Cómo usar un préstamo para financiar su inversión en EB-5
¿Está considerando el programa de visas EB-5 pero no tiene la inversión total de $800,000? Un préstamo EB5 podría ser una opción para financiar su inversión.
El USCIS aumenta las tasas de presentación de la I-526E en un 204%: implicaciones para los inversores del EB-5
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El Servicio de Ciudadanía e Inmigración de los Estados Unidos (USCIS) aumentó significativamente las tarifas de presentación de la I-526E, una petición de inmigración presentada por un inversor del Centro Regional, en abril de 2024. Este es un primer paso crucial en el proceso de inversión inmigrante EB-5. Este ajuste en las comisiones tiene implicaciones a corto plazo para los posibles inversores del EB-5. Este artículo profundiza en los detalles del aumento de las tarifas y su posible impacto en las personas que buscan la residencia permanente en los EE. UU. a través del Programa EB-5.
¿Qué es un I-526E?
El Programa de Inversionistas Inmigrantes EB-5 ofrece una vía para que los inversores extranjeros obtengan una tarjeta verde estadounidense al realizar una inversión calificada en una nueva empresa comercial que genere empleo para los trabajadores estadounidenses. La petición I-526e es un componente vital del proceso de solicitud y sirve como el paso inicial para demostrar el compromiso del inversor con el programa.
Detalles del aumento de la tarifa de la I-526E
Según el sitio web del USCIS (Preguntas frecuentes sobre la regla de tarifas del USCIS | USCIS), la tarifa I-526E aumentará de 3.675 a 11.160 dólares, un aumento del 204%, el 1 de abril de 2024. Este ajuste es parte de los esfuerzos más amplios del USCIS para cubrir los crecientes costos asociados con el procesamiento y la adjudicación de las peticiones de inmigración. El aumento de tarifas se aplica a todas las solicitudes nuevas del I-526E. Las partes interesadas en el programa EB-5 siguen esperando que el USCIS lleve a cabo otro estudio sobre las tasas exigido por la nueva ley EB-5 (la Ley de Reforma e Integridad de la EB-5 de 2022, o la «RIA»). La sección 106 de la RIA exige que el USCIS lleve a cabo un estudio de tarifas sobre el nivel de las tarifas necesarias para adjudicar oportunamente las peticiones relacionadas con la EB-5. El aumento de las tarifas del 1 de abril de 2024 es independiente de cualquier aumento futuro que pueda resultar de este estudio de tarifas obligatorio, por lo que los inversores deben mantenerse informados sobre posibles aumentos adicionales en el futuro.
Impacto del aumento de las tarifas del I-526E en los inversores EB-5
- Consideraciones financieras: El aumento de las comisiones tiene implicaciones financieras para los inversores EB-5, ya que el programa ya exige una inversión sustancial. El aumento de la tasa de presentación agrega una carga financiera adicional para los posibles inmigrantes que estén considerando la ruta EB-5. Los inversores deben tener en cuenta este cambio al evaluar el costo total de participar en el programa.
- Proceso de toma de decisiones: Las elevadas tasas de presentación pueden influir en el proceso de toma de decisiones de los posibles inversores. Es posible que las personas que estaban contemplando la posibilidad de participar en el EB-5 deseen acelerar su decisión con la esperanza de evitar tener que pagar una tasa de solicitud más alta. Los inversores ahorrarán 7.485 dólares si presentan su formulario I-526e antes del 1 de abril de 2024.
- Solicitudes pendientes: Los inversores que tengan solicitudes pendientes del I-526e deben conocer el ajuste de las comisiones y considerar cómo podría afectar a sus solicitudes en curso. Si bien parece que las nuevas tarifas solo se aplicarán a las peticiones y solicitudes presentadas a partir del 1 de abril de 2024, es recomendable que los solicitantes consulten con profesionales de inmigración para entender cómo el ajuste de las tarifas puede afectar a sus solicitudes en curso y a los formularios que deberán presentar durante el proceso de inmigración en el futuro.
