블룸버그 라디오: CRE의 취약한 상태
그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 은 금리 인상으로 거래량이 50% 감소한 상업용 부동산 시장의 취약한 현황에 대해 논의했습니다.향후 12개월 동안 1조 달러 규모의 상업용 부동산 대출이 만기되어 자본이 풍부한 구매자에게 기회가 제공될 것입니다.
이 에피소드에서는 피치트리의 관점, 그렉 프리드먼 환영합니다 데이비드 비트너, Newmark의 글로벌 리서치 책임자 겸 전무 이사로, 상업용 부동산 환경에 대한 심층적인 논의를 진행해 주셨습니다.지속적인 금리 인상의 영향, 진화하는 부채 시장, 급변하는 환경 속에서의 투자 기회 등 주요 경제 및 시장 동향을 다룹니다.이번 논의의 주요 주제는 금리 인상으로 상업용 부동산 가치 평가가 지속적으로 어떻게 변화하고 있는지입니다.
상업용 부동산 투자자 초저금리 시대가 도래하면서 사업자들은 시장 역학의 근본적인 변화에 직면하고 있습니다.뉴마크의 글로벌 리서치 책임자인 데이비드 비트너 (David Bitner) 는 그레그 프리드먼 (Greg Friedman) 과의 대담에서 이러한 변화가 일시적인 것이 아니라 투자 환경의 영구적인 특징이므로 기대치와 전략을 완전히 재조정해야 한다고 강조합니다.
비트너는 올해도 금리 변동성이 지속될 것으로 예상하고 있으며, 10년 만기 국채는 3.8% 에서 5% 중반 사이가 될 것으로 보입니다.이러한 변동성은 지속적인 경제 불확실성과 맞물려 모든 부동산 유형의 거래 활동 및 자산 가치 평가에 상당한 영향을 미칠 것입니다.
이러한 어려움에도 불구하고 밝은 부분이 나타나고 있습니다.오피스 시장은 2023년 4분기 중 18분기 만에 처음으로 긍정적인 순 흡수율을 보였는데, 이는 전환점이 될 수 있음을 시사합니다.산업 부문은 쇼어링 추세에 근접하고 5,300억 달러 이상의 제조업 투자 계획에 힘입어 특히 2차 및 3차 시장에서 회복될 태세를 보이고 있습니다.다가구 부동산, 특히 신축 부동산은 기존 주식에 비해 매력적인 가격 동력을 보여줍니다.
데이비드는 자본을 투자하려는 투자자들에게 주식 수익률보다 스프레드가 더 매력적으로 보이는 부채 투자에 상당한 배분을 하는 균형 잡힌 접근 방식을 제안합니다.그는 특히 수익률이 14% 에 달할 수 있는 직접 대출 및 메자닌 채권의 기회를 강조합니다.주식 측면에서는 하위 시장 선정의 중요성을 강조하면서도 트로피 오피스 전환에서 부가 가치를 창출할 수 있는 기회를 지적합니다.
향후 몇 년간 약 2조 달러의 상업용 부동산 대출이 만기될 것으로 예상되는 가운데, 채무 만기 장벽은 여전히 큰 우려사항으로 남아 있습니다.지금까지 은행들은 대부분 “연장하고 가장하는” 전략을 사용해왔지만, 데이비드는 규제 압력과 줄어드는 연장 옵션이 2025년에 더 많은 결의안을 내놓아야 거래 활동이 증가하고 가격이 상승할 수 있다고 제안합니다.
팟캐스트는 또한 상업용 부동산 시장에 도전과 기회를 창출할 수 있는 관세 제안 및 규제 완화 노력을 포함하여 새 행정부의 잠재적 정책 영향에 대해서도 다룹니다.
상업용 부동산 투자자와 운영자에게 2025년은 새로운 시장 현실에 지속적으로 적응하는 해가 될 것입니다.성공을 거두려면 변동성을 수용하고, 기대 수익률을 조정하고, 부채 및 주식 기회 전반에 걸쳐 보다 표적화된 투자 접근 방식을 취해야 합니다.
피치트리 포인트 오브 뷰 오늘날의 복잡한 투자 환경을 탐구하고 위축된 시장을 탐색하고 잘못 책정된 위험을 활용하기 위한 전문적인 통찰력과 실행 가능한 전략을 제공합니다.각 에피소드는 시장 역학을 심층적으로 분석하여 끊임없이 변화하는 금융 세계를 더 잘 이해하고 헤쳐나갈 수 있는 지식을 제공합니다.투자, 자본 조달, 파트너 등 무엇을 원하든, 우수한 위험 조정 수익을 창출하는 데 필요한 도구와 전략을 공개합니다.
