Si está considerando el programa de visas EB-5 pero no tiene disponible el monto total de la inversión de $800,000, tal vez se pregunte: ¿puede usar un préstamo EB5 para financiar su inversión? La respuesta es sí, pero hay requisitos y consideraciones importantes que hay que entender.
La Ley de Reforma e Integridad EB-5 de 2022 aportó una claridad significativa a la cuestión de los préstamos. «La nueva ley aclaró que los préstamos están bien. Antes de eso, no estaba claro si un préstamo estaba bien», explica Adam Greene, vicepresidente ejecutivo de EB-5 de Peachtree Group. Anteriormente, el servicio de inmigración había adoptado la posición de que los fondos prestados no calificaban como capital si no eran activos propios del inversor.
Según la nueva ley, los fondos donados o prestados pueden contabilizarse siempre que cumplan con dos requisitos clave: los fondos se obtuvieron «de buena fe» y no se utilizaron «para eludir ninguna limitación de las fuentes de capital permitidas».
Al documentar un préstamo EB-5, el USCIS requiere evidencia específica:
«Siempre y cuando puedas rastrear el dinero hasta un préstamo de un banco autorizado en EE. UU., no pasa nada», señala Greene. «Sin embargo, si pides préstamos a particulares, tendrás que demostrar que su fuente de capital es legítima».
Hay varios tipos de préstamos que pueden funcionar para las inversiones EB-5:
«Cualquiera de estos préstamos es válido siempre que exista un acuerdo de préstamo legalmente exigible y se pueda establecer que los fondos que obtiene del préstamo se obtuvieron de manera legítima», explica Greene.
La mayor señal de alerta es intentar eludir los requisitos de fuente de fondos. «Si estás intentando hacer algo gracioso o engañoso o algo que simplemente facilite la documentación de tu fuente de fondos, estás infringiendo el espíritu de la ley EB-5 y correrás un alto riesgo de que te denieguen la I-526E», advierte Greene.
Otros riesgos incluyen:
Reconociendo las complejidades de la documentación de los préstamos EB-5, Peachtree Group ha creado un prestamista afiliado que otorga préstamos específicamente para los inversores EB-5. Este programa ofrece varias ventajas:
Estructura de préstamos sin garantía: «Tenemos un prestamista afiliado que, de hecho, concederá un préstamo a un inversor que no tenga un acuerdo de garantía formal contra los activos del prestatario», explica Greene. Esto elimina las posibles complicaciones con el servicio de inmigración en relación con las garantías reales de la propia inversión en la EB-5.
Plazos de reembolso flexibles: No es necesario reembolsar el préstamo hasta cinco años después de su originación. «Es muy posible, o incluso probable, que su inversión en la EB-5 se amortice en esos cinco años», señala Greene, lo que significa que los inversores podrían utilizar el capital EB-5 que hayan devuelto para reembolsar el préstamo. Por supuesto, los inversores EB-5 seguirían siendo personalmente responsables de cualquier déficit en los ingresos de reembolso, lo cual es necesario para cumplir con los requisitos de «riesgo» del programa EB-5.
Fuente de fondos simplificada: Dado que el prestamista afiliado obtiene fondos de un banco autorizado en EE. UU., el proceso de documentación se simplifica. «Podemos demostrar que financiamos a través de una línea bancaria y, por lo tanto, esa cantidad debería ser suficiente para la fuente de fondos», explica Greene.
Estructura de riesgo clara: Los inversores que utilizan 400 000 dólares de sus propios fondos más un préstamo de 400 000 dólares corren «el riesgo de recibir 800 000 dólares», lo que cumple con los requisitos del USCIS y, al mismo tiempo, ofrece flexibilidad de financiación.
«La nueva ley permite los préstamos de manera inequívoca; está escrito en el texto de la ley», enfatiza Greene.
El éxito requiere una planificación cuidadosa y una documentación adecuada. El préstamo debe representar un riesgo real para el inversor y deben cumplirse todos los requisitos de fuente de fondos.
El programa de préstamos afiliados de Peachtree Group está diseñado para cumplir con estos requisitos y, al mismo tiempo, ofrecer a los inversores opciones de financiación flexibles. Antes de continuar con cualquier estructura de préstamos EB-5, consulte con un abogado de inmigración con experiencia para garantizar el cumplimiento y evitar posibles complicaciones durante el proceso de adjudicación.
ATLANTA — Peachtree Group (Peachtree) recibió la aprobación de la I-956F del Servicio de Ciudadanía e Inmigración de los Estados Unidos (USCIS), la agencia gubernamental que supervisa la Programa de inversores inmigrantes EB-5, para The Scoundrel, un hotel Tribute Portfolio by Marriott actualmente en construcción en Gatlinburg, Tennessee.
