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올해는 상업용 부동산 이해 관계자들에게 분수령이 되는 해입니다.시장이 불규칙하기 때문에 금융 수단에 대한 깊은 이해와 대안적 접근 방식을 기꺼이 수용하려는 의지가 필요합니다.성공은 적응성, 혁신, 시장 역학에 대한 철저한 파악에 달려 있습니다.역풍은 지속될 것으로 예상되지만, 이러한 환경은 준비가 되어 있는 기업에게 독특한 기회를 제공합니다.
피치트리 그룹 CEO 그렉 프리드먼 이 블로그 게시물에서 이러한 문제에 대해 다음과 같이 썼습니다. 2025년 CRE 시장 전망: 혼란에 대한 적응.
아래에서 Peachtree Group 팀은 시장이 어떻게 진화하고 있는지에 대한 통찰력과 상업용 부동산 산업의 이 변혁기에 어려움을 극복하고 기회를 활용하기 위한 전략을 공유합니다.
“은행, 브랜드, 파트너십 등 외부 압력으로 인해 더 이상 지연될 수 없는 거래가 발생하기 때문에 2025년은 상업용 부동산의 '깡패 시작' 시대가 끝나는 시기가 될 수 있습니다.이미 2024년 후반부터 이러한 변화가 시작되고 있습니다. 이전 마케팅 기간 동안 정체되었던 자산이 매각 및 위기 유발 거래로 다시 부상하고 있습니다.주식이 뒷자리를 차지하고 통제권이 외부로 옮겨감에 따라, 준비된 투자자들은 진화하는 이 환경에서 독특한 기회를 찾을 수 있을 것입니다.”
마이클 버나스, 인수 및 처분 담당 SVP
“부채 만기가 자본 이벤트의 주요 촉매제인 상황에서 금리 환경 상승과 부동산 펀더멘털의 변화로 인해 투자자들은 구제와 같은 대안 전략을 모색하고 있습니다. 자본, 우선주 및 특수 상황.차용자의 우유부단함과 은행 간의 의견 불일치가 대출 매각을 부추기고 있는 반면, 파트너십은 소유주의 피로와 자본 조달로 인한 스트레스에 직면하고 있어 M&A 및 대규모 주식 거래를 위한 기회를 창출하고 있습니다.지정학적 위험, 인플레이션, 고정비 상승 등을 배경으로 성장을 이루기 위해서는 혁신적이고 전략적인 접근이 필수적입니다.”
마이클 리츠, 투자 담당 EVP
“강력한 준비금에 힘입은 은행은 위험 노출을 관리하고 엄격한 규제 요구 사항을 해결하며 여유를 확보하기 위해 상업용 부동산 대출을 매각할 것으로 예상됩니다. 자본.이러한 추세는 어음 거래를 증가시켜 투자자들에게 할인된 자산 또는 심지어 부실 자산에 대한 접근성을 제공할 것으로 보입니다.또한 시장에서는 부채와 주식 특성을 혼합하여 차용자에게 유연한 자본을 제공하는 동시에 투자자에게 매력적인 위험 조정 수익을 제공하는 하이브리드 신용 구조도 크게 증가하고 있습니다.전통적인 자금 조달 수단이 진화하고 있는 변화하는 환경은 이러한 혼란스러운 시장을 헤쳐나갈 수 있는 기회를 제공합니다.”
제레미 스톨러, 부채 자본 시장 EVP
“향후 10년 동안 상장 주식 시장이 이전 10년보다 낮은 연간 수익률을 창출할 것으로 예상됨에 따라 투자자들은 대체 투자를 통해 알파를 찾는 경우가 점점 더 많아질 것입니다.해외 자본 특정 지역 및 시장의 파트너들은 통화 및 지정학적 위험에 대비하기 위해 계속해서 미국 상업용 부동산으로 눈을 돌릴 것입니다.한편 스폰서와 LP의 피로는 자본 구조가 어려운 근본적으로 강력한 자산을 매력적인 가치로 인수하거나 재활용할 수 있는 2차, 특수 상황 및 구조화 금융 거래를 위한 비옥한 환경을 조성할 것입니다.”
다니엘 새비지, 주식 자본 시장 투자 및 전략 담당 부사장
“더 EB-5 프로그램 일자리를 창출하고 경제 성장을 주도하는 동시에 투자 수익을 높이는 저비용 자본을 제공함으로써 상업용 부동산 개발업자에게 독특한 이점을 제공합니다.개발자들은 EB-5 파이낸싱을 자본 스택에 포함시킴으로써 더 엄격한 대출 조건과 높아지는 건설 비용을 더 잘 헤쳐나갈 수 있습니다.이러한 접근 방식은 가치를 극대화할 뿐만 아니라 부동산을 장기적으로 성공할 수 있도록 합니다.”
애덤 그린, EB-5 프로그램 EVP
”대출 기관 COVID 이후 부실 대출을 보유하고 있는 것은 현금 흐름을 회복하지 못할 것이라는 점을 인식하고 2025년 청산을 준비하고 있어 전략적 매수자에게 기회를 제공하고 있습니다.하지만 매도자들이 상한선 금리 인상에 저항해 매수매도 격차가 길어지면서 '장기 상승' 금리 환경은 거래 시장을 계속 좌초시키고 있습니다.”
