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机会区 2.0：马特·皮拉赫和迈克尔·托尔汉的专家见解
此内容改编自 比斯诺夫 由桃树集团首席执行官格雷格·弗里德曼主持的全国机遇区数字峰会小组讨论会包括 Seyfarth Shaw 合伙人 Matt Peurach，以及 迈克尔·托尔汉， EisnerAmper 的税务合伙人。
机会区计划正在进入一个变革阶段。随着OZ 2.0将该计划永久化，并为农村投资引入了更高的激励措施，老练的投资者需要了解这些变化如何影响 现有库存和未来部署战略.
2026 年的估值挑战
对于向OZ 1.0基金投入资金的投资者来说，2026年12月31日，延期截止日期快到了。这就形成了围绕资产估值的关键规划势在必行。
马特·皮拉赫解释说：“当延期到期时，你要根据2026年12月31日向绿野仙踪基金投入的金额或利息的公允市场价值中较低者纳税。”鉴于自2021年以来，商业房地产估值平均下降了约20％，许多投资者可能会受益于通过正式评估确定当前的公允市场价值。
迈克尔·托尔汉强调了文件的重要性：“整个税法和整个判例法中的公允市场价值通常是买方和卖方愿意交换的。显然，如果资产仍在持有中，你需要某种评估，一些估值报告，真正来支持这个数字，以支持纳税申报状况。”
OZ 2.0 创建永久框架
OZ 2.0下最重要的变化是永久性。现在，该计划不是固定终点，而是为从2027年开始的新投资提供五年滚动延期限。
“在 OZ 2.0 下，你有固定的五年滚动延期期。因此，从这个角度来看，当你将收益存入绿野仙踪基金时，你可以将其推迟五年，” 皮洛克指出。这种结构性变化消除了困扰OZ 1.0后期投资的回报递减问题。
此外，新的合格农村机会基金提供额外的福利。与标准的10％相比，在指定农村地区的投资有资格获得30％的递延收益折扣，同时放宽了实质性的改善要求。新的农村地区地图将于2026年7月发布，创造战略机遇 适用于可以提前定位资产的投资者。
2025-2026 年的战略考量
OZ 1.0和OZ 2.0之间的过渡期带来了独特的挑战。正如皮罗克指出的那样，今天实现资本收益的投资者面临着紧缩的时间表：“如果我是一名实现了资本收益的纳税人，我有兴趣为此采取税收减免策略，而我想进行机会区投资，第一，我只有180天的时间将收益存入绿野仙踪基金。”
此外，在OZ 2.0下，每10年重新指定一次区域，这带来了新的不确定性。如果现有区域内目前正在开发的项目失去其名称，则可能会面临有关祖父化的问题。尽管预计会有指导方针，但对于时间表为多年的开发商而言，积极与州办公室就区域指定进行接触至关重要。
对于 商业房地产投资者 对于开发商来说，传达的信息很明确：机会区计划仍然是目前最强大的税收优惠措施之一，但收益最大化需要复杂的结构、积极的估值规划以及对不断变化的监管框架的密切关注。
关键要点
- 估值对OZ 1.0投资者至关重要：随着2026年12月31日延期截止日期的临近，投资者应获得专业评估，以根据当前公允市场价值与原始投资金额的关系，有可能减少纳税义务。
- OZ 2.0提供增强的农村福利：新的合格农村机会基金提供30％的税收折扣（标准为10％），并放宽了合规要求，指定地图将于2026年7月发布。
- 战略时机很重要：180天的再投资窗口，加上收紧的新区域的贫困门槛，意味着投资者应仔细评估是在OZ 1.0下进行部署，还是等待2027年开始的OZ 2.0福利。
收听有关以下内容的完整讨论 Peachtree 观点播客 深入了解机遇区投资结构、解决州级合规问题以及利用永久OZ框架。 要了解有关机会区的更多信息，请阅读文章 “机会区2.0：投资者需要了解的有关新税法的知识（2025年更新）”。 它总结了格雷格·弗里德曼与Novogradac & Company合伙人兼全国机会区工作组主席杰森·沃特金斯之间的对话。
