대출을 통한 EB-5 투자 자금 조달
EB-5 비자 프로그램을 고려하고 있지만 80만 달러 전액을 투자하지 못하셨나요?EB5 대출은 투자 자금을 조달할 수 있는 옵션이 될 수 있습니다.
At a recent panel discussion at the IIUSA East Asia Conference titled “The Impact of President Trump’s Immigration Policies on the EB-5 Regional Center Program,” Adam Greene, Executive Vice President of EB-5 at Peachtree Group, offered a clear and reassuring perspective for investors and industry professionals navigating the evolving U.S. immigration environment.
Greene, who also serves as Secretary and Treasurer of IIUSA, began by emphasizing Peachtree’s track record as a leading private equity real estate firm with a history of over $12 billion in transactions and 800 investments across the U.S. He noted that Peachtree entered the EB-5 market to bring institutional discipline, transparency, and security to investors—focusing exclusively on senior secured debt positions that prioritize capital protection while driving U.S. job creation.
Discussing the Trump Administration’s new “Gold Card” program, Greene reminded the audience that it remains an idea, not an implemented program. “The Gold Card doesn’t exist today,” he said, explaining that even if enacted, it would need to operate within the framework of existing U.S. immigration laws. Importantly for EB-5, those laws require investment in a for-profit enterprise that creates American jobs—making it unlikely the Gold Card could directly substitute or compete with EB-5. “EB-5 exists today and is backed by established law,” Greene added. “The Gold Card does not.”
Greene positioned EB-5 as the form of legal immigration that fits squarely within the Trump Administration’s priorities. “EB-5 is exactly the kind of immigration that makes sense in the ‘America First’ world—it’s legal, it’s job-creating, and it’s self-funding,” he explained. With the perception that illegal immigration is increasingly under control, he said the political focus is turning toward immigration that strengthens the U.S. economy.
He also highlighted IIUSA’s ongoing advocacy in Washington, D.C., which has helped lawmakers better understand EB-5’s impact on American job creation and development. “When we meet with congressional offices now, they no longer ask, ‘What is EB-5?’” Greene said. “They know it’s a program that works and creates results.”
In closing, Greene urged agents and investors alike to focus on working with credible partners who combine experience with integrity. “Track record matters,” he said. “What ultimately protects investors are good people and sound structures.”
As immigration policy evolves, Greene’s message was consistent and confident: EB-5 remains a proven, law-backed path to U.S. residency that continues to deliver value for investors and communities alike.
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EB-5 비자 프로그램을 고려하고 있지만 80만 달러의 투자 금액 전액이 여의치 않은 경우, EB-5 대출을 사용하여 투자 자금을 조달할 수 있는지 궁금할 수 있습니다.답은 '예'입니다. 하지만 이해해야 할 중요한 요건과 고려 사항이 있습니다.
2022년 법률 변경으로 EB5 대출이 명확해졌습니다
2022년 EB-5 개혁 및 청렴법에 따라 대출 문제가 상당히 명확해졌습니다.“새 법률은 대출이 괜찮다는 것을 명확히 했습니다.피치트리 그룹의 EB-5 EB-5 담당 EVP인 애덤 그린 (Adam Greene) 은 그 전에는 대출이 괜찮은지 여부가 명확하지 않았어요.” 라고 설명합니다.이전에 이민국은 차입한 자금이 투자자 자신의 자산이 아닐 경우 자본으로 인정되지 않는다는 입장을 취했었습니다.
새로운 법률에 따라 증여 또는 차입한 자금은 두 가지 주요 요건을 충족하는 한 산정될 수 있습니다. 즉, 자금이 “선의로” 획득되었으며 “허용 자본원의 제한을 우회하는 데” 사용되지 않았음을 의미합니다.
이민국이 EB-5 대출에 대해 확인해야 할 사항
EB-5 대출을 문서화할 때 USCIS는 구체적인 증거를 요구합니다:
- 명확한 조건을 가진 유효한 대출 계약
- 대출 출처 및 수익금 이체 방법에 대한 문서
- 상환에 대한 책임이 다른 사람이 아닌 본인에게 있다는 증명
- 대출 기관의 자금 출처 증명 (미국 공인 은행 제외)
Greene은 “미국 공인 은행의 대출로 자금을 추적할 수 있는 한 괜찮습니다.” 라고 말합니다.“하지만 개인으로부터 돈을 빌릴 경우 개인 자본의 출처가 합법적이라는 것을 증명해야 합니다.”
