房地产价格的大幅重启正在进行中。为更多做好准备。
始于2007年的全球金融危机重塑了房地产市场。如今，商业地产正面临着类似的 “大重启”。
与之前的经济衰退（例如2009年的经济衰退）相比，房地产市场目前的状况似乎更好。当时，26％的抵押住宅物业为负资产，而现在仅为2.7％左右。尽管依赖债务的行业，例如商业地产，在调整到更高的利率方面面临挑战，但如果房地产市场没有重大挫折，我们不太可能走向重大经济衰退。
房地产行业的稳定可以帮助缓冲经济衰退，因为它直接影响消费者的财富和信心，这反过来又会影响支出——考虑到消费者支出约占美国GDP的70％，这是一个重要因素。这种稳定增加了经济持续增长而不是陷入衰退的可能性。
这篇评论最初出现在 格雷格·弗里德曼的领英页面 2024年5月15日，这是对彭博社亚历山大·坦齐的文章的回应，标题是：“美国各地的住房抵押贷款都在上升。
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始于2007年的全球金融危机重塑了房地产市场。如今，商业地产正面临着类似的 “大重启”。房地产估值正在重置，资本可用性受到限制，投资活动受到限制。由于房地产资产负债表的压力，情况必将变得更糟。超过1.5万亿美元的商业房地产贷款将在未来三年到期。传统贷款人和证券化市场不太可能为取代这些贷款提供明确的途径。如果没有房地产估值，房地产估值将进一步重置，并在反映当前经济状况的水平上重新定价。基本上，投资者需要为进一步的损失做好准备。欲了解更多桃树集团首席执行官格雷格·弗里德曼的市场见解，请关注他 领英。
Peachtree 的格雷格·弗里德曼：办公室房地产的困境
桃树集团首席执行官格雷格·弗里德曼在 “克拉曼倒计时” 中讨论了是否即将发生商业房地产灾难。
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Peachtree Group：“我们在贷款方面一直很激进”
随着利率的持续上升，银行和其他金融机构正在从商业房地产贷款中撤出。但是，即使在3月银行倒闭之后，亚特兰大的一家私募股权公司也看到了机会。首席执行官格雷格·弗里德曼说，在过去的12个月中，桃树集团一直 “积极” 地向无法为项目筹措债务的集团提供贷款。该公司还寻求从金融机构购买债务，以减少其商业房地产敞口。
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