피치트리 그룹, EB-5 자금 지원 매디슨 브레이든턴 다가구 개발에 대한 USCIS 승인 획득
Peachtree Group은 EB-5 이민 투자자 프로그램을 감독하는 연방 기관인 미국 이민국 (USCIS) 으로부터 플로리다 주 브레이든턴에 있는 240세대 다가구 커뮤니티인 매디슨 브레이든턴의 개발을 위해 I-956F 승인을 받았습니다.
1990년에 설립된 EB-5 투자이민 프로그램은 2022년 EB-5 개혁 및 청렴법 (RIA) 을 통해 상당한 변화를 겪었습니다.미국 정부가 향후 EB5 최소 투자금액 인상을 어떻게 처리할 것인지에 대한 통찰력을 포함하므로 이 법을 이해하는 것은 잠재적 투자자에게 매우 중요합니다.인상은 지금으로부터 2년 반도 채 남지 않은 2027년 1월에 발효될 것으로 예상됩니다.
현재 EB5 투자 금액
지금까지 EB5에 필요한 최소 투자액은 비대상 고용 분야의 경우 100만 달러, 관련 프로젝트의 경우 50만 달러였습니다. 대상 고용 분야 (TEA), 실업률이 높거나 농촌 지위가 높은 지역.2022년 개혁 및 청렴법은 프로그램 시작 이후 경제 변화를 반영하여 이러한 기준을 크게 상향 조정했습니다.새로운 EB 5 비자 최소 투자 금액 요건은 현재 1,050,000달러이며, TEAS의 경우 80만 달러로 인하되었습니다.]및 적격 인프라 프로젝트.
자동 조정 관련 명령 2027년 1월 1일
RIA 법률의 주목할 만한 요구 사항은 2027년 1월 1일부터 5년마다 투자 기준액을 자동으로 조정하도록 규정하고 있습니다.이러한 조정은 노동통계국이 보고한 전체 도시 소비자 소비자 물가 지수 (CPI-U) 의 연간 누적 변동률을 기준으로 합니다.이를 통해 투자 금액이 인플레이션 및 경제 상황과 일치하게 유지되어 조정 없이 기간을 연장할 수 있습니다.
2022년 1월 1일부터 2024년 7월 31일까지의 CPI 데이터를 사용하여 인플레이션이 투자 임계값에 미치는 영향을 이해할 수 있습니다.2024년 7월 31일 현재 CPI-U 지수는 314.340으로 기록되었는데, 이는 278.802였던 2021년 12월 이후 누적 변동률이 12.75% 에 달한 것을 반영합니다.이 실시간 데이터는 인플레이션이 EB-5 투자 요건에 어떤 영향을 미치는지에 대한 귀중한 통찰력을 제공합니다.
기준액 인상과 자동 조정은 EB-5 프로그램이 실용적이고 현재의 경제 상황을 반영하도록 보장하기 위한 의회의 공공 정책 선택을 반영합니다.이는 초기 투자액이 늘어난다는 것을 의미합니다.자동 조정을 이해하면 투자자가 인플레이션에 따라 요구 사항도 달라질 것이라는 점을 알고 재무 계획을 더 잘 세울 수 있습니다.
EB5 투자 금액 상향 계획
RIA가 가져온 변화는 잠재 EB-5 투자자들의 투자 환경에 중대한 변화를 가져옵니다.이 프로그램은 인플레이션을 기반으로 한 자동 조정을 통합하여 관련성과 경제성을 유지하는 것을 목표로 합니다.투자자는 이러한 변화에 대한 정보를 지속적으로 파악하고 향후 계획 인상 가능성을 고려해야 합니다.
그렇다면 인상은 어떤 모습일까요?피치트리 그룹 EB-5 팀의 보수적인 계산에 따르면, 2027년 1월에는 최저 투자 기준액이 80만 달러에서 90만 달러에서 975,000달러 사이로 증가할 것으로 예상됩니다.이러한 결론에 도달한 방법은 다음과 같습니다.
