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商业观察家：桃树集团用6800万美元贷款改造西雅图酒店
Peachtree集团发起了为期三年的6,815万美元贷款，为西雅图新开业的酒店资产再融资
亚特兰大（2024 年 4 月 2 日） —桃树团 （“Peachtree”）在抵押银行家协会（“MBA”）2023 年贷款发放排名中被评为美国第七大商业地产投资者的贷款机构。2023年，桃树集团超额投资了10亿美元的商业房地产信贷贷款。
Peachtree还被评为美国第十大商业房地产酒店贷款机构，这是连续第三年进入前十名。此外，该公司是零售、多户住宅、工业和 “其他” 领地域的领地先驱贷款机构构想之一。
Peachtree首席执行官兼董事会总经理格雷格·弗里德曼表示：“自2023年第四季以来，在持续高利率的预期和银行贷款环境受限的推出下，我们经历了一波活动浪潮。”“从传统贷款机构的退出来看，我们已经看到资本市场发生了明显的变化，而该行业的债务到期日急剧增加，而该行业的债务到期日急剧增加，仅在今年就可能接近1万美元了。”
在债权市场混乱中，Peachtree今年已发行了近10亿美元的信贷贷款。
弗里德曼说：“到2028年，到期日和数万亿美元的潮汐浪人有利于像素树这样的私人信贷机构利用这些机会，缩小传统资本留下的资金缺口。”
作为直接，商业房地产贷款机构，Peachtree提供永久贷款、过期贷款、层层贷款 商业地产评级估计清洁能源（CPACE）投资 以及所有商业地产在领地域的优越先行股票权投资投资。
商业地产领地域的利益相关者正在经纪这个以资本成就本上升和流动性有限的时代。在确认收购、资本重组和发展计划所需的资本时，这些条款尤其具有战术性。
弗里德曼总结说：“多年来在建立资本基础方面的不努力使我们有能力支持房地产所有者执行其业务战略，即使在不确定的时期，这一点也不会承认。”
关于桃树团
桃树团 是一家垂直整合的投资管理公司，专门发明和利用以商业房地产为支出的混合乱伦市场中的机会。如今，我们在收购、开发和贷款方方面面管理着数十亿美元的资本，并辅以保护、支持和增值投资的服务。欲了解更多信息，请访问 www.peachtreegroup.com。
联系人：
查尔斯·塔尔伯特
678-823-7683
ctalbert@peachtreegroup.com
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在充满挑战的市场中探索创新资本解决方案
在最新一集的Peachtree Point of View播客中，首席执行官格雷格·弗里德曼与专门从事酒店贷款和C-PACE融资的执行副总裁贾里德·施洛瑟坐了下来。他们的对话为驾驭当今混乱的信贷市场和寻找创造性的商业房地产项目资本化解决方案提供了宝贵的见解。
在最新一集的 Peachtree Point of View 播客中， 首席执行官格雷格·弗里德曼 坐下来坐下 执行副总裁贾里德·施洛瑟， 谁专门从事酒店贷款和 C-PACE 融资。他们的对话为驾驭当今混乱的信贷市场和寻找创造性的商业房地产项目资本化解决方案提供了宝贵的见解。
贾里德在2007年市场低迷时期开始了自己的职业生涯，于2019年加入Peachtree，他对自那时以来信贷市场的巨大变化提供了独特的视角。他解释了开发商如何为成本上涨和持续的高利率而苦苦挣扎，这使得传统的融资结构难以确定。
Senior + CPACE
讨论的重点是Peachtree如何帮助客户克服这些挑战，特别关注作为创新工具的C-PACE（商业地产评估清洁能源）融资。这项逐州立法产品允许通过财产税评估偿还的长期固定利率贷款，为建筑的特定要素（屋顶、暖通空调、电梯等）融资。
这种策略之所以特别强大，是因为它能够将C-PACE与优先债券相结合，以较低的混合资本成本实现更高的杠杆率。例如，在一个耗资1亿美元的项目中，开发商可以通过C-PACE以7.5％的固定利率（传统夹层债务成本的一半）获得3000万美元的融资，从而使他们能够以优惠的利率为75％的项目成本融资，同时保持可接受的回报。
案例研究：华盛顿多户家庭
贾里德最近分享了一篇文章 来自华盛顿州的成功故事 Peachtree在那里提供了优先债务和C-PACE融资，与Hickory合作发行夹层债务，提供了令人印象深刻的87％的资本堆栈。Peachtree通过合并后的优先贷款和C-PACE贷款提供了70％，借款人为更高杠杆时代的建筑贷款提供了有吸引力的混合资本成本。该多户住宅项目位于服务不足的二级市场，近期开发项目有限，这是Peachtree的重点领域。该交易还以灵活的条款为特色，允许借款人在利率下降时有可能还清C-PACE部分。
关键要点：
- C-PACE融资为开发商提供了一个强大的工具，可以替换堆栈中更昂贵的资本，与传统的夹层股权或优先股相比，有可能将成本降低数百个基点。
- 在当今的市场中，“没有扣篮” ——每笔交易都有挑战，需要创造性的解决方案、全面的审查和适当的风险结构。
- Peachtree提供优先贷款和C-PACE融资的能力创造了显著的竞争优势，使他们能够在更高的资本堆栈中提供一揽子融资。
- 在这种环境下，速度和执行至关重要，因为许多贷款机构由于风险评估不当或信贷委员会决策的变化而未能完成交易。
- 新增供应有限的二级市场提供了有吸引力的投资机会，尤其是对于多户住宅开发而言。
收听完整版 Peachtree 观点播客 以更深入地了解如何将这些创造性的资本解决方案用于下一个商业房地产项目。在你最喜欢的播客平台上关注Peachtree Point of View，随时了解当今充满挑战的市场中的投资策略。