La aprobación de la I-956F marca un paso crucial en los esfuerzos continuos de Peachtree para facilitar las oportunidades de inversión a través del programa EB-5, que está diseñado para promover el crecimiento económico y la creación de empleo en los Estados Unidos.
«Recibir la aprobación del USCIS para The Scoundrel representa otro hito clave para nuestra plataforma EB-5», dijo Adam Greene, vicepresidente ejecutivo de EB-5 en Peachtree. «Refleja nuestro compromiso de estructurar inversiones que generen un impacto económico significativo, apoyen el crecimiento del empleo y ofrezcan un valor duradero para nuestros inversores y las comunidades a las que servimos».
Peachtree contrató a un tercero independiente para realizar un estudio de empleo, que determinó que se espera que el desarrollo cree 842 empleos elegibles para los fines del EB-5, 1,68 veces los 500 empleos requeridos por debajo del monto de inversión estimado, lo que subestima la importante contribución económica del proyecto a la región.
«La participación de Peachtree en el programa EB-5 subraya nuestra determinación empresarial y nuestro compromiso de promover iniciativas que generen un efecto de volante en toda nuestra plataforma de préstamos», dijo Greg Friedman, director gerente y director ejecutivo de Peachtree. «Hemos ayudado a institucionalizar estas inversiones dentro de un programa que impulsa el crecimiento económico y amplía las oportunidades para una inmigración significativa y generadora de empleo».
Peachtree obtuvo 40 millones de dólares en financiación de la construcción a tasa variable durante un plazo de cuatro años para el desarrollo de The Scoundrel. El hotel de 133 habitaciones tendrá una ubicación ideal en uno de los principales corredores comerciales de Gatlinburg, junto al centro de convenciones de Gatlinburg y a pocos pasos de restaurantes, tiendas y lugares de entretenimiento de primer nivel. Ubicado en el extremo noroeste del Parque Nacional de las Grandes Montañas Humeantes, el parque nacional más visitado de los Estados Unidos, el hotel ofrece un cómodo acceso a una región que atrae a millones de visitantes cada año.
Se espera que el hotel esté terminado a mediados de 2027.
Este es el cuarto desarrollo hotelero para el que Peachtree recibe la aprobación de la I-956F, ya que anteriormente la obtuvo para SpringHill Suites by Marriott en Bryce Canyon, Utah; Home2 Suites by Hilton en Boone, Carolina del Norte; y TownePlace Suites by Marriott en Palmdale, California. Peachtree también recibió la aprobación de la I-956F para su préstamo para la construcción de un proyecto de apartamentos multifamiliares en Bradenton, Florida.
«Con su proximidad al Parque Nacional de las Grandes Montañas Humeantes, Gatlinburg es uno de los mercados con mayor escasez de oferta del país», dijo Greene. «Las altas barreras de entrada, incluidos los estrictos límites de altura y densidad y la escasez de terrenos urbanizables, hacen que las nuevas construcciones sean poco frecuentes. Esa dinámica, combinada con la demanda sostenida de millones de visitantes anuales, posiciona a los hoteles bien ubicados y de nueva construcción para superar significativamente al mercado en general».
Peachtree lanzó su programa EB-5 en 2023 como una herramienta de financiación clave para apoyar proyectos de creación de empleo en todo el país. La firma mantiene su compromiso de ofrecer oportunidades de inversión y desarrollo de alta calidad a través de su creciente cartera de proyectos EB-5.
El programa de visas EB-5 permite a los inversores extranjeros obtener una tarjeta verde a cambio de hacer una inversión significativa en una nueva empresa comercial que crea puestos de trabajo en los Estados Unidos. Según el programa, los ciudadanos extranjeros que inviertan un mínimo de 800 000 dólares en un proyecto con sede en EE. UU. que cree o mantenga al menos 10 empleos a tiempo completo para trabajadores estadounidenses pueden solicitar la residencia permanente.
En una mesa redonda celebrada recientemente en la Conferencia IIUSA de Asia Oriental titulada «El impacto de las políticas de inmigración del presidente Trump en el programa del Centro Regional EB-5» Adam Greene, vicepresidente ejecutivo de EB-5 a Grupo Peachtree, ofreció una perspectiva clara y tranquilizadora para los inversores y profesionales de la industria que navegan por el cambiante entorno de inmigración de los EE. UU.
Greene, quien también se desempeña como secretario y tesorero de IIUSA, comenzó enfatizando La trayectoria de Peachtree como una importante firma inmobiliaria de capital privado con un historial de más de 12 000 millones de dólares en transacciones y 800 inversiones en los EE. UU. Señaló que Peachtree ingresó al mercado EB-5 para brindar disciplina, transparencia y seguridad institucionales a los inversores, centrándose exclusivamente en las posiciones sénior de deuda garantizada que priorizan la protección del capital y, al mismo tiempo, impulsan la creación de empleo en EE. UU.