- Planificación financiera: Los aumentos en las tarifas subrayan la importancia de una planificación financiera meticulosa para los posibles inversores EB-5. Comprender la estructura de tarifas actualizada es crucial para tomar decisiones informadas sobre la participación en el programa y garantizar que se cumplan todos los requisitos financieros, incluida la obtención de los fondos que se utilizan para pagar los costos administrativos y las tarifas asociadas a su inversión.
- Considere una inversión parcial: Los proyectos EB-5 de Peachtree están estructurados para permitir a los participantes del EB-5 invertir inicialmente solo una parte de la inversión total requerida de 800 000 dólares, y el resto se invierte durante varios meses.
La decisión del USCIS de aumentar las tasas de presentación de la I-526E introduce una nueva dimensión en el ya complejo panorama del programa de inversores inmigrantes EB-5. Se recomienda a los posibles inversores que evalúen detenidamente la estructura de tarifas actualizada, que consulten a profesionales de inmigración para obtener asesoramiento personalizado y que tomen decisiones informadas en función de sus circunstancias financieras individuales. Dado que el programa EB-5 sigue siendo una vía atractiva para obtener la residencia permanente en los EE. UU., los inversores deben mantenerse informados y adaptarse a los cambios para poder navegar con éxito en un panorama en evolución.
Peachtree Group tiene ofertas actuales que están estructuradas para calificar a los inversores para solicitar el programa EB-5.
Para obtener más información sobre EB-5 y Ofertas de EB-5 de Peachtree, rellena nuestro formulario de contacto.
Acerca de Peachtree Group
Grupo Peachtree es un empresa de inversión que impulsa el crecimiento con una cartera diversa de activos inmobiliarios comerciales y otras empresas, con una especialidad en hospitalidad. Hemos realizado cientos de inversiones desde nuestros inicios, centrándonos en la adquisición, el desarrollo y la concesión de préstamos inmobiliarios. En la actualidad, administramos miles de millones en acciones, además de servicios diseñados para proteger, respaldar y hacer crecer su inversión.
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Si está considerando el programa de visas EB-5 pero no tiene disponible el monto total de la inversión de $800,000, tal vez se pregunte: ¿puede usar un préstamo EB5 para financiar su inversión? La respuesta es sí, pero hay requisitos y consideraciones importantes que hay que entender.
El cambio de ley de 2022 aclaró los préstamos EB5
La Ley de Reforma e Integridad EB-5 de 2022 aportó una claridad significativa a la cuestión de los préstamos. «La nueva ley aclaró que los préstamos están bien. Antes de eso, no estaba claro si un préstamo estaba bien», explica Adam Greene, vicepresidente ejecutivo de EB-5 de Peachtree Group. Anteriormente, el servicio de inmigración había adoptado la posición de que los fondos prestados no calificaban como capital si no eran activos propios del inversor.
Según la nueva ley, los fondos donados o prestados pueden contabilizarse siempre que cumplan con dos requisitos clave: los fondos se obtuvieron «de buena fe» y no se utilizaron «para eludir ninguna limitación de las fuentes de capital permitidas».
Lo que el USCIS necesita ver para los préstamos EB-5
Al documentar un préstamo EB-5, el USCIS requiere evidencia específica:
- Un contrato de préstamo válido con condiciones claras
- Documentación de la fuente del préstamo y cómo se transfieren los fondos
- Prueba de que usted, y no otra persona, es responsable del reembolso
- Evidencia de la fuente de fondos del prestamista (a menos que provenga de un banco autorizado en EE. UU.)
«Siempre y cuando puedas rastrear el dinero hasta un préstamo de un banco autorizado en EE. UU., no pasa nada», señala Greene. «Sin embargo, si pides préstamos a particulares, tendrás que demostrar que su fuente de capital es legítima».
