기관 부동산: 인플레이션 대응 방법
프리미엄 셀렉트 서비스 호텔이 눈에 띄는 이유 - 완고한 인플레이션으로 인해 중앙은행이 밤새 깨어나고 금리 변동성이 투자자 규율을 시험하는 시대에 스마트 캐피탈은 말 그대로 하룻밤 사이에 유연하게 움직일 수 있는 자산에 조용히 끌리고 있습니다.
트럼프 2.0 경제 위기 속 위축된 시장
이 게시물 공유하기
에 대한 시기적절하고 통찰력 있는 대화를 통해 피치트리 포인트 오브 뷰 팟캐스트, 호스트 그렉 프리드먼 함께 앉는다. 무디스의 수석 이코노미스트 마크 잰디는 현재 경제 상황과 투자자들이 주목해야 할 사항에 대해 논의합니다.
경기 침체 위험 증가
Zandi는 현재 경제 상황에 대해 말을 아끼지 않습니다.그는 경기 침체 가능성이 최근 몇 달간 15% 에서 35% 로 치솟았는데, 이는 주로 정책 결정, 특히 격화되는 세계 무역 전쟁 때문이라고 지적합니다.Zandi는 경제가 여전히 “근본적으로 건전”하다고 생각하지만, 지속적인 정책 불확실성이 지속되면 몇 주 안에 경기침체로 이어질 수 있다고 경고합니다.
Zandi는 행정부의 무역 정책에 대해 “그가 앞으로 몇 주, 3주, 4주 동안 이 길을 계속 이어간다면 경기 침체가 발생할 가능성이 더 높다”고 경고했다.
이자율 및 상업용 부동산
상업용 부동산 투자자들에게 Zandi는 금리에 대한 냉정한 관점을 제시합니다.행정부의 금리 인하 요구에도 불구하고 그는 10년물 국채 수익률 (약 4.1%) 이 경제가 잘 기능하기 위해서는 적절한 가격에 책정되어 있다고 믿고 있습니다.경기 침체에 빠지지 않는 한, Zandi는 단기적으로 금리가 크게 하락할 것으로 예상하지 않습니다.
Zandi가 “지난 3년 동안 경기 침체에 빠졌다”고 인정하는 상업용 부동산은 지속적인 도전에 직면해 있습니다.그는 밸류에이션 조정이 대부분 완료되었다고 생각하지만, 경기 침체가 심화되면 “밸류에이션과 가격 하락이 다시 심화될 것”으로 보입니다.
주목해야 할 주요 지표
경기 침체 위험을 측정하려는 투자자를 위해 Zandi는 모니터링할 수 있는 실용적인 지표를 제공합니다.
- 주간 신규실업수당 청구 건수: 225,000건으로 안전, 경기침체 국면 30만 건 이상
- 11월 이후 “보합”한 소비자 지출 패턴
- 주택 시장 지표, 특히 신규 건설 활동
프라이빗 크레딧 마켓
켜짐 프라이빗 크레딧 Zandi는 최근 몇 년 동안 민간 신용이 중요한 역할을 해왔으며, 은행이 철수했을 때 자본 공급에 나섰으며, 이는 미국이 경기 침체를 피하는 데 도움이 되었다고 생각합니다.이 시장은 빠르게 성장하여 현재 1조 7천억 달러로 추산되며 하이일드 채권 시장을 능가하고 레버리지 대출 시장의 규모에 필적할 정도입니다.
더 바텀 라인
잔디의 이별 조언?“안전벨트 매세요.”정책 불확실성, 무역 긴장, 소비자 심리 변화로 인해 앞으로의 경제 여정은 험난할 것으로 예상됩니다.
전체 대화를 듣고 이러한 어려운 시장을 탐색하는 방법에 대한 더 깊은 통찰력을 얻으려면 좋아하는 팟캐스트 플랫폼에서 Mark Zandi와 함께하는 Peachtree Point of View 전체 에피소드를 들어보세요.
관련 게시물
이 기사가 마음에 드셨다면 관련 보도 자료와 인사이트를 읽어보세요.