자레드 슐로서, 호텔 렌딩 EVP 겸 CPACE 책임자
“상업용 부동산 발달 호텔 환경은 계속 진화하고 있으며, 호스피탈리티 산업의 펀더멘털은 새로운 기회를 활용할 준비가 되어 있는 강력하고 유연한 부문으로 두각을 나타내고 있습니다.일반적으로 상한선이 인상되고 공급량이 장기 평균을 크게 밑돌고 있으며 연방 정부가 지원하는 Opportunity Zone 프로그램이 지원하는 지역에 대한 투자자의 욕구가 강하기 때문에 호텔 업계는 특히 인필 지역에서 신규 프로젝트를 주도할 수 있는 유리한 위치에 있습니다.이러한 성장은 다른 부동산 부문이 더 어려운 도전과 경제적 어려움에 직면하고 있음에도 불구하고 개발이 어떻게 앞으로 나아갈 것인지를 보여줍니다.”
윌 우드워스, 투자 담당 부사장
피치트리 그룹 대표 그렉 프리드먼과 CFO 제이틴 데사이는 전, 정통 연방준비은행 총재는 데니스 록하트를 초청해 피치트리 그룹의 첫 인베스터 데이 (Investor Day) 에 참석해 노변 담소를 나누었습니다. 록하트는 미국 전망, 연방준비제도 (Fed·연준) 정책, 지정학적 위험, 상업용 부동산 동향에 대해 연설했습니다.
이번 토론의 주요 내용은 다음과 같습니다.
애틀랜타 (2024년 6월 24일) —피치트리 그룹###################################################위축된 시장에서'연간 일하기 좋은 직장 목록.이 권위 있는 표창은 우리 회사의 우수성뿐 아니라 기업 직장과 문화를 만들기 위한 우리 팀의 헌신을 위한 헌신을 다짐한다', USA TodayToday에서 일하기 가장 좋은 직장
“Inc. 와 같은 표창” 피치트리의 최고 경영자 겸 대표 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) “매년 개최되는 최고의 직장이자 USA 오늘의 일터” 팀원들의 #는 ########2 ##2 ##1 #2.“이러한 상을 수상한 것은 문화와 포용에 대한 우리의 헌신이 우리 팀에 진정으로 공감한다는 것을 보여줍니다.우리는 팀원들을 위해 함께 일하며 삶의 균형을 유지해야 한다고 믿습니다.우리 팀은 보살핌을 받는다고 생각합니다.우리 팀은 보살핌을 받는다고 생각해요.”
Inc. 는 올해 543명의 수상자를 선정했습니다.후보에 오른 각 회사는 관리, 혜택, 직원 성장 촉진, 전반적인 기업 문화와 같은 주제를 가지고 임직원 설문조사에 참여했습니다.
“에브리 이어 주식회사” 편집장 마이크 호프만 (마이크 호프만) 은 “최고의 워크플레이스 (Best Workplace) 는 정말 놀라운 문화를 조성한 기업 중 최고를 선정합니다” 라고 말합니다.“우리는 최상의 제품을 찾기 위해 엄격한 지표와 데이터, 척도를 사용하여 심사합니다.그리고 이 프로그램이 매우 복잡하다.
(주) 중 하나로 선정된 것 외에도 '최고의 직장 및 USA투데이' 일하기 좋은 곳, 피치리의 프리드먼, 전무 책임자 겸 CFO인 데사이 (Jatin Desai), 크레딧 책임자 겸 다니엘 시겔 (다니엘 시겔) 은 글로브가, 2024년이 상은 야망, 재무 통찰력, 탁월한 대인 기술을 바탕으로 한 모범적인 리더십을 통해 리더십을 발휘할 수 있게 되었습니다. 또한 피치트리 팀 투자 최고의 부사장인 마이클 리츠와 시겔은 2024년 부동산의 주목받는 리더로 선정되었습니다.
피치트리 그룹 소개
Peachtree Group은 상업용 부동산에 기반을 둔 위축된 시장에서 최고의 기회를 창출하는 것을 전문으로 하는 팀을 만드는 회사입니다.오늘날 회사는 인생, 개발 및 현실에서 돈을 벌기 위해 10억 달러의 자본을 관리하며, 투자보호, 지원 및 확대하도록 설계된 서비스를 제공합니다.자세한 내용은 다음 사이트를 참조하십시오. www.peachtreegroup.com.
연락처:
찰스 탈버트
678-823-7683
ctalbert@peachtreegroup.com
2024년에는 기록적인 부채 만기가 1조 달러에 육박하며 향후 2년 동안 1조 달러에 달할 수 있다고 지적합니다. 그렉 프리드먼 피치트리 그룹 대표
슈왑 네워크 (슈워브 네트워크) 와 이번 인터뷰에서 그는 지금부터 부동산, 지금부터 연말까지... 50BPS #단위의 #인하 가격을 책정하고 있다는 점에 대해 논의했습니다.그리고 이것은 “데이터 기반” 이 믿음처럼 여겨지고 있습니다.
시청하기 전체 인터뷰는 여기입니다.