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施瓦布网络：高利率的 “新游戏”
格雷格·弗里德曼在施瓦布网络上讨论了高利率环境如何重塑估值和再投资额，90% 的办公室空缺仅集中 30% 的建筑物中。
2025 年众议院观点：Peachtree 集团高级领导人的见解
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对于商业房地产利益相关者来说，今年是一个分水岭。市场的不稳定性质要求对金融工具有深入的理解，并愿意接受替代方法。成功取决于适应能力、创新和对市场动态的透彻把握。尽管不利因素预计将持续存在，但这种环境为那些做好准备的人提供了难得的机会。
桃树集团首席执行官 格雷格·弗里德曼 在这篇博客文章中写了关于这些挑战的文章： 2025 年 CRE 市场预测：适应颠覆。
下面，Peachtree Group团队分享了他们对市场如何演变的见解，以及他们在商业房地产行业这个变革时期克服挑战和利用机遇的策略。
“2025年可能标志着商业地产'踢罐'时代的终结，因为外部压力——银行、品牌和合作伙伴关系——迫使交易不能再拖延了。我们已经看到这种转变始于2024年底，在之前的营销周期中停滞不前的资产在票据销售和困难驱动的交易下重新浮出水面。随着股票退居二线，控制权转移到外部各方，准备就绪的投资者将在这个不断变化的格局中找到独特的机会。”
迈克尔·伯纳斯，收购与处置高级副总裁
“债务到期日是资本事件的主要催化剂，较高的利率环境和不断变化的房地产基本面正在推动投资者转向救援等替代策略 首都、优先股和特殊情况。借款人的犹豫不决和银行分歧推动了贷款销售，而合伙企业则面临着所有者疲劳和资本追加的压力，为并购和大规模股票交易创造了机会。在地缘政治风险、通货膨胀和固定成本上涨的背景下，创新和战略方法对于实现增长至关重要。”
迈克尔·里茨，投资执行副总裁
“在强劲储备的推动下，银行在管理风险敞口、满足更严格的监管要求和腾出资金的同时，预计将出售商业房地产贷款 首都。这种趋势可能会增加票据交易，为投资者提供获得折扣甚至不良资产的机会。市场还目睹了混合信贷结构的大幅上升，混合了债务和股权特征，为借款人提供灵活的资本，同时为投资者提供了诱人的风险调整后回报。传统融资渠道不断变化的环境为那些有能力驾驭这个混乱市场的人提供了机会。”
债务资本市场执行副总裁杰里米·斯托勒
“预计未来十年公开股票市场的年回报率将低于前十年，投资者将越来越多地通过另类投资寻求阿尔法。国外 首都 某些地区和市场的合作伙伴将继续转向美国商业地产，以对冲货币和地缘政治风险。同时，保荐人和有限合伙人疲劳将为二级债券、特殊情况和结构性融资交易创造一个肥沃的环境，在这种环境中，资本结构面临挑战的基本强劲资产可能会被收购或以诱人的估值进行回购。”
丹尼尔·萨维奇，股权资本市场投资与战略副总裁
“的 EB-5 计划 通过提供较低成本的资本，在创造就业机会和推动经济增长的同时提高投资回报，为商业房地产开发商提供独特的优势。通过将EB-5融资纳入其资本堆栈，开发商可以更好地应对更严格的贷款条件和不断上涨的建筑成本。这种方法不仅可以最大限度地提高价值，还可以为房产的长期成功奠定基础。”
亚当·格林，EB-5项目执行副总裁
”贷款人 持有后疫情时代的不良贷款，意识到这些贷款无法恢复现金流，正准备在2025年进行清算，为战略买家创造机会。但是，'长期更高'的利率环境继续阻碍交易市场，因为卖方抵制以较高的上限利率进行交易，从而延长了买卖差距。”
Jared Schlosser，酒店贷款执行副总裁兼CPACE主管
“商业地产 发展 格局在不断演变，酒店业的基本面使其能够脱颖而出，成为一个强大而灵活的行业，随时准备抓住新机遇。由于市值率普遍较高，供应增长远低于长期平均水平，而且在联邦政府支持的机会区计划支持的领域，投资者兴趣强劲，因此酒店业完全有能力领导新项目，尤其是在填充地区。尽管其他房地产行业面临更严峻的挑战和经济困境，但这种增长表明了发展将如何向前发展。”
威尔·伍德沃斯，投资副总裁
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CNBC：美联储降低利息：修改变量商业房地产投资者的游戏规则还只是假头吗？
Peachtree首席执行官格雷格·弗里德曼在CNBC的Fast Money上讨论了美联储的降息对商业房地产市场的影响。
美联储在9月份份下调了50个基点的联邦基金利用率，该引擎发布了关于其对商业地产（CRE）投资影响的新对话。尽管某些角落对重返低利率环境保持乐观态度，但债券证券市场却预示着另一种回应，长期利率依然居于不下，通货膨胀风险持续存在。这很好地醒醒各位朋友们，美联储的短期利率和10年期国债等长期利率通常是独立变动的。
