美国公民及移民局将I-526E申请费提高204％：对EB-5投资者的影响
美国公民及移民民服务局（USCIS）最近宣布，I-526E（区域中心投资者移民申请申请）的申请费用大幅增加 204％，这是 EB-5移民公民投资者的流入程中至关系重要的第一步。这种费用调整对潜入的EB-5投资者具有短期期限的影片。本文通过EB-5计划搜寻美国永久居留权的个人在影片中的潜水深度探讨了费用增高的详细信息及其对手。
使用贷款为您的EB-5投资提供资金
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如果你正在考虑EB-5签证计划，但没有足够的80万美元投资金额，你可能会想知道：你可以使用EB5贷款来为你的投资提供资金吗？答案是肯定的，但是有一些重要的要求和注意事项需要理解。
2022年法律变更明确了EB-5贷款
2022年的《EB-5改革与诚信法》极大地澄清了贷款问题。“新法律澄清了贷款是可以的。在此之前，尚不清楚贷款是否可以，” 桃树集团EB-5执行副总裁亚当·格林解释说。此前，移民局的立场是，如果借入的资金不是投资者自有资产，则不符合资本资格。
根据新法律，赠与或借入的资金只要满足两个关键要求，就可以计算在内：资金是 “真诚的” 获得的，不用于 “规避对允许资本来源的任何限制”。
美国公民及移民服务局需要了解的EB-5贷款需要注意什么
在记录EB-5贷款时，USCIS需要具体的证据：
- 具有明确条款的有效贷款协议
- 贷款来源和收益如何转移的文件
- 证明您而不是其他人有责任还款
- 贷款人资金来源的证据（除非来自美国特许银行）
格林指出：“只要你能将这笔钱追溯到美国特许银行的贷款，那就没关系。”“但是，如果向个人借款，你需要证明他们的资本来源是合法的。”
有效的EB-5贷款来源
有几种贷款类型可用于 EB-5 投资：
- 房屋净值信贷额度
- 可投资资产贷款（保证金贷款）
- 有适当抵押品的银行个人贷款
- 来自您拥有的公司或信托的贷款
- 无抵押贷款，如果有适当的凭证
格林解释说：“只要有法律上可执行的贷款协议，并且您可以确定从贷款中获得的资金来源合法，这些贷款中的任何一项都是有效的。”
需要避免的主要风险
最大的危险信号是试图规避资金来源要求。格林警告说：“如果你想做一些可爱或棘手的事情，或者只是为了更容易记录资金来源的事情，那么你就违反了 EB-5 法律的精神，你将很有可能被 I-526E 拒绝。”
其他风险包括：
- 贷款协议文件不足
- 由EB-5项目本身担保的贷款
- 使用无来源资金立即偿还贷款
桃树集团的EB-5贷款解决方案
认识到EB-5贷款文件的复杂性，桃树集团成立了一家附属贷款机构，专门为EB-5投资者提供贷款。该程序具有以下几个优点：
无抵押贷款结构：“我们有一家附属贷款机构，该贷款机构实际上将向没有针对借款人资产的正式担保协议的投资者提供贷款，” 格林解释说。这消除了移民局在EB-5投资本身的担保权益方面可能出现的复杂情况。
灵活的还款条款: 贷款自发放之日起五年内无需偿还。格林指出：“他们的EB-5投资很有可能甚至很可能在这五年内得到偿还，” 这意味着投资者可能会使用回报的EB-5资本来偿还贷款。当然，EB-5投资者仍将对还款收益的任何短缺承担个人责任，这是满足EB-5计划的 “风险” 要求所必需的。
简化的资金来源：由于附属贷款机构从美国特许银行获取资金，因此简化了文件流程。格林解释说：“我们能够证明我们通过银行额度进行了融资，因此这应该足以提供资金来源。”
清晰的风险结构：使用40万美元自有资金加40万美元贷款的投资者 “面临80万美元的风险”，既满足了移民局的要求，又提供了融资灵活性。
底线
格林强调说：“新法律明确允许贷款；它写在法律文本中。”
成功需要仔细的计划和适当的文档。贷款必须对投资者构成真正的风险，并且必须满足所有资金来源的要求。
Peachtree Group的附属贷款计划旨在满足这些要求，同时为投资者提供灵活的融资选择。在进行任何EB-5贷款结构之前，请咨询经验丰富的移民律师，以确保合规性并避免裁决过程中可能出现的复杂情况。