Fuentes de préstamos EB-5 válidas
Hay varios tipos de préstamos que pueden funcionar para las inversiones EB-5:
- Líneas de crédito con garantía hipotecaria
- Préstamos contra activos invertibles (préstamos con margen)
- Préstamos personales de bancos con garantías adecuadas
- Préstamos de compañías o fideicomisos de su propiedad
- Préstamos sin garantía, si están debidamente documentados
«Cualquiera de estos préstamos es válido siempre que exista un acuerdo de préstamo legalmente exigible y se pueda establecer que los fondos que obtiene del préstamo se obtuvieron de manera legítima», explica Greene.
Principales riesgos que se deben evitar
La mayor señal de alerta es intentar eludir los requisitos de fuente de fondos. «Si estás intentando hacer algo gracioso o engañoso o algo que simplemente facilite la documentación de tu fuente de fondos, estás infringiendo el espíritu de la ley EB-5 y correrás un alto riesgo de que te denieguen la I-526E», advierte Greene.
Otros riesgos incluyen:
- Acuerdos de préstamo insuficientemente documentados
- Préstamos garantizados por el propio proyecto EB-5
- Reembolso inmediato del préstamo con fondos sin fuente
Solución de préstamo EB-5 de Peachtree Group
Reconociendo las complejidades de la documentación de los préstamos EB-5, Peachtree Group ha creado un prestamista afiliado que otorga préstamos específicamente para los inversores EB-5. Este programa ofrece varias ventajas:
Estructura de préstamos sin garantía: «Tenemos un prestamista afiliado que, de hecho, concederá un préstamo a un inversor que no tenga un acuerdo de garantía formal contra los activos del prestatario», explica Greene. Esto elimina las posibles complicaciones con el servicio de inmigración en relación con las garantías reales de la propia inversión en la EB-5.
Plazos de reembolso flexibles: No es necesario reembolsar el préstamo hasta cinco años después de su originación. «Es muy posible, o incluso probable, que su inversión en la EB-5 se amortice en esos cinco años», señala Greene, lo que significa que los inversores podrían utilizar el capital EB-5 que hayan devuelto para reembolsar el préstamo. Por supuesto, los inversores EB-5 seguirían siendo personalmente responsables de cualquier déficit en los ingresos de reembolso, lo cual es necesario para cumplir con los requisitos de «riesgo» del programa EB-5.
Fuente de fondos simplificada: Dado que el prestamista afiliado obtiene fondos de un banco autorizado en EE. UU., el proceso de documentación se simplifica. «Podemos demostrar que financiamos a través de una línea bancaria y, por lo tanto, esa cantidad debería ser suficiente para la fuente de fondos», explica Greene.
Estructura de riesgo clara: Los inversores que utilizan 400 000 dólares de sus propios fondos más un préstamo de 400 000 dólares corren «el riesgo de recibir 800 000 dólares», lo que cumple con los requisitos del USCIS y, al mismo tiempo, ofrece flexibilidad de financiación.
El resultado final
«La nueva ley permite los préstamos de manera inequívoca; está escrito en el texto de la ley», enfatiza Greene.
El éxito requiere una planificación cuidadosa y una documentación adecuada. El préstamo debe representar un riesgo real para el inversor y deben cumplirse todos los requisitos de fuente de fondos.
El programa de préstamos afiliados de Peachtree Group está diseñado para cumplir con estos requisitos y, al mismo tiempo, ofrecer a los inversores opciones de financiación flexibles. Antes de continuar con cualquier estructura de préstamos EB-5, consulte con un abogado de inmigración con experiencia para garantizar el cumplimiento y evitar posibles complicaciones durante el proceso de adjudicación.