2027년에 예상되는 EB-5 TEA 금액
기준선을 설정하기 위해 Peachtree Group 팀은 2021년 12월 21일부터 2024년 8월 14일까지의 관련 CPI 지수 수치를 검토하고 연방준비은행의 연간 목표 인플레이션율 2% 를 기준으로 향후 CPI 상승을 예상하여 예상 CPI 수치 (파란색 선) 를 입증했습니다.
팀은 이 데이터를 사용하여 목표 고용 지역 금액의 프로젝트 금액에 대한 라인을 만들고 세 가지 시나리오를 검토했습니다.
2024년 7월에 보고된 최신 인플레이션율 (연간 1.4%) 에 따르면 2027년 1월 1일 기준 투자 기준액은 90만 달러로 인상될 것입니다.(노란색 선)
인플레이션이 오늘부터 연방준비은행의 연간 2% 목표 수준에 도달하면 2027년 1월 1일을 기준으로 투자 기준액은 90만 달러가 됩니다 (녹색 선)
기준일인 2022년 1월 1일 (연간 4.9%) 이후 인플레이션이 누적 평균 금리 (연간 4.9%) 로 지속된다면 2027년 1월 1일 현재 투자 임계값은 975,000달러 (빨간색 선) 로 증가합니다.
법과 통계 및 2027년까지의 추정을 통해 2027년 1월 현재 최저 투자 기준액이 90만 달러에서 975,000달러 사이로 증가할 것으로 예상된다는 결론에 도달했습니다.
이제 무엇을 할 수 있을까요?
과거 데이터를 기반으로 가설을 세우더라도 미래가 어떻게 될지 아무도 확신할 수 없습니다.하지만 우리가 알고 있는 것은 RIA당 최소 EB5 투자 금액이 자동으로 조정될 것이며 이러한 조정은 오늘로부터 2.5년 미만인 2027년 1월에 발효될 것으로 예상된다는 것입니다.
낮은 EB5 투자 금액을 고정하려면 프로세스를 시작하는 것이 중요합니다. 피치트리 그룹 상업용 부동산에 기반을 둔 위축된 시장에서 기회를 파악하고 활용하는 것을 전문으로 하는 통합 투자 관리 회사입니다.오늘날 당사는 투자 보호, 지원 및 확대를 위해 설계된 서비스를 통해 인수, 개발 및 대출 전반에 걸쳐 수십억 달러의 자본을 관리하고 있습니다.
우리의 EB-5 팀 20억 달러 이상의 EB-5 거래를 관리하는 EB-5 투자 분야에서 30년 이상의 경험을 보유하고 있습니다.자세히 알아보기 피치트리 어드밴티지 어려운 상황을 헤쳐나갈 수 있도록 도와 드리겠습니다 EB-5 프로세스 투자 금액이 증가하기 전에
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피치트리 그룹 (이하 “피치트리”) 은 EB-5 이민 투자자 프로그램을 감독하는 연방 기관인 미국 시민권 및 이민국 (USCIS) 으로부터 개발을 위한 I-956F 승인을 받았습니다. 매디슨 브레이든턴은 플로리다주 브레이든턴에 있는 240세대 다가구 공동체입니다.
이번 승인은 미국 프로젝트에 대한 외국인 투자를 통해 경제 성장과 일자리 창출을 촉진하는 Peachtree의 EB-5 프로그램의 또 다른 중요한 진전입니다.
피치트리의 EB-5 담당 수석 부사장인 애덤 그린 (Adam Greene) 은 “매디슨 브레이든턴은 성장하는 시장에서 고품질 다세대 주택에 대한 강력한 수요를 반영하고 있다”고 말했다.“이 프로젝트는 EB-5 파이낸싱과 담보 대출을 결합하여 중요한 주택 수요를 충족시키면서 투자자들에게 매력적인 기회를 제공할 수 있는 우리의 능력을 보여줍니다.”