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美国公民及移民民服务局（USCIS）最近宣布，I-526E（区域中心投资者移民申请申请）的申请费用大幅增加 204％，这是 EB-5移民公民投资者的流入程中至关系重要的第一步。这种费用调整对潜入的EB-5投资者具有短期期限的影片。本文深度探险讨论了通过美国永久居民权寻找美国永久居民权的费率增高的细节及其对手在影片中寻找美国永久居民权的潜入 EB-5 计划。
什么是 I-526E？
EB-5移民民投资者计划为外国投资者通过对美国工人创造就业机会商业机构的新商业企业进行合资投资来获得美国绿卡的途径提供了一条条款。I-526e申请是申请流程中的重要组成部分，这表明投资者首先要考虑该计划承认诺的投资者。
I-526E FEARINE上调的详情
根据美国公民及移民服务局网站（美国公民及移民服务局费率规则常见问题解答 | 移民局），2024 年 4 月 1 日，I-526E 费用将从 3,675 美元增加到 11,160 美元，长达 204％。这一调整是移民局为支出的付款处理和裁决移民民众申请相关的不间断上涨的费用。费用上调适用于所有最新的 I-526E 申报。EB-5利益相关者在等待移民局进行新的EB-5法（2022年EB-5改版与诚信法案，或 “RIA”）的单一独家收取费用研究。RIA第106条美国公民和移民民服务局对EB-5相关申请的相关申请进行费用水平价进行费用研究。2024 年 4 月 1 日的费用上涨与这个所需要的费用研究可以导致 FeinalResearch 的未成年费率增大是分开的，因为此投资者应随机了解未成年人可能的进一步上涨。
I-526E FEFILENONESUP对 EB-5 投资者的影响
- 财务注意事项： FEFILONESUNCLEONSEUGTOF TOREB-5 投资者具有财务影片，因为该计划已成功需要进行大量投资。申请费的增加增加了考虑使用EB-5途径的潜水在移民的额外经济负担中。投资者在评分估计和该计划的总体成就本时应将这一变量化在内。
- 决赛路线： comprancho 的申请费可能会影响投资者的计划。正在考虑与EB-5的个人可能性希望加快出决心，以期避免免除更高的申请费。投资者在 2024 年 4 月 1 日之前提出 mi-526ee表格，将节省7,485美元。
- 待遇的申请申请： EsnaPendingi-526e申请的投资者应注意费用调整，并考虑这将如何影响他们正在进行的申请申请。尽管新手的费用可能仅适用于 2024 年 4 月 1 日当天或之后提交的申请和申请，但建议申请人咨询移民人士，以了解费用调整将如何影响正在进行的申请申请，并可能通过提交移民程序的表格来影响将来移民。
- 财务规划： FEABUFILE的增大了显而易见地潜入了EB-5投资者的精心规划财务计划的重要性。了解最新的费用结构对就职参与者与该计划进行智慧的计划以及确认使所有财务状况都感到满意，包括寻找任何用于支付管理费用和与投资相关的费用的资助。
- 考虑部分投资： Peachtree的EB-5的结构目的地允许 eB-5参与者最先投资80万美金所需要的全部投资中间，其余部分将在几个月内进行投资。
移民局提高 I-526E 的申请费为EB-5移民投资者计划本已错过综合复杂的格局引入了一个新的维度。建议在投资者仔细评论中估计最新的费用结构，与移民民众专业人士接触，寻找量身定做的建议，并根据个人财务状况做出智慧的决定。由于EB-5计划然是获胜的美国永久居民权的有吸力量的途径，投资者应该随机了解情况并适应变化，以成功的功效来对不变化的格局。
桃树集合了目前的产品结构让投资者有资格申请 EB-5 计划。
要了解有关EB-5的更多信息以上的信息 Peachtree的EB-5产品， agreene@peachtreegroup.com。
关于桃树团
桃树团 一个 投资公司推广： 拥有多元化的商业房地产资产和其他风险投资组合，专攻酒店业。自成立以来，我们已经进行了数百年的投资，重点是房地产收购、开发和贷款。今天，我们管理着数十亿美元的股票所有权，并辅以保护、支持和增加您的投资的服务。
新的EB-5规则要求投资者谨慎行事
负责监督移民的美国联邦机构美国公民及移民服务局（USCIS）最近发布了有关美国投资居留计划EB-5所需的投资期限的指导方针，但仍存在疑问。
10月11日，负责监督移民的美国联邦机构美国公民及移民服务局（USCIS）发布了期待已久的美国投资居留计划EB-5所需的投资期限（称为 “维持期”）指南。