Peachtree Group recibe la aprobación del USCIS para el desarrollo multifamiliar de Madison Bradenton financiado por el EB-5
Peachtree Group recibió la aprobación I-956F del Servicio de Ciudadanía e Inmigración de los Estados Unidos (USCIS), la agencia federal que supervisa el Programa de Inversionistas Inmigrantes EB-5, para el desarrollo de Madison Bradenton, una comunidad multifamiliar de 240 unidades en Bradenton, Florida.
Peachtree Group («Peachtree») recibió la aprobación I-956F del Servicio de Ciudadanía e Inmigración de los Estados Unidos (USCIS), la agencia federal que supervisa el Programa de Inversionistas Inmigrantes EB-5, para el desarrollo de Madison Bradenton, una comunidad multifamiliar de 240 unidades en Bradenton, Florida
La aprobación marca otro gran paso adelante para el programa EB-5 de Peachtree, que impulsa el crecimiento económico y la creación de empleo a través de la inversión extranjera en proyectos estadounidenses.
«Madison Bradenton refleja la fuerte demanda de viviendas multifamiliares de alta calidad en los mercados en crecimiento», dijo Adam Greene, vicepresidente ejecutivo de EB-5 en Peachtree. «Este proyecto subraya nuestra capacidad de combinar la financiación del EB-5 con préstamos garantizados, lo que brinda oportunidades atractivas para los inversores y, al mismo tiempo, satisface las necesidades críticas de vivienda».
Este es el cuarto desarrollo aprobado por la I-956F de Peachtree. Los proyectos anteriores incluyen Home2 Suites by Hilton en Boone, Carolina del Norte, Spring Hill Suites by Marriott en Bryce Canyon, Utah, y TownePlace Suites by Marriott en Palmdale, California.
Peachtree lanzó su Programa EB-5 en 2023 y mantiene su compromiso de ofrecer proyectos de alta calidad que generen empleo en todo el país.
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Peachtree generó 47 millones de dólares en financiación de la construcción a tasa variable con un plazo de cuatro años para el desarrollo. El proyecto incluirá cinco edificios de apartamentos de cuatro pisos con servicio de ascensor y un edificio tipo carruaje de dos pisos, junto con una sede club y varias estructuras de garaje.
El terreno de 10,7 acres en 303 301 Boulevard West se encuentra en el condado de Manatee, una de las áreas de más rápido crecimiento de Florida. La ubicación ofrece acceso a los principales empleadores, los mejores centros de salud y destinos de ocio, incluida Siesta Key Beach, clasificada entre las mejores del país.
La comunidad contará con 120 residencias de una habitación, 100 de dos habitaciones y 20 de tres habitaciones, con un promedio de 1,027 pies cuadrados. Las unidades incluirán electrodomésticos de acero inoxidable, vestidores, encimeras de granito, salpicaduras de cocina, ventiladores de techo, lavadoras-secadoras de tamaño completo y patios o balcones privados.
Bradenton y el área metropolitana de North Port—Sarasota—Bradenton siguen beneficiándose del fuerte crecimiento de la población, la expansión económica y un atractivo estilo de vida costero. Con el 81 por ciento de los empleos de la zona accesibles en 30 minutos en coche y con los principales empleadores de los sectores de la salud, el gobierno y el comercio minorista, las perspectivas del mercado siguen siendo muy favorables.
El programa de visas EB-5 permite a los inversores extranjeros obtener una tarjeta verde a cambio de realizar una inversión calificada en un proyecto estadounidense que cree o conserve al menos 10 empleos a tiempo completo. La inversión mínima es de 800.000 dólares.
Cómo desbloquear la financiación creativa: cómo el EB-5 puede optimizar su pila de capital
Explore la innovadora solución de capital que mejora la rentabilidad de los bienes raíces comerciales. En este episodio, Greg Friedman habla con Adam Greene sobre cómo Peachtree Group aprovecha el capital de inversión extranjera EB-5 para optimizar la financiación de proyectos y crear empleos en EE. UU.
