嘉信网络：在战中，商业地产 “假货”
格雷格·弗里德曼与施瓦布网络坐下来讨论2025年CRE的前景
2025 年众议院观点：Peachtree 集团高级领导人的见解
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对于商业房地产利益相关者来说，今年是一个分水岭。市场的不稳定性质要求对金融工具有深入的理解，并愿意接受替代方法。成功取决于适应能力、创新和对市场动态的透彻把握。尽管不利因素预计将持续存在，但这种环境为那些做好准备的人提供了难得的机会。
桃树集团首席执行官 格雷格·弗里德曼 在这篇博客文章中写了关于这些挑战的文章： 2025 年 CRE 市场预测：适应颠覆。
下面，Peachtree Group团队分享了他们对市场如何演变的见解，以及他们在商业房地产行业这个变革时期克服挑战和利用机遇的策略。
“2025年可能标志着商业地产'踢罐'时代的终结，因为外部压力——银行、品牌和合作伙伴关系——迫使交易不能再拖延了。我们已经看到这种转变始于2024年底，在之前的营销周期中停滞不前的资产在票据销售和困难驱动的交易下重新浮出水面。随着股票退居二线，控制权转移到外部各方，准备就绪的投资者将在这个不断变化的格局中找到独特的机会。”
迈克尔·伯纳斯，收购与处置高级副总裁
“债务到期日是资本事件的主要催化剂，较高的利率环境和不断变化的房地产基本面正在推动投资者转向救援等替代策略 首都、优先股和特殊情况。借款人的犹豫不决和银行分歧推动了贷款销售，而合伙企业则面临着所有者疲劳和资本追加的压力，为并购和大规模股票交易创造了机会。在地缘政治风险、通货膨胀和固定成本上涨的背景下，创新和战略方法对于实现增长至关重要。”
迈克尔·里茨，投资执行副总裁
“在强劲储备的推动下，银行在管理风险敞口、满足更严格的监管要求和腾出资金的同时，预计将出售商业房地产贷款 首都。这种趋势可能会增加票据交易，为投资者提供获得折扣甚至不良资产的机会。市场还目睹了混合信贷结构的大幅上升，混合了债务和股权特征，为借款人提供灵活的资本，同时为投资者提供了诱人的风险调整后回报。传统融资渠道不断变化的环境为那些有能力驾驭这个混乱市场的人提供了机会。”
债务资本市场执行副总裁杰里米·斯托勒
“预计未来十年公开股票市场的年回报率将低于前十年，投资者将越来越多地通过另类投资寻求阿尔法。国外 首都 某些地区和市场的合作伙伴将继续转向美国商业地产，以对冲货币和地缘政治风险。同时，保荐人和有限合伙人疲劳将为二级债券、特殊情况和结构性融资交易创造一个肥沃的环境，在这种环境中，资本结构面临挑战的基本强劲资产可能会被收购或以诱人的估值进行回购。”
丹尼尔·萨维奇，股权资本市场投资与战略副总裁
“的 EB-5 计划 通过提供较低成本的资本，在创造就业机会和推动经济增长的同时提高投资回报，为商业房地产开发商提供独特的优势。通过将EB-5融资纳入其资本堆栈，开发商可以更好地应对更严格的贷款条件和不断上涨的建筑成本。这种方法不仅可以最大限度地提高价值，还可以为房产的长期成功奠定基础。”
亚当·格林，EB-5项目执行副总裁
”贷款人 持有后疫情时代的不良贷款，意识到这些贷款无法恢复现金流，正准备在2025年进行清算，为战略买家创造机会。但是，'长期更高'的利率环境继续阻碍交易市场，因为卖方抵制以较高的上限利率进行交易，从而延长了买卖差距。”
Jared Schlosser，酒店贷款执行副总裁兼CPACE主管