该指导方针指出，投资者可能在投资短短两年后收回所需的80万美元资本。尽管EB-5领域的许多人一直在等待移民局澄清维持期要求，但10月11日移民局的政策留下了许多悬而未决的问题，包括该指南本身是否是根据美国法律要求的适当程序发布的。
《官方规约》
随着2022年3月15日《2022年EB-5改革和诚信法案》（“RIA）” 的通过，有关EB-5的官方法规已更新。与管理任何官方法规的联邦机构一样，移民局必须根据禁止的程序制定正式法规。只有在正式的规则制定程序（需要公共通知和评论程序）之后，法规才会成为管理法律的规则。
尽管EB-5计划的参与者一直在要求USCIS发布指导和法规，但尚不清楚USCIS是否具有修改现有规则的法律权力，除非遵守规则制定程序。在可以将现行法规理解为符合新法规的情况下，例如维持期，尤其如此。
混乱的原因
造成这种混乱的原因是新法律本身的法定措辞。法律要求潜在移民的投资 “预计将持续投资不少于2年”。对EB-5法律中关于 “取消条件” 或投资者持有永久绿卡的部分进行了编辑，删除了投资者 “维持” 投资的具体措辞。但是，取消条件部分允许投资者在最初的两年有条件居留期限之外还有一年的时间来证明他们只有在保持资本投资的情况下才能创造就业机会。
移民局口译
美国公民及移民服务局似乎将这两项条款解释为只需要两年的积极投资。移民局进一步要求将初始投资保留在初始项目中，直到创造足够的就业机会为止。但是，新法律还规定，如果在投资者有资格偿还初始投资之前偿还了初始投资，则可以进行 “重新部署”。
继续投资或重新部署
如果初始投资必须满足最低维持期和创造就业机会的要求，那么要求重新部署资本是不合逻辑的。如果法律允许在更长的时间内继续投资以证明创造就业机会，那么在短短两年后提取资本的能力似乎是不合逻辑的。当全面阅读RIA时，新的USCIS指南似乎站不住脚。
投资时间表已定义
两年投资时间表何时开始的问题也没有答案。移民局的指导方针指出，开始日期是 “向创造就业机会的实体提供全部投资” 的日期。这是EB-5的钱花掉的时候吗？贷款何时到期，但尚未融资？创造就业机会的实体可以存入EB-5资金而不使用吗？过桥融资如何影响这种计算？这些都是未解答的问题。
构建 EB-5
总之，EB-5项目发起人必须负责任地构建EB-5工具，EB-5投资者不应急于达成承诺在两年内返还资金的协议。目前，在EB-5资金全部转移到JCE/借款人之后，将EB-5对初始项目的投资维持至少两年似乎是最安全的。投资者应随时了解有关维持期的持续发展，因为将来法院或移民局的政策中肯定会再次出现这个问题。更重要的是，无论规则有何变化，EB-5投资者都必须彻底评估潜在投资的金融和移民风险。
要了解有关 EB-5 签证计划 和 Peachtree的EB-5产品，联系 agreene@peachtreegroup.com。
2024 年 10 月移民局签证公告：2025 财年的第一份签证公告显示了变化
美国国务院每个月都会发布官方签证公告，该公告是美国签证可用性信息的来源。它显示了哪些获得批准的移民申请人可以根据原始申请的提交日期继续获得移民签证。本文介绍了《签证公告》及其阅读方法。
美国国务院每个月都会发布官方 签证公告，这是有关美国签证可用性信息的来源。它显示了哪些获批准的移民申请人可以根据原始申请的提交日期继续获得移民签证：如果您的EB-5申请获得美国公民及移民服务局的批准，请查看签证公告表，看看目前是否有签证可供您使用。
有多少签证可用？
每年有14万张基于就业的绿卡可用，每个 “偏好” 类别都有特定的限额。美国移民法还根据原籍国对可用的绿卡数量设定了限制。在所有以家庭为基础和基于就业的类别中签发的绿卡中，任何单一原籍国所占的比例都不能超过7％。
为什么有些国家被召唤？
尽管对于大多数国家来说通常不是问题，但这种原籍国上限可能会给来自中国和印度的EB-5投资者造成积压。（通常，来自墨西哥或菲律宾的EB-5申请人不足以为这些国家造成积压，而这些国家是唯一受原籍国上限限制的其他国家。）
潜在的 EB-5 参与者应参阅签证公告，了解他们在 I-526 之后是否可以立即获得签证，或 I-526E 申请获得批准。最新签证公告中的EB-5图表显示以下内容：
2024年10月：基于就业的优先课程的最终行动日期（摘录仅显示EB-5）
