피치트리 그룹 최근 분기별 시장 업데이트: 콜에서 kamai 부동산 업계의 저명한 전문가인 데이비드 비트너 (데이비드 비트너) 를 초청하는 특권을 누렸습니다.상업용 부동산 자문을 선도하는 뉴마크의 글로벌 리서치 책임자로서 (CRE) 의 지속적인 전환에 대한 다윗의 통찰력은 매우 소중하다고 생각합니다.그의 논의를 통해) 이후 저금리 환경에서 투자 전략을 재편하고 있는 금리 인상 시기로 전환되고 있다는 점을 강조했습니다.

대화의 주요 내용은 다음과 같습니다.

• 이자율 및 시장 변화: 역사적 저금리에서 “보다 정상적인 경제 경제 패러다임”으로의 전환은 장기간의 금리 하락이 끝났음을 강조합니다.이러한 변화는 자산 이전 가격을 부풀리고 투자 전략을 뒷받침했던 순풍을 줄임으로써 돈을 포함한 위험 모든 자산에 영향을 미칠 수 있습니다.
• 관리 및 투자에 대한 영향: 금리가 상승하면 비용이 증가하여 부동산 투자의 가치 및 경제성에 영향을 미칩니다.이러한 변화는 자본화율 (상한선 금리) 상승률로 투자 수익의 동태를 변화시킬 수 있습니다.
• 시장 변동성 및 기회: 새로운 금리 환경에 적응함에 따라 시장 변동성이 확대될 것으로 예상되지만, 이는 긍정적인 기회이기도 합니다.일부 투자자는 위험과 기회를 함께할 수 있습니다.일부 투자자는 어려운 상황을 맞이할 수 있습니다.
• 장기 전망 및 전략 조정: 투자자는 지속적인 인상에 대비하고 전략을 조정하여 실행 가능한 상태를 유지해야 합니다.부채 비용 상승을 도모하고 새로운 경제 상황을 추론합니다.
• 은행 및 코어 부채: 금리 인상이 은행 부문, 특히 CRE 대출에 많이 투자한 소규모 지역 은행에 대한 감상에 대한 걱정 있습니다.이러한 은행의 수수료 불이행 및 비용 부담은 신중하게 관리하지 않을 만큼 광범위한 경제적 영향을 미칠 수 있습니다.
• 자산 및 투자 수익에 대한 장기적 영향: 장기 전망은 신중하며, 금리 인상 환경에 대한 시장 조정이 이룰 것으로 예상됩니다.투자자들이 계속 위험과 수익률 재평가함에 따라 이러한 조정은 점진적일 수 있습니다.

전반적으로 이번 논의는 높은 금리 환경으로의 전환으로 끝나는 상업용 부동산 시장의 변혁기를 강조합니다.이러한 변화는 투자자가 진화하는 시장 동향을 탐색하고 전략을 활용할 수 있도록 투자할 수 있는 기회를 제공합니다.

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