“商业地产 发展 格局在不断演变，酒店业的基本面使其能够脱颖而出，成为一个强大而灵活的行业，随时准备抓住新机遇。由于市值率普遍较高，供应增长远低于长期平均水平，而且在联邦政府支持的机会区计划支持的领域，投资者兴趣强劲，因此酒店业完全有能力领导新项目，尤其是在填充地区。尽管其他房地产行业面临更严峻的挑战和经济困境，但这种增长表明了发展将如何向前发展。”
威尔·伍德沃斯，投资副总裁
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雅虎！金融：酒店业受益于 “低迷” 的供应
桃树首席执行官格雷格·弗里德曼最近与雅虎财经节目《催化剂》的麦迪逊·米尔斯分看了对市场的见解。
雅虎——催化剂 -在长期的高利率中，商业房地产市场（CRE）在困难的环境中一直处于困境中，但年需要求超越的供应，酒店的表现继续赢得了大盘。桃树集群首席执行官格雷格·弗里德曼加入了催化剂，讨论了市场前景。
弗里德曼说，疫情 “限制制” 有了新的供应量，年需要的回升，新建筑数量有限，他认为酒店业务正处于受益状态，受益于供应的限制。他指出，酒店业务的供应量正在增长，下调了40％，而需要保持弹性。
弗里德曼指出，“从投资的角度来看”，酒店资产的交易市值更高。弗里德曼表示，预计利率将保持在比较高的水平，“负杠杆率降低”，这使得该行业的吸力越大。
关于办公空间，弗里德曼看到了复苏的故事。他说：“我认识整个办公区域正走向接触，” 他指出，越过越多的空置空间被重新利用和改造用于新用途。补充说：“我认识到，因为我们正朝着更具投资性的方向前进。”
要查看更多关于最新市场走势的专家见解和分析，请查看更多催化剂这里。
由格雷格·弗里德曼和马克·赞迪共发布的 Peachtree Group 最新市场动态
穆迪分析首席经济学家马克·赞迪与桃树集董事总经理经理兼首席执行官格雷格·弗里德曼一同发布了第四季市场最新情况。
年我们进入2025年，桃树集结了对美国经济学家的看法。尽管风持续风险在——从政策转变到紧张的市场——但基本面依然强烈。我们最近的演讲嘉宾、穆迪分析首席经济学家马克·赞迪也表演了这一观点，他分看了他对经济的弹性和未来之战，尤其是商业房地产的见解。
经济亮点和关键见解
马克强调了美国经济的出色表格，受欢迎、劳动参与率提高和生产率提高的推动，预计GDP增幅将在2.5％至3％之间。劳动力市场然强劲，失业率在4％左右，家庭——尤其是收入最高的阶层的家庭——受益于强劲的资产价值和低的偿还债务率。但的确，他指出了低收款家庭面试官的压力，他们受到了通货膨胀和高息债券的压力。这种对比加剧了强者的经济数据和公众情绪之中的差距。
2025 年的风险和预测
他概述了他可能影响2025年经济格局的几个关键风险：
- 关税和移民政策： 预期的关税上调和更严重的移民法规可能会导致通货膨胀并混乱劳动力市场，尤其属于建筑和农业等行业。
- 资产市场波动： 估计值紧张和政务策划驱动的财政赤字可能会加剧市场的不稳定性。
- 利率展望： 预计到2025年初，联邦基金利率将降至4％，到2026年将进一步下降至3％。同时，据估计，美国10年期国债收益率预期值的关键基准将保持平稳，在4％至4.5％之间。
商业地产和私人信贷
马克强调了过去十年私人信贷贷款的爆炸式增长，目前已达到2010年的八倍。在承认这种快速扩张的风险同时，他指出，稳定经济基本面孔是一个重要的缓解因子。
他还谈到了 CREEMISTAGE 的现状，承认 2022 年以后出现了他们的重大修正。资产价格从下跌了10-20％，具体来说是取消决定的资产类型，但由于许多细分市场的估计值接近公允的价值，他对未来的回报表演示乐观。但是，战斗然是存在的，因为我交易量低迷和内心在价值的不良定性使得在更高的利润率环境中很难。但的确，他最后强调，CRESENCRES经历了有意思的调整，在潜水中的更高回报方对独角兽的地位。