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블룸버그 라디오 | 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 은 금리 인상으로 거래량이 50% 감소한 상업용 부동산 시장의 취약한 현황에 대해 논의했습니다.향후 12개월 동안 1조 달러 규모의 상업용 부동산 대출이 만기되어 자본이 풍부한 구매자에게 기회가 제공될 것입니다.이번 대화에서는 민간 신용의 중요성이 커지고 있다는 사실도 강조했습니다. 사모신용은 현재 상업용 부동산 생태계의 10% 를 차지하며 안정성을 제공합니다.또한 오피스 부문의 분기점에 대한 언급도 있었는데, 품질 좋은 건물들이 회복세를 보이고 있습니다.
Peachtree Group, 국내 및 현지에서 가장 빠르게 성장하는 기업 중 하나로 인정
80억 달러 이상의 다양한 포트폴리오를 감독하는 선도적인 상업용 부동산 투자 회사인 Peachtree Group은 상업용 부동산 투자의 선두 주자로서의 회사의 모멘텀을 잘 보여주는 두 개의 권위 있는 성장 순위에 이름을 올렸습니다.
애틀랜타 (2025년 9월 2일) - 80억 달러 이상의 다각화된 포트폴리오를 감독하는 선도적인 상업용 부동산 투자 회사인 Peachtree Group (이하 “Peachtree”) 이 두 개의 권위 있는 성장 순위에 이름을 올렸으며, 이는 회사가 상업용 부동산 투자의 선두 주자로서의 모멘텀을 잘 보여줍니다.
주식회사 피치트리 그룹이 한 자리를 차지했다고 밝혔습니다. 2025 주식회사 5000 리스트 미국에서 가장 빠르게 성장하는 비상장 기업 중 하나로 3년 연속 이 회사가 영예를 안았습니다.Inc. 5000 목록은 미국 전역에서 가장 성공적인 독립 및 기업가 기업을 데이터 기반으로 보여줍니다.
또한, 애틀랜타 비즈니스 크로니클 제 30회 피치트리 그룹을 수상자로 선정 페이스세터 어워즈메트로 애틀랜타에 본사를 둔 가장 빠르게 성장하는 비상장 기업을 기념합니다.수상자는 2022년부터 2024년까지의 매출과 직원 성장을 기준으로 평가되었으며, 성장 지수 공식을 사용하여 순위를 매겨 다양한 규모의 기업 간에 공정한 비교가 이루어지도록 했습니다.
Peachtree의 최고 경영자 겸 CEO인 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 은 “우리는 가격이 잘못 책정된 위험을 파악하고 활용하고 있습니다. 오늘날 혼란과 혼란이 만연한 환경에서 성장에 강력한 순풍이 불었습니다.” 라고 말했습니다.“이러한 인정은 복잡한 시장에서 우리가 실행할 수 있는 능력을 입증하며, 플랫폼을 지속적으로 확장해 나감에 따라 상당한 기회가 기다리고 있습니다.우리는 향후 몇 년은 최근 역사상 가장 매력적인 투자 환경이 될 것이라고 믿습니다.”
Peachtree Group은 이해관계자들에게 혁신적인 투자 전략과 강력한 성과를 제공하는 동시에 미국 전역으로 입지를 확장하는 데 계속 집중하고 있습니다.
캘리포니아 파사 로블스에 아바 호텔 오픈
큐리오 컬렉션 바이 힐튼의 일부인 아바 호텔이 캘리포니아 센트럴 코스트 와인 생산지에 문을 열었습니다.파소 로블레스 시내의 유서 깊은 마을 광장 옆에 위치한 이 고급 호텔은 파소 로블스 호텔 파트너스와 피치트리 그룹 간의 합작 회사가 소유하고 있으며 아줄 호스피탈리티 그룹이 관리합니다.
피치트리 그룹은 파소 로블스 호텔 파트너스와 협력하여 캘리포니아 센트럴 코스트 와인 생산지에 아바 호텔을 오픈했습니다.큐리오 컬렉션 바이 힐튼 (Curio Collection by Hilton) 에 속한 이 고급 호텔은 파소 로블스 시내의 유서 깊은 마을 광장 옆에 위치해 있으며 아줄 호스피탈리티 그룹에서 관리합니다.
파소 로블레스 최초의 라이프스타일 브랜드 호텔인 Ava는 151개의 객실과 스위트를 갖추고 있습니다.투숙객은 싱글 킹 룸, 더블 퀸 룸, 더블 킹룸 등 표준 레이아웃을 선택할 수도 있고, 천장부터 바닥까지 이어지는 문으로 연결되는 줄리엣 발코니 또는 옥상 해수 수영장과 바로 연결되는 풀사이드 파티오를 갖춘 고급 숙박 시설을 선택할 수도 있습니다.더 넓은 공간을 원한다면 1베드룸 및 더블 퀸 스위트룸에는 욕실 1.5개, 벽난로가 있는 거실 공간, 파우더룸, 침대 겸용 소파가 마련되어 있습니다.
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