.webp)
기관 부동산 — 완고한 인플레이션으로 인해 중앙은행이 밤새 깨어나고 금리 변동성이 투자자들의 규율을 시험하는 시대에 스마트 캐피탈은 말 그대로 하룻밤 사이에 유연하게 움직일 수 있는 자산에 조용히 끌리고 있습니다.매일 임대차 계약이 초기화되는 호텔은 인플레이션 방어 기능을 내장한 몇 안 되는 부동산 시장 중 하나입니다.하지만 모든 호텔이 똑같이 만들어지는 것은 아닙니다.오늘날 자본을 투자하려는 투자자들에게 프리미엄 브랜드의 셀렉트 서비스 호텔과 소형 풀 서비스 호텔은 인플레이션 기간을 포함한 경제 사이클 전반에서 가장 신뢰할 수 있는 성과를 내는 호텔로 두각을 나타내고 있습니다.
단기 임대, 큰 이점
임대 조건으로 수년 동안 요금이 고정될 수 있는 사무실이나 소매점과 달리 호텔은 민첩하게 설계되었습니다.사업자는 매일 객실 요금을 조정하여 다른 부동산 유형보다 훨씬 적은 지연으로 시장 수요에 대응하고 비용 상승에 대응합니다.1970년대와 1980년대 초반의 인플레이션 급증 기간 동안 미국의 객실 요금은 소비자 물가 지수와 거의 동급으로 상승했습니다.최근에는 2021~2023년 인플레이션 급증 기간 동안 ADR이 급격히 상승했는데, 특히 입지가 좋은 프리미엄 브랜드의 경우 더욱 그렇습니다.하지만 유연성만으로는 충분하지 않습니다.수요 탄력성은 여전히 중요합니다.비용이 더 많이 든다고 해서 모든 게스트가 더 많은 비용을 지불하는 것은 아닙니다.바로 이 부분에서 프리미엄 셀렉트 서비스와 컴팩트한 풀 서비스 자산이 강점을 발휘합니다.
이 세그먼트가 유지되는 이유
메리어트의 코트야드 호텔 및 AC 호텔, 힐튼의 햄튼 인 및 힐튼 가든 인, IHG의 호텔 인디고와 크라운 플라자를 포함하여 셀렉트 서비스 스펙트럼의 최상위에 있는 호텔은 풀서비스 가격 없이 높은 편안함과 편의 시설이라는 여행자가 원하는 균형을 맞춥니다.사용하지 않는 프릴에 대한 비용을 지불하지 않고도 품질과 일관성을 원하는 여행객에게 적합합니다.비즈니스 여행객, 스포츠 팀 및 중견 기업 그룹이 일반적으로 핵심 고객층을 구성합니다.이를 통해 소유주는 반복성과 요금 무결성을 모두 확보할 수 있습니다.컴팩트한 풀 서비스 부동산, 특히 좋은 도시 또는 교외 지역의 강력한 깃발을 받고 있는 숙박 시설도 여기에서 빛을 발합니다.호텔 내 레스토랑, 회의 공간, 바와 같은 충분한 편의 시설을 제공하므로 대규모 리조트나 고급 자산에 비해 운영 비용을 절감하면서도 건강 요금 프리미엄을 정당화할 수 있습니다.
전체 기사를 읽으려면 여기를 클릭하십시오
피치트리 그룹, 린제이 몽지를 자산 관리 담당 수석 부사장으로 임명
피치트리 그룹은 린제이 몽지를 자산 관리 담당 수석 부사장으로 임명했다고 발표했습니다.Monge는 이 직책을 맡아 회사의 호스피탈리티 및 부동산 자산을 감독하여 포트폴리오 전반의 성과, 전략적 계획 및 가치 창출을 촉진할 것입니다.
.png)
애틀랜타 (2025년 10월 15일) — 80억 달러 이상의 다각화된 포트폴리오를 감독하는 선도적인 상업용 부동산 투자 회사인 Peachtree Group (이하 “Peachtree”) 은 오늘 다음과 같은 임명을 발표했습니다. 린제이 몽지 의 수석 부사장으로 자산 관리.Monge는 이 직책을 맡아 회사의 호텔 및 부동산 자산을 감독하여 포트폴리오 전반의 성과, 전략적 계획 및 가치 창출을 촉진할 것입니다.