유효한 EB-5 대출 출처
EB-5 투자에는 여러 가지 대출 유형이 적용될 수 있습니다.
- 주택 담보 신용 한도
- 투자 가능 자산에 대한 대출 (마진 대출)
- 적절한 담보가 있는 은행의 개인 대출
- 소유한 회사 또는 신탁의 대출
- 무담보 대출 (제대로 문서화된 경우)
Greene은 “이러한 대출은 법적으로 집행 가능한 대출 계약이 있고 대출에서 받는 자금이 합법적으로 조달되었음을 입증할 수 있는 한 유효합니다”라고 설명합니다.
피해야 할 주요 위험
가장 큰 위험 신호는 자금 출처 요구 사항을 우회하려는 시도입니다.Greene은 “귀엽거나 까다로운 일 또는 자금 출처를 쉽게 문서화할 수 있는 일을 하려는 경우 EB-5 법의 정신을 위반하는 것이며 I-526E 거부 위험이 커집니다”라고 경고합니다.
기타 위험에는 다음이 포함됩니다.
- 부적절하게 문서화된 대출 계약
- EB-5 프로젝트 자체 담보 대출
- 출처가 없는 자금으로 즉시 대출 상환
피치트리 그룹의 EB-5 대출 솔루션
Peachtree Group은 EB-5 대출 서류의 복잡성을 인식하여 EB-5 투자자에게 특별히 대출을 제공하는 제휴 대출 기관을 설립했습니다.이 프로그램은 다음과 같은 몇 가지 이점을 제공합니다.
무담보 대출 구조: Greene은 “우리에게는 차용자의 자산에 대한 공식 보안 계약을 체결하지 않은 투자자에게 실제로 대출을 제공할 제휴 대출 기관이 있습니다”라고 설명합니다.이를 통해 EB-5 투자 자체에 대한 보안 이익과 관련하여 이민국과 복잡한 문제를 겪을 가능성이 없어집니다.
유연한 상환 조건: 대출 개시 후 최대 5년 동안은 상환할 필요가 없습니다.Greene은 “EB-5 투자금이 5년 이내에 상환될 가능성이 매우 높거나 그럴 가능성이 매우 높습니다”라고 지적합니다. 즉, 투자자들은 반환된 EB-5 자본을 대출 상환에 사용할 수 있습니다.물론 EB-5 투자자는 EB-5 프로그램의 “위험” 요건을 충족하는 데 필요한 상환 수익금 부족에 대해 여전히 개인적으로 책임을 져야 합니다.
간소화된 자금 출처: 제휴 대출 기관이 미국 공인 은행에서 자금을 조달하기 때문에 서류 작성 절차가 간소화됩니다.Greene은 “은행 회선을 통해 자금을 조달했다는 것을 증명할 수 있기 때문에 자금 출처로 충분할 것”이라고 설명합니다.
명확한 위험 구조: 40만 달러의 자체 자금과 40만 달러의 대출을 사용하는 투자자는 자금 조달의 유연성을 제공하면서 USCIS 요건을 충족하는 “80만 달러의 위험”에 처하게 됩니다.
더 바텀 라인
Greene은 “새로운 법률에 따라 대출이 명확하게 허용되며, 이는 법률 본문에 명시되어 있습니다”라고 강조합니다.
성공하려면 신중한 계획과 적절한 문서화가 필요합니다.대출은 투자자에게 실질적인 위험을 초래해야 하며, 모든 자금 출처 요건을 충족해야 합니다.
Peachtree Group의 제휴 대출 프로그램은 투자자에게 유연한 자금 조달 옵션을 제공하면서 이러한 요구 사항을 충족하도록 설계되었습니다.EB-5 대출 구조를 진행하기 전에 경험이 풍부한 이민 변호사와 상담하여 규정 준수를 확인하고 심사 과정에서 발생할 수 있는 복잡한 문제를 방지하십시오.
피치트리 그룹, EB-5 자금 지원 매디슨 브레이든턴 다가구 개발에 대한 USCIS 승인 획득
Peachtree Group은 EB-5 이민 투자자 프로그램을 감독하는 연방 기관인 미국 이민국 (USCIS) 으로부터 플로리다 주 브레이든턴에 있는 240세대 다가구 커뮤니티인 매디슨 브레이든턴의 개발을 위해 I-956F 승인을 받았습니다.
