Aprovechar las relaciones con los principales prestamistas para garantizar la financiación de CPACE
Centro de vivienda para personas mayores
Dado que los préstamos de energía limpia evaluados para propiedades comerciales (CPACE) se facturan como una evaluación que tiene prioridad sobre todos los primeros gravámenes, un préstamo CPACE requiere que los prestamistas principales lo aprueben. Si bien los prestamistas senior se están familiarizando cada vez más con la CPACE y, por lo tanto, están más dispuestos a dar su consentimiento al préstamo, muchos aún no lo saben. Educar a un prestamista sénior sobre los beneficios de la financiación de CPACE puede ser un proceso lleno de matices. Peachtree Group tiene relaciones duraderas con la mayoría de los prestamistas sénior y comprende sus preocupaciones, así como la forma de estructurar un acuerdo con la mayor probabilidad de obtener el consentimiento.
Peachtree Group aprovechó su amplia red de prestamistas sénior para obtener un préstamo CPACE para el desarrollo de un centro de vivienda para personas mayores de cinco pisos y 148 unidades con 6,893 pies cuadrados de espacio comercial alquilable ubicado en Ridgefield, Washington. Las instalaciones incluyen servicio de limpieza, una sala de estar y un gimnasio, un simulador de golf, una piscina, mesas de billar y pickleball, así como servicios de transporte.
El presupuesto de construcción incluye un total de 27,1 millones de dólares en partidas aptas para la CPACE. El préstamo de CPACE financiará 26,18 millones de dólares de los ingresos netos de CPACE, que se destinarán a la envolvente del edificio, la climatización, la iluminación, las tuberías, los procesos cubiertos, los costos indirectos calificados y las mejoras sísmicas. El resto se mantiene como reserva de intereses para cubrir cualquier exceso.
Base y ubicación sólidas
La propiedad se encuentra dentro de una gran comunidad de plan maestro de uso mixto que incluye usos comerciales y residenciales. Se encuentra junto a un gran humedal protegido y un espacio verde, que ofrece impresionantes vistas. La ubicación se encuentra a 15 minutos en coche del centro de Vancouver, Washington, y a 30 minutos en coche de Portland, Oregón. Debido a su rápido crecimiento, Ridgefield ha experimentado un importante desarrollo inmobiliario, que incluye nuevos desarrollos de viviendas, apartamentos y condominios. El mercado inmobiliario se caracteriza generalmente por una demanda relativamente alta, impulsada por el atractivo de la zona para familias y profesionales, así como por su proximidad a Portland.
Perspectivas del mercado y demanda de viviendas para personas mayores
Los datos del censo revelan que el número de estadounidenses de 65 años o más alcanzó la asombrosa cifra de 55,8 millones en 2020, lo que representa el 16,8% de la población del país. Este aumento del envejecimiento de la población es el principal impulsor del aumento de la demanda de viviendas para personas mayores. La expectativa entre los residentes de la zona ha sido alta desde el anuncio inicial en julio de 2022.
La proximidad a los impulsores de la demanda
Para satisfacer la creciente demanda, se estima que será necesario agregar más de 800 000 unidades adicionales de viviendas para personas mayores en los EE. UU. de aquí a 2030. Ridgefield ha sido una de las ciudades de más rápido crecimiento en Washington. Su población es diversa e incluye un número significativo de familias y jóvenes profesionales. En general, la ubicación se beneficia de las atracciones cercanas, como lugares de entretenimiento, tiendas minoristas y mercados mayoristas, que se adaptan a las preferencias y la comodidad de la población mayor.
Grupo Peachtree es un prestamista sénior de puentes y construcción que puede proporcionar financiación a CPACE para proyectos actualmente en construcción o completado en los últimos 36 meses. El programa está disponible para todas las clases de activos inmobiliarios comerciales.
Obtenga más información sobre Financiamiento de CPACE o póngase en contacto El equipo CPACE de Peachtree.
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Every Move Matters: Navigating the New Era of Commercial Real Estate
You don't think twice about skipping a workout or hitting snooze, until six months later when your back goes out lifting a suitcase. That's the thing about choices: they rarely shout. Most whisper. At the moment, they feel light, harmless, and even forgettable. But over time, they stack up and eventually shape everything.
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We're now operating in a higher-for-longer environment. Interest rates are elevated, traditional lenders have pulled back, and capital markets are volatile. Macroeconomic disruptions, geopolitical risk and inflation-shifting trading policy are repricing risk in real time.
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— Greg Friedman | Managing Principal & CEO of Peachtree Group
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