Monge는 숙박, 부동산 투자 및 운영 분야에서 20년 이상의 리더십 경험을 Peachtree에 제공합니다.가장 최근에는 Seaview Investors의 사장으로 재직하면서 캘리포니아에 있는 8개의 메리어트 및 힐튼 브랜드 고급 호텔 포트폴리오의 자산 관리 및 일상 운영을 이끌었습니다.그 전에는 선스톤 호텔 인베스터스에서 거의 16년간 근무하면서 수석 부사장, 최고 관리 책임자, 비서 및 재무로 승진하여 기업 기능을 감독하고 39억 달러의 자산 기반을 관리하는 데 중추적인 역할을 했습니다.
“린제이는 호텔 운영 및 부동산 투자 플랫폼을 이끌며 쌓아온 폭넓은 경험을 바탕으로 당사 리더십 팀에 매우 중요한 역할을 하고 있습니다.” 라고 Peachtree의 최고 경영자 겸 CEO인 Greg Friedman은 말했습니다.“상장 REIT, 사모펀드 및 소유주-운영자 플랫폼 전반에 걸친 그의 경험은 투자자를 위한 가치 창출을 강화하는 동시에 자산 관리 역량을 강화할 수 있는 독보적인 입지를 구축했습니다.”
그의 경력에는 Magna Flow에서 최고 운영 책임자로, Alpha Wave Investors에서 최고 관리 책임자 겸 파트너로서 전략적 계획, 성장 이니셔티브 및 자산 재배치 전략을 지휘하는 수석 리더십 역할도 포함됩니다.몽게는 경력 초기에 웨스트게이트 호텔에서 관리직을 맡았으며 뉴욕 월도프 아스토리아에서 힐튼의 경영진 프로그램에서 호스피탈리티 경력을 시작했습니다.
Monge는 클레어몬트 대학원의 드러커 경영대학원에서 전략 및 리더십 MBA를 취득했습니다.그는 코넬 대학교 놀란 호텔 경영대학원에서 호텔 행정 학사 학위를 받았습니다.또한 스탠포드 경영대학원의 LEAD 비즈니스 프로그램에서 경영자 교육을 마쳤습니다.
.png)
Fortune: 상업용 부동산의 급격한 변화는 부동산 시장에서 새로운 승자와 패자를 창출하고 있습니다
상업용 부동산, 특히 오피스 시장이 급격한 변화를 겪고 있다는 것은 의심의 여지가 없습니다. 이러한 변화는 조만간 줄어들 것 같지 않습니다.지난 10년간 거의 0에 가까운 금리 정책, 풍부한 유동성, 상한선 금리 인하 등의 호황기가 이어지면서 2022년 이전 저점으로 돌아갈 기미가 보이지 않는 가운데, 부채 만기, 대출 조건 강화, 부동산 가치 폭락 등 완벽한 폭풍우가 몰아쳤습니다.
포춘 | 상업용 부동산, 특히 오피스 시장이 급격한 변화를 겪고 있다는 것은 의심의 여지가 없습니다. 이러한 변화는 조만간 줄어들 것 같지 않습니다.지난 10년간 거의 0에 가까운 금리 정책, 풍부한 유동성, 상한선 금리 인하 등의 호황기가 이어지면서 2022년 이전 저점으로 돌아갈 기미가 보이지 않는 가운데, 부채 만기, 대출 조건 강화, 부동산 가치 폭락 등 완벽한 폭풍우가 몰아쳤습니다.
오피스 부문에 대한 전망은 특히 부정적입니다.이는 현재 두 시장의 이야기입니다. 오피스 빌딩의 약 30% 가 공석의 90% 를 차지하고 있어 절대 회복되지 않을 수 있는 반면, 나머지 70% 는 시간이 지남에 따라 안정될 가능성이 있습니다.어느 쪽이든 오피스 시장은 변곡점에 서 있습니다. 쇼핑몰 인수 자금이 조달되던 소매 시장처럼 말이죠.