当今更高的利用率环境重塑了他们的价值观。目前的10年期美国国债利率约为4％，是2022年前平均水平价的两倍，这又是重新调整后的信贷的价值。自2022年以来，到值水平以来，CREVALUTEPEN降低20％的报告需要背景信息；这些估计值等于截止不一样的利率环绕环境。今天的情景暗示着增长轨放大，投资者在更长的时间内适应更高利率的 “新游戏”。
在 CREASSET 中，不同行业对更高利率的反应各不相称。例如，年旅行者的回归，酒店受益于强者的需求，而尽管面试官再资源压力，多户家庭资产表现出弹性。但是，由于长期的期限和利率的推动，办公资产面前存在巨大的压力。
尽管美联储降低利息，但先前降低利率债券的再利润率债券的再融资资产，尤其是到期日即将到来的CREASSETBT带来。更高的利率会提高本国的债务，同时影响整体资产的估计值，同时会影响整体资产的估计值，从此带来额外的压力。
尽量在不利因素中存活，但当前的环境为战略性、敏捷的投资者提供了独角兽的机会。尽管更高的利率可能会压低资产的价值，但对于那些准备以适度的杠杆率和前面的性战略略驾驶当今市场的人来说，当今的战斗可能会演变为未来的顺风。美联储最近的预言就像是 “长期走高” 的时代，迅猛的适应者可能会发现前所未有的机会发生，这使得之成为在商业房地产领域采取果行断动的时机。
请参阅 Peachtree 集群首席执行官兼总经理经纪人格雷格·弗里德曼在上讨论这个话题 CNBC的《快钱》。
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投资时避开政治噪音：拉里·亚当、雷蒙德·詹姆斯的最新市场动态
桃树集成的团队接待了雷蒙德·詹姆斯斯的首席投资官员里·亚当参加最近的市场会议。拉里在即将到来的美国总统大选等整个政治周末中保持投资的重要性。
在最近的市场最新会议上，我们听取了取消的雷蒙德·詹姆斯首席投资官员里·亚当以及桃树集合的总裁格雷格·弗里德曼和桃树集合首席执行官格雷格·弗里德曼和桃树集成的股票资本市场副总裁丹尼尔·萨维奇的见解。讨论会中最引人目的地时刻之人是一篇有趣的投资要点，它强调了持续的投资比试图，根据政治周末的期望，它强行调出了持续的投资比试图。
几十年来的投资见解
考虑一下：如果你从1970年开始在股票市场上投资了1美元，而且只是在共和国总统任期内继续投资，那么到目前为止，你的投资将增加到大约13.3美元。相反，如果你只是在总统任期内继续投资，你的投资组合将升至70万美元左右。
现在，这是数字变量更引人注目的地。如果你一直全力投资市场，不管哪个政权，那最初的1万美金都将升值到令人难以置信的印象深刻的水水平 160 美元!
教：坚定不移地坚持到底
事实证明，根据政治派别来安排市场时机，不如看见一致的投资策划略有效。正文如拉里·亚当指出的那样， ”进入 marketbi 尝试寻找更重要的市场。我知道这是个关键的教练...”
poleticvarize 带来自的波动性可能，使投资者回来或做出仓促进。但是，历史表明，在所有市场条文中，某些人下方保守耐心并进行投资的人往年会获得最大的回报。
关键是要进入市场，而不是试图胜智市场。
关于拉里·亚当
拉里·亚当于2018年加入雷蒙德·詹姆斯担保任首席投资官。亚当先锋在金融市场拥有三十多年的经验，作为顾问，客户带动了有关市场和经济的丰富知识和宝贵见解。作为首席信息官，亚当先士利润公司战略略家的见解和观点，发展公司的首席信息官员，即聚力与全面的观点。亚当先锋在众多客户活动中发表演讲，并以其向投资者解释复杂概述的能量而闻名。
亚当先锋为顾问，客户提供有关市场的深度指导，包括每周和每月的评论以及季度展望为主。除了担保任投资战略委员会主席之外，他还是全球财富解决方案（GWS）多元化与包容性校园招聘委员会、GWS执行委员会以及其他类别和结构性投资产品批委员会的成员。
在加入雷蒙德·詹姆斯之前，亚当先锋曾担保德意志志银行私募金融管理美国首席信息官员和全球首席投资策划略师的双重职务。他于 1991 年获得马里兰洛约拉大学金融专业工商管理学士学位，并于 1993 年获得马里兰洛约拉大学金融专业人士的商学硕士学位。亚当先锋是洛约拉大学塞林格商业与管理学院的兼职教授，教科目国际金融课程。他于 1996 年获得特许金融分析师称号，于 2001 年获得注册投资管理® 认证，并于 2004 年获得注册财务规划师® 称号。没错，先前正在出现 CNBC和彭博社区，并经常被知名出版物引用，例子如 《华尔街日报》 和 《巴伦周刊》。