이는 피치트리의 네 번째 I-956F 승인 개발입니다.이전 프로젝트로는 노스캐롤라이나 주에 있는 홈2 스위트 바이 힐튼, 유타주 브라이스 캐니언에 있는 스프링힐 스위트 바이 메리어트, 캘리포니아 팜데일에 있는 타운플레이스 스위트 바이 메리어트 등이 있습니다.
피치트리 출시 EB-5 프로그램 2023년까지 전국적으로 고품질의 일자리 창출 프로젝트를 제공하기 위해 최선을 다하고 있습니다.
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Peachtree는 4천 7백만 달러의 변동 금리 건설 자금 조달을 시작했으며 개발 기간은 4년입니다.이 프로젝트에는 승강기가 있는 4층 아파트 건물 5동과 2층 객차 스타일 건물 1채, 클럽하우스 및 여러 개의 차고 구조물이 포함될 예정입니다.
303 301 Boulevard West에 있는 10.7에이커 규모의 부지는 플로리다에서 가장 빠르게 성장하는 지역 중 하나인 매너티 카운티에 있습니다.이곳은 주요 고용주, 최고의 의료 센터, 미국 최고의 도시 중 하나로 손꼽히는 시에스타 키 비치 (Siesta Key Beach) 를 비롯한 레저 여행지를 쉽게 이용할 수 있습니다.
이 커뮤니티에는 120개의 1베드룸, 100개의 2베드룸 및 20개의 3베드룸 레지던스가 있으며, 평균 1,027평방피트에 달합니다.아파트에는 스테인리스 스틸 가전제품, 대형 옷장, 화강암 조리대, 주방 백스플래쉬, 천장 선풍기, 대형 세탁기 및 전용 파티오 또는 발코니가 포함됩니다.
브레이든턴과 노스 포트-사라소타-브레이든턴 대도시 지역은 강력한 인구 증가, 경제 확장, 매력적인 해안 생활 양식의 혜택을 계속 누리고 있습니다.지역 일자리의 81% 가 차로 30분 이내에 접근할 수 있고 의료, 정부 및 소매업 분야의 주요 고용주들이 일하고 있는 만큼 시장 전망은 여전히 매우 양호합니다.
EB-5 비자 프로그램을 통해 외국인 투자자는 최소 10개의 정규직 일자리를 창출하거나 보존하는 미국 프로젝트에 적격 투자를 하는 대가로 영주권을 취득할 수 있습니다.최소 투자액은 80만 달러입니다.
창의적인 파이낸싱 활용: EB-5가 자본 스택을 최적화하는 방법
상업용 부동산 수익률을 높이는 혁신적인 자본 솔루션을 살펴보세요.이 에피소드에서 그렉 프리드먼은 애덤 그린과 함께 피치트리 그룹이 EB-5 외국인 투자 자본을 활용하여 프로젝트 파이낸싱을 최적화하고 미국 일자리를 창출하는 방법에 대해 이야기합니다.
피치트리 포인트 오브 뷰 팟캐스트의 최근 에피소드에서 그렉 프리드먼피치트리 그룹의 CEO, 다음과 같이 앉다 애덤 그린, 회사를 이끄는 사람 EB-5 프로그램.그들의 대화는 이러한 독특한 자금 조달 메커니즘이 어떻게 경제 성장과 일자리 창출을 촉진하는 동시에 경쟁 우위를 창출할 수 있는지를 보여줍니다. 상업용 부동산 투자.
Peachtree Group 투자자의 경우 EB-5를 이해하면 회사가 어떻게 투자 수익을 향상시키는지에 대한 통찰력을 얻을 수 있습니다.이 프로그램은 미국 영주권을 신청하는 외국인을 자본이 필요한 개발 프로젝트와 연결하는 방식으로 운영됩니다.이러한 것들은 외국인 투자자는 적격 프로젝트에 최소 80만 달러를 기부합니다. 이는 미국에서 일자리를 창출하고, 그 대가로 그들과 그 가족은 영주권을 취득할 수 있는 길을 얻습니다.
