这座历史名镇坐落在北卡罗来纳州西部充满活力的山区，靠近阿巴拉契亚州立大学、其22,000多名学生和教职员工以及包括该州三个最受欢迎的滑雪胜地在内的众多其他需求来源。该酒店预计将于2024年秋季完工。
“施工正在进行中，显示出切实的进展并降低了初始项目风险。重要的是，尽管我们筹集了EB-5资金，但Peachtree还是弥合了贷款，为该项目的执行提供了确定性，并维持了与我们的EB-5投资者相同的风险水平的股权。这一承诺确保了我们的利益与项目的成功直接相关，使所有利益相关者放心。” 格林说。
EB-5签证计划为外国投资者提供了可能获得绿卡的机会，以换取对一家在美国创造就业机会的新商业企业进行大量投资。根据该计划，在美国为美国工人创造或保留至少十个全职工作机会的项目中投资至少80万美元的外国人有资格申请美国永久居留权。
Peachtree首席执行官兼董事总经理格雷格·弗里德曼表示：“桃树集团去年启动了EB-5计划，旨在提供重要的融资工具，使我们能够继续为全国各地创造就业机会的项目提供资金。”“该酒店开发项目预计将创造约328个工作岗位。”
关于桃树集团
Peachtree Group是一家垂直整合的投资管理公司，专门发现和利用以商业房地产为支撑的混乱市场中的机会。如今，该公司通过收购、开发和贷款管理着数十亿美元的资本，并辅之以旨在保护、支持和增加其投资的服务。欲了解更多信息， 访问 www.peachtreegroup.com。
联系人：
查尔斯·塔尔伯特
678-823-7683
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