피치트리 그룹 (이하 “피치트리”) 은 EB-5 이민 투자자 프로그램을 감독하는 연방 기관인 미국 시민권 및 이민국 (USCIS) 으로부터 개발을 위한 I-956F 승인을 받았습니다. 매디슨 브레이든턴은 플로리다주 브레이든턴에 있는 240세대 다가구 공동체입니다.
이번 승인은 미국 프로젝트에 대한 외국인 투자를 통해 경제 성장과 일자리 창출을 촉진하는 Peachtree의 EB-5 프로그램의 또 다른 중요한 진전입니다.
피치트리의 EB-5 담당 수석 부사장인 애덤 그린 (Adam Greene) 은 “매디슨 브레이든턴은 성장하는 시장에서 고품질 다세대 주택에 대한 강력한 수요를 반영하고 있다”고 말했다.“이 프로젝트는 EB-5 파이낸싱과 담보 대출을 결합하여 중요한 주택 수요를 충족시키면서 투자자들에게 매력적인 기회를 제공할 수 있는 우리의 능력을 보여줍니다.”
이는 피치트리의 네 번째 I-956F 승인 개발입니다.이전 프로젝트로는 노스캐롤라이나 주에 있는 홈2 스위트 바이 힐튼, 유타주 브라이스 캐니언에 있는 스프링힐 스위트 바이 메리어트, 캘리포니아 팜데일에 있는 타운플레이스 스위트 바이 메리어트 등이 있습니다.
피치트리 출시 EB-5 프로그램 2023년까지 전국적으로 고품질의 일자리 창출 프로젝트를 제공하기 위해 최선을 다하고 있습니다.
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Peachtree는 4천 7백만 달러의 변동 금리 건설 자금 조달을 시작했으며 개발 기간은 4년입니다.이 프로젝트에는 승강기가 있는 4층 아파트 건물 5동과 2층 객차 스타일 건물 1채, 클럽하우스 및 여러 개의 차고 구조물이 포함될 예정입니다.
303 301 Boulevard West에 있는 10.7에이커 규모의 부지는 플로리다에서 가장 빠르게 성장하는 지역 중 하나인 매너티 카운티에 있습니다.이곳은 주요 고용주, 최고의 의료 센터, 미국 최고의 도시 중 하나로 손꼽히는 시에스타 키 비치 (Siesta Key Beach) 를 비롯한 레저 여행지를 쉽게 이용할 수 있습니다.
이 커뮤니티에는 120개의 1베드룸, 100개의 2베드룸 및 20개의 3베드룸 레지던스가 있으며, 평균 1,027평방피트에 달합니다.아파트에는 스테인리스 스틸 가전제품, 대형 옷장, 화강암 조리대, 주방 백스플래쉬, 천장 선풍기, 대형 세탁기 및 전용 파티오 또는 발코니가 포함됩니다.
브레이든턴과 노스 포트-사라소타-브레이든턴 대도시 지역은 강력한 인구 증가, 경제 확장, 매력적인 해안 생활 양식의 혜택을 계속 누리고 있습니다.지역 일자리의 81% 가 차로 30분 이내에 접근할 수 있고 의료, 정부 및 소매업 분야의 주요 고용주들이 일하고 있는 만큼 시장 전망은 여전히 매우 양호합니다.
EB-5 비자 프로그램을 통해 외국인 투자자는 최소 10개의 정규직 일자리를 창출하거나 보존하는 미국 프로젝트에 적격 투자를 하는 대가로 영주권을 취득할 수 있습니다.최소 투자액은 80만 달러입니다.
창의적인 파이낸싱 활용: EB-5가 자본 스택을 최적화하는 방법
상업용 부동산 수익률을 높이는 혁신적인 자본 솔루션을 살펴보세요.이 에피소드에서 그렉 프리드먼은 애덤 그린과 함께 피치트리 그룹이 EB-5 외국인 투자 자본을 활용하여 프로젝트 파이낸싱을 최적화하고 미국 일자리를 창출하는 방법에 대해 이야기합니다.