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EB-5 자본금은 일반적으로 전통적인 자금 출처보다 비용이 저렴합니다. 외국인 투자자들은 주로 재정적 수익보다는 이민 혜택에 동기를 부여받기 때문입니다.이를 통해 Peachtree는 자본 스택의 더 비싼 계층을 효율적인 자본으로 대체하여 전체 프로젝트 경제성을 잠재적으로 개선할 수 있습니다.
Adam Greene은 EB-5 분야에서 14년의 전문 경력을 쌓았으며 건설 자금 조달 분야에서 거의 30년에 가까운 경험을 쌓았습니다. “최선의 노력” 모금 모델을 사용하는 경쟁사와 달리 Peachtree는 프로젝트를 전액 인수하고 선행 투자한 후 EB-5 자본을 테이크아웃 전략으로 사용합니다.이는 실행 위험을 없애는 동시에 EB-5 자금 조달의 재정적 이점을 제공합니다.
팟캐스트는 최근 내용을 집중 조명합니다. 노스캐롤라이나 주 부에 위치한 2천 5백만 달러 규모의 홈2 스위트 호텔 예를 들자면.80만 달러의 EB-5 투자 한도에 해당하는 시골 지역에 위치한 이 프로젝트는 재무 구조를 개선하기 위해 EB-5 자본을 성공적으로 통합했습니다.
이번 대화에서는 트럼프 행정부에서 제안된 “골드 카드 (Gold Card)” 비자 프로그램에 대한 내용도 다루고 있는데, 이는 일자리 창출 프로젝트에 대한 투자가 아니라 미국 재무부에 5백만 달러를 기부한다는 점에서 EB-5와 크게 다릅니다.
피치트리 투자자를 위한 주요 시사점:
- 향상된 수익률: EB-5 자본은 자본 스택에서 더 비싼 자금 조달을 위한 테이크아웃 전략으로 사용될 수 있으며, 이는 Peachtree의 투자자들의 투자 수익을 잠재적으로 개선할 수 있습니다.
- 위험 완화: Peachtree의 접근 방식은 프로젝트를 사전에 완전히 인수하여 EB-5 인상 시기와 관계없이 거래 실행을 보장함으로써 일반적으로 EB-5와 관련된 자금 조달 불확실성을 제거합니다.
- 경쟁 우위: 오늘날의 타이트한 대출 환경에서 이러한 대체 자본에 대한 접근은 Peachtree 프로젝트에 거래 구조화에서 의미 있는 우위를 제공합니다.
- 일자리 창출: EB-5를 통해 가치 있는 일자리 창출 프로젝트를 완수하기 위한 자본을 확보할 수 있습니다. 단, 이는 지역 경제에 대한 일자리 창출의 추가 혜택을 입증하는 경우에만 가능합니다.
- 프로그램 안정성: EB-5 프로그램은 2027년 9월까지 승인되며, 2026년 9월 이전에 이루어진 투자는 현행 규정에 따라 대체되므로 계획을 위한 명확한 일정을 제공합니다.
의 전체 에피소드 듣기 피치트리 포인트 오브 뷰 Peachtree가 EB-5 파이낸싱을 활용하여 상업용 부동산 투자 수익을 최적화하는 방법에 대한 심층적인 통찰력을 얻을 수 있습니다.좋아하는 팟캐스트 플랫폼에서 Peachtree Point of View를 팔로우하여 투자 기회와 자금 조달 혁신에 대한 보다 전략적인 대화를 들어보세요.
피치트리 그룹, 4개 지역 센터 승인 확보, EB-5 투자 역량 확대
피치트리 그룹은 피치트리 남부 지역 센터, 피치트리 노스이스트 지역 센터, 피치트리 미드웨스트 지역 센터, 피치트리 웨스트 지역 센터 등 4개 지역 센터에 대한 미국 시민권 및 이민국 승인을 성공적으로 획득했습니다.