Discutiendo la nueva versión de la Administración Trump »Tarjeta dorada» programa, Greene recordó a la audiencia que permanece una idea, no un programa implementado. «La Tarjeta Dorada no existe hoy en día», dijo, explicando que, incluso si se promulgara, tendría que funcionar dentro del marco de las leyes de inmigración estadounidenses vigentes. Lo que es importante para la EB-5 es que esas leyes exigen invertir en una empresa con fines de lucro que genere empleos en los Estados Unidos, por lo que es poco probable que la Tarjeta Dorada pueda sustituir directamente a la EB-5 o competir con ella. «La EB-5 existe hoy y está respaldada por la ley establecida», agregó Greene. «La Tarjeta Dorada no».
Greene posicionó la EB-5 como la forma de inmigración legal que se ajusta perfectamente a las prioridades de la Administración Trump. «La EB-5 es exactamente el tipo de inmigración que tiene sentido en el mundo de «Estados Unidos primero»: es legal, crea empleo y se autofinancia», explicó. Con la percepción de que la inmigración ilegal está cada vez más bajo control, dijo que el enfoque político se está centrando en la inmigración que fortalece la economía de los Estados Unidos.
También destacó La promoción continua de IIUSA en Washington, D.C., lo que ha ayudado a los legisladores a comprender mejor el impacto de la EB-5 en la creación de empleo y el desarrollo de los Estados Unidos. «Cuando nos reunimos ahora con las oficinas del Congreso, ya no preguntan: '¿Qué es la EB-5?'» Dijo Greene. «Saben que es un programa que funciona y genera resultados».
Para concluir, Greene instó tanto a los agentes como a los inversores a centrarse en trabajar con socios creíbles que combinen la experiencia con la integridad. «El historial importa», dijo. «Lo que, en última instancia, protege a los inversores son las buenas personas y las estructuras sólidas».
A medida que la política de inmigración evoluciona, el mensaje de Greene fue coherente y confiado: La EB-5 sigue siendo un camino comprobado y respaldado por la ley hacia la residencia en los EE. UU. que continúa brindando valor tanto para los inversores como para las comunidades.
El nuevo programa Trump Gold Card se implementó mediante una orden ejecutiva de la Casa Blanca (la «EO») el viernes 19 de septiembre y se publicó con más detalle en el sitio web Trump Card (www.trumpcard.gov) tras varios meses de preparación.
El programa Gold ofrece un camino hacia la residencia en los EE. UU. distinto de la visa EB-5. En lugar de requerir una inversión en un proyecto que genere empleo y que los solicitantes puedan recibir en unos pocos años, las personas pueden calificar presentando un Contribución de 1 millón de dólares (o 2 millones de dólares si está patrocinado por una empresa), que nunca recuperan.
A diferencia de la EB-5, que está vinculada a la creación de nuevos empleos y a las inversiones en centros regionales, la Tarjeta Dorada está vinculada a la ya existente Categorías EB-1 o EB-2, que también tienen límites de cuota, como el EB-5, y tienen atrasos existentes. La tarjeta dorada no proporciona un tratamiento fiscal favorable, y los solicitantes deben pagar un tarifa de procesamiento adicional y someterse a una investigación adicional. También lo es no está claro si son miembros derivados de la familia se incluyen en una sola contribución de 1 millón de dólares o si cada una debe contribuir por separado.
En resumen: las personas que estén considerando inmigrar a los EE. UU. con la visa de inversionista inmigrante EB-5 deben solicitarla ahora.
La orden ejecutiva de Trump exige que el gobierno implemente la Tarjeta Dorada dentro de los 90 días de su publicación, es decir, antes del 18 de diciembre de 2025. Si bien la orden ejecutiva incluye una oscura mención de que el gobierno «estudiará la posibilidad de ampliar el programa de tarjetas doradas a los solicitantes de visas con arreglo al EB-5», no está claro cómo podría hacerlo mediante una orden ejecutiva y no mediante la aprobación de una ley por el Congreso. La ley actual establece que cualquier solicitante de la visa EB-5 que presente su petición antes del 30 de septiembre de 2026 será juzgado con arreglo a las normas vigentes.
El enfoque más conservador para quienes estén considerando la EB-5 sería presentar la solicitud antes de la fecha límite del 18 de diciembre de 2025 para la implementación de la Tarjeta Dorada.
El sitio web de Trump Card también hace referencia a las tarjetas Platinum como «próximamente», lo que requeriría una contribución de 5 millones de dólares y ofrecería a los destinatarios la exención del impuesto sobre la renta estadounidense sobre los ingresos no estadounidenses y les permitiría pasar hasta 270 días en los EE. UU. Tenga en cuenta que la tarjeta Platinum aún no se ha implementado.
Si está considerando la visa de inmigración por inversión EB-5, comuníquese con Grupo Peachtree para obtener más información sobre el proceso.