피치트리 포인트 오브 뷰 팟캐스트의 최근 에피소드에서 그렉 프리드먼피치트리 그룹의 CEO, 다음과 같이 앉다 애덤 그린, 회사를 이끄는 사람 EB-5 프로그램.그들의 대화는 이러한 독특한 자금 조달 메커니즘이 어떻게 경제 성장과 일자리 창출을 촉진하는 동시에 경쟁 우위를 창출할 수 있는지를 보여줍니다. 상업용 부동산 투자.
Peachtree Group 투자자의 경우 EB-5를 이해하면 회사가 어떻게 투자 수익을 향상시키는지에 대한 통찰력을 얻을 수 있습니다.이 프로그램은 미국 영주권을 신청하는 외국인을 자본이 필요한 개발 프로젝트와 연결하는 방식으로 운영됩니다.이러한 것들은 외국인 투자자는 적격 프로젝트에 최소 80만 달러를 기부합니다. 이는 미국에서 일자리를 창출하고, 그 대가로 그들과 그 가족은 영주권을 취득할 수 있는 길을 얻습니다.
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EB-5 자본금은 일반적으로 전통적인 자금 출처보다 비용이 저렴합니다. 외국인 투자자들은 주로 재정적 수익보다는 이민 혜택에 동기를 부여받기 때문입니다.이를 통해 Peachtree는 자본 스택의 더 비싼 계층을 효율적인 자본으로 대체하여 전체 프로젝트 경제성을 잠재적으로 개선할 수 있습니다.
Adam Greene은 EB-5 분야에서 14년의 전문 경력을 쌓았으며 건설 자금 조달 분야에서 거의 30년에 가까운 경험을 쌓았습니다. “최선의 노력” 모금 모델을 사용하는 경쟁사와 달리 Peachtree는 프로젝트를 전액 인수하고 선행 투자한 후 EB-5 자본을 테이크아웃 전략으로 사용합니다.이는 실행 위험을 없애는 동시에 EB-5 자금 조달의 재정적 이점을 제공합니다.
팟캐스트는 최근 내용을 집중 조명합니다. 노스캐롤라이나 주 부에 위치한 2천 5백만 달러 규모의 홈2 스위트 호텔 예를 들자면.80만 달러의 EB-5 투자 한도에 해당하는 시골 지역에 위치한 이 프로젝트는 재무 구조를 개선하기 위해 EB-5 자본을 성공적으로 통합했습니다.
이번 대화에서는 트럼프 행정부에서 제안된 “골드 카드 (Gold Card)” 비자 프로그램에 대한 내용도 다루고 있는데, 이는 일자리 창출 프로젝트에 대한 투자가 아니라 미국 재무부에 5백만 달러를 기부한다는 점에서 EB-5와 크게 다릅니다.
피치트리 투자자를 위한 주요 시사점:
- 향상된 수익률: EB-5 자본은 자본 스택에서 더 비싼 자금 조달을 위한 테이크아웃 전략으로 사용될 수 있으며, 이는 Peachtree의 투자자들의 투자 수익을 잠재적으로 개선할 수 있습니다.
- 위험 완화: Peachtree의 접근 방식은 프로젝트를 사전에 완전히 인수하여 EB-5 인상 시기와 관계없이 거래 실행을 보장함으로써 일반적으로 EB-5와 관련된 자금 조달 불확실성을 제거합니다.
- 경쟁 우위: 오늘날의 타이트한 대출 환경에서 이러한 대체 자본에 대한 접근은 Peachtree 프로젝트에 거래 구조화에서 의미 있는 우위를 제공합니다.
- 일자리 창출: EB-5를 통해 가치 있는 일자리 창출 프로젝트를 완수하기 위한 자본을 확보할 수 있습니다. 단, 이는 지역 경제에 대한 일자리 창출의 추가 혜택을 입증하는 경우에만 가능합니다.
- 프로그램 안정성: EB-5 프로그램은 2027년 9월까지 승인되며, 2026년 9월 이전에 이루어진 투자는 현행 규정에 따라 대체되므로 계획을 위한 명확한 일정을 제공합니다.
의 전체 에피소드 듣기 피치트리 포인트 오브 뷰 Peachtree가 EB-5 파이낸싱을 활용하여 상업용 부동산 투자 수익을 최적화하는 방법에 대한 심층적인 통찰력을 얻을 수 있습니다.좋아하는 팟캐스트 플랫폼에서 Peachtree Point of View를 팔로우하여 투자 기회와 자금 조달 혁신에 대한 보다 전략적인 대화를 들어보세요.