애틀랜타 (2025년 4월) — 피치트리 그룹 (이하 “피치트리”) 은 4개 지역 센터에 대한 미국 시민권 및 이민국 (이하 “USCIS”) 승인을 성공적으로 획득했습니다.
- 피치트리 사우스 리저널 센터
- 피치트리 노스이스트 리저널 센터
- 피치트리 미드웨스트 리저널 센터
- 피치트리 웨스트 리저널 센터
이러한 승인을 통해 Peachtree는 지정된 지역 내에서 EB-5 프로젝트를 독립적으로 구성하고 후원하여 투자 프로세스를 간소화하고 거래를 시장에 출시하는 효율성을 높일 수 있습니다.
승인된 지역 센터는 미국 본토를 망라하여 Peachtree가 EB-5 프로그램을 확장할 수 있는 전국적인 입지를 제공합니다.이 승인을 통해 회사는 EB-5 사업을 확장하고, 거래량을 늘리고, EB-5 자본을 광범위한 투자 전략에 원활하게 통합할 계획입니다.
피치트리는 2023년에 애덤 그린을 수석 부사장으로 임명하면서 EB-5 프로그램을 시작했습니다.그 이후로 이 프로그램은 다음을 포함하여 호텔 개발에 대한 세 가지 I-956F 승인을 받았습니다.
- 홈2 스위트 바이 힐튼 인 분, N.C.
- 타운플레이스 스위트 바이 메리어트 인 팜데일, 캘리포니아
- 유타주 브라이스 캐니언시티의 스프링힐 스위트 바이 메리어트.
USCIS가 승인한 지역센터 승인은 EB-5 투자 기회를 촉진하는 데 있어 중요한 이정표입니다.이전에 Peachtree는 타사 지역 센터를 이용했는데, 이로 인해 복잡성이 가중되고 처리 시간이 연장되었습니다.이제 회사는 자체 승인된 지역 센터를 통해 EB-5 투자를 직접 관리하고 제출할 수 있어 일정을 크게 단축하고 플랫폼에 대한 통제력을 강화할 수 있습니다.
Greene은 “이러한 승인은 Peachtree의 중요한 이정표로, EB-5 거래를 독립적으로 실행하고 투자 이니셔티브를 가속화할 수 있는 우리의 능력을 확고히 합니다”라고 말했습니다.“이러한 역량 확대를 통해 우리는 프로젝트를 효율적으로 후원하고 구조화할 수 있으며, 국가 전체의 경제 발전과 일자리 창출을 더욱 촉진할 수 있습니다.”
Peachtree는 상업용 부동산 투자 분야에서 탄탄한 명성을 쌓아왔으며, 새로 설립된 지역 센터는 자본 출처의 다양화 및 최적화라는 장기적인 비전에 부합합니다.
“EB-5 프로그램을 시행하는 것은 저비용 자본을 확보하고 자금 출처를 다양화하며 전국의 일자리 창출 프로젝트에 투자할 수 있는 훌륭한 방법입니다.” 라고 Peachtree의 CEO 겸 경영책임자인 Greg Friedman은 말했습니다.
EB-5 비자 프로그램은 외국인 투자자가 미국에서 일자리를 창출하는 새로운 영리 기업에 상당한 투자를 하는 대가로 영주권을 취득할 수 있도록 합니다. 이 프로그램에 따라 미국 근로자를 위해 최소 10개의 정규직 일자리를 창출하거나 보존하는 미국 기반 프로젝트에 최소 80만 달러를 투자한 외국인은 미국 영주권을 신청할 수 있습니다.
“앞으로도 우리는 적격 프로젝트의 수를 늘리고 EB-5 투자자들과의 관계를 강화함으로써 EB-5 입지를 확대하기 위해 최선을 다할 것입니다.Greene은 검증된 투자 실적, 국가적 영향력 및 실행 전문성을 갖춘 Peachtree는 이러한 승인을 활용하고 EB-5 투자 부문에서의 리더십을 확고히 할 수 있는 좋은 위치에 있습니다”라고 덧붙였습니다.