方框中的日期是什么意思？
该签证公告显示，目前只有在 “旧” EB-5计划下获得批准的投资者有待处理的项目，该计划是在EB-5计划之前实施的 2022年EB-5改革与诚信法案 （“RIA”），于2022年3月15日生效。
但是，对于中印两国在实施RIA之前的投资者来说，也有好消息，因为中国申请人的申请日期已从2015年12月15日推迟到2016年7月15日，印度申请人的申请日期已从2020年12月1日推迟到2022年1月1日。在规定的截止日期（中国为2016年7月15日；印度为2022年1月1日）之后根据旧计划申请的中国和印度投资者无法立即寻求签证并移居美国。他们必须等待列出的日期才能提前到申请的申请日期，通常称为 “优先日期”。
请注意，只有EB-5中的 “非保留” 优先类别显示截止日期。EB-5的新保留优先类别均显示为 “C” 或 “当前”，这意味着任何获得批准的与RIA创建的新保留签证相关的EB-5申请的人都可以开始移民到美国的程序，即使是来自中国和印度的移民也是如此。
需要考虑的关键点
对国家上限的误解。
传统的EB-5观点是，国家上限是在每个优先类别中计算的，而不是在所有优先类别中计算的。这意味着在任何保留的签证类别中，没有一个国家可以拥有超过EB-5签证的7％。
这是错误的。
在一个 2023 年 3 月 28 日美国联邦公报公告，美国政府承认他们计算的国家上限不正确，并概述了今后将如何计算国家上限。
自2023年4月起，国家上限是根据所有优先类别的签证总数计算的，包括家庭签证和基于就业的签证。来自特定县的移民在该国所有优惠类别的申请达到7％之前，不受国家上限的限制。
一旦特定国家的家庭签证和就业签证申请均达到7％，国务院将根据所有类别的优先日期，在每个优先类别中对该特定国家的申请进行积压。
本签证公告显示，中国、印度、墨西哥和菲律宾的家庭和就业类签证均已达到7％的上限。由于墨西哥和菲律宾不是EB-5优先权的大用户，因此中国和印度是目前唯一受EB-5无保留签证国家上限限制的国家。除非另一个国家达到所有优惠类别的7％配额，否则我们不应指望这些国家的EB-5申请会出现积压。
截止日期可能不会逐月变化。
截止日期与现实世界的日历不一致。中国和印度上次更改日期是：
- 2024年1月，中国的截止日期从2015年10月1日推迟到2015年12月15日，印度的截止日期从2018年12月15日推迟到2020年12月1日。2024 年 10 月，他们再次搬家。中国的截止日期从2015年12月15日推迟到2016年7月15日，印度的截止日期从2020年12月1日移至2022年1月1日。这些重大举措反映了美国国务院对EB-5类别有多少绿卡以及有多少申请人准备申请的分析。
签证公告仅考虑批准的申请。
签证公告日期由国务院根据美国公民及移民服务局提供的有关批准申请的信息计算。这些图表没有显示以前可能已经提交但尚未获得批准的请愿书的影响。
《签证公告》是故事的结局。要知道潜在移民可能需要等待多长时间，重要的是要了解他们之前可能有多少请愿书正在处理中。
签证公告是高速公路上的收费广场。
可以把《签证公告》想象成高速公路上的收费广场。它列出了收费站的线路长度，并将存在积压的特定国家/地区的线路分开。但是，签证公告并未显示有多少汽车在前往收费广场的途中在高速公路上。这些是待处理的请愿书。这些信息通常不公开，但是EB-5行业团体一直在努力获取这些信息。我们将单独提供对这些信息的分析。
并行申报可以加快流程，但仅适用于美国的申请人。
并行申报是一种机制，已经在美国的EB-5投资者可以在第一份 I-526E 表格申请的同时提交某些表格，而不必等到该申请获得批准。通过同时申报，投资者可以同时填写和提交其 I-485 表格（申请永久居留权或调整身份）和 I-526E 表格的申请。
通常，这将允许这些投资者在没有任何其他签证的情况下进出美国，并且无需任何单独的就业担保或签证即可在美国合法工作。这些投资者可能会在 I-526E 申请待审期间获得这些好处， 不管他们之前可能已经提交了多少请愿书。
用我们的比喻来说，这意味着无论前方有多少辆汽车在高速公路上。只要收费站还没有排队，您就可以申请这些福利。本质上，如果你在这里，你可以待在这里。
对EB-5有疑问，访问我们的 网站 或者联系亚当·格林， agreene@peachtreegroup.com