En un episodio reciente del podcast Peachtree Point of View, Greg Friedman, director ejecutivo de Peachtree Group, se reúne con Adam Greene, quien dirige la empresa Programa EB-5. Su conversación revela cómo este mecanismo de financiación único puede estimular el crecimiento económico y la creación de empleo, al tiempo que produce ventajas competitivas para inversiones inmobiliarias comerciales.
Para los inversores de Peachtree Group, entender el EB-5 proporciona información sobre cómo la empresa mejora la rentabilidad de las inversiones. El programa funciona conectando a los ciudadanos extranjeros que buscan tarjetas verdes estadounidenses con proyectos de desarrollo que necesitan capital. Estos los inversores extranjeros contribuyen con un mínimo de 800.000 dólares a los proyectos que reúnen los requisitos que crean empleos en EE. UU. y, a cambio, ellos y sus familias reciben una vía hacia la residencia permanente.
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El capital EB-5 generalmente tiene un costo menor que las fuentes de financiamiento tradicionales, ya que los inversores extranjeros están motivados principalmente por los beneficios de inmigración más que por los retornos financieros. Esto permite a Peachtree reemplazar las capas más caras de la pila de capital por este capital eficiente, lo que podría mejorar la economía general del proyecto.
Adam Greene, con 14 años de experiencia especializada en EB-5 y casi tres décadas en la financiación de la construcción, explica el enfoque innovador de Peachtree: a diferencia de los competidores que utilizan un modelo de recaudación de fondos «con el mejor esfuerzo», Peachtree suscribe y se compromete totalmente con los proyectos por adelantado, y luego utiliza el capital EB-5 como estrategia para llevar a cabo. Esto elimina el riesgo de ejecución y, al mismo tiempo, ofrece las ventajas financieras de la financiación del EB-5.
El podcast destaca un reciente Hotel Home2 Suites de 25 millones de dólares en Boone, Carolina del Norte como ejemplo. Ubicado en una zona rural que reúne los requisitos para el umbral de inversión EB-5 de 800.000 dólares, el proyecto incorporó con éxito el capital EB-5 para mejorar su estructura financiera.
La conversación también aborda el programa de visas «Gold Card» propuesto por la administración Trump, que difiere significativamente del EB-5, ya que implica una donación de 5 millones de dólares al Tesoro de los Estados Unidos en lugar de una inversión en proyectos que creen empleo.
Conclusiones clave para los inversores de Peachtree:
- Devoluciones mejoradas: El capital EB-5 se puede utilizar como estrategia de compra para obtener una financiación más cara en la cartera de capital, lo que podría mejorar la rentabilidad de las inversiones para los inversores de Peachtree.
- Mitigación de riesgos: El enfoque de Peachtree elimina la incertidumbre de financiación que normalmente se asocia con el EB-5 al suscribir completamente los proyectos por adelantado, lo que garantiza la ejecución de la operación independientemente del calendario de aumento del EB-5.
- Ventaja competitiva: En el ajustado entorno crediticio actual, el acceso a esta fuente de capital alternativa proporciona a los proyectos de Peachtree una ventaja significativa en la estructuración de las operaciones.
- Creación de empleo: El EB-5 permite que proyectos valiosos y generadores de empleo obtengan capital para llevarlos a cabo, pero solo si demuestran el beneficio adicional de la creación de empleo para sus economías locales.
- Estabilidad del programa: El programa EB-5 está autorizado hasta septiembre de 2027, y las inversiones realizadas antes de septiembre de 2026 están exentas según las normas actuales, lo que proporciona un cronograma claro para la planificación.
Escucha el episodio completo de Punto de vista de Peachtree para obtener información más profunda sobre cómo Peachtree aprovecha el financiamiento EB-5 para optimizar los retornos de las inversiones inmobiliarias comerciales. Siga a Peachtree Point of View en su plataforma de podcasts favorita para mantener conversaciones más estratégicas sobre oportunidades de inversión e innovaciones financieras.