请注意，此播客不提供法律或税务建议。在投资任何税收优惠计划之前，请咨询您的注册会计师或税务律师，以确保您有资格从该计划的税收优惠中受益。
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Peachtree集团将成立设备融资部门，扩大关键领域的信贷能力
亚特兰大（2025 年 10 月 13 日） — Peachtree Group（“Peachtree”）今天宣布成立新的设备融资部门，进一步扩大了其信贷平台，增强了其在包括商业房地产和酒店业在内的各行各业提供灵活设备租赁融资的能力。
该部门将由经验丰富的高管领导 布莱恩·肖内西 和 罗杰·约翰逊，他们在设备融资、专业融资和投资组合收购方面共拥有60多年的经验。经验丰富的行业高管将加入他们的行列 丹尼斯希尔兹，进一步加强了团队的深度和专业知识。在过去的15年中，希尔兹在Meridian Leasing工作，帮助其发展盈利的租赁业务。
“此次发布不仅仅是新业务线的开始。它延续了超过15年的关系，” 说 格雷格·弗里德曼，Peachtree的董事总经理兼首席执行官。“我们认识Brian和Roger并与他们合作了十多年，看着他们树立了设备融资领域值得信赖的领导者的声誉。他们的到来既标志着我们长期关系的重聚，也是我们长期关系的自然延伸。”
这个新平台代表了Peachtree已建立的私人信贷生态系统的发展。该公司的许多 商业地产 客户还需要设备融资，尤其是在酒店业，家具、固定装置和设备（FF&E）在新开发中起着至关重要的作用。Peachtree凭借公司的悠久历史，运用其负责人为必要用途设备融资的经验中积累的专业知识，有能力提供量身定制的融资解决方案，以满足多个领域和行业的客户需求。
此次发布凸显了Peachtree有能力调整其平台以填补传统贷款机构留下的空白，同时将长期客户关系置于其战略的中心。
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弗里德曼说：“大型银行继续停止为中小型企业提供服务，这给市场留下了巨大的空白。”“我们的新平台使我们能够介入创造性的融资解决方案，无论这意味着帮助医疗机构升级技术，还是通过FF＆E支持酒店进行新开发，这样企业就可以获得增长所需的资金。”
Shaughnessy以设备融资部门总裁兼负责人的身份加入，是一位高级管理人员，在金融服务和投资银行领域拥有超过35年的经验。他最近是另类投资组合和资产收购与管理公司IMT Commercial的联合创始人兼首席执行官。
约翰逊将担任执行副总裁兼负责人，是一位拥有30年投资组合收购和商业贷款经验的资深人士。他在与众多金融机构的高管决策者建立盈利关系方面有着良好的记录。肖内西和强生都创立了IMT商业信贷并将其发展成为排名前120位的设备融资企业。
新部门最初将专注于从50万美元到1000万美元不等的融资租赁交易，期限通常在24至84个月之间。通过利用Peachtree成熟的信贷专业知识、基础设施和资产负债表实力，该部门旨在提供有竞争力的融资选择，同时确保及时的融资和长期的客户关系。
肖内西说：“设备融资需要对资产有深入的了解，从估值到结构和退出策略。”“我们的团队拥有数十年的专业知识，使我们能够有效地评估风险并为客户提供执行的确定性。”
约翰逊补充说：“租赁涉及与客户、供应商和贷款人的广泛协调，我们的目标是使整个过程顺畅无阻。客户不仅可以指望我们获得融资，还可以管理细节，推动项目向前发展。”
高级副总裁希尔兹说：“设备融资是一项以关系为导向的业务，执行很重要。”“我们的目标是将数十年的行业专业知识与Peachtree的深度信贷平台相结合，为在当今贷款环境中经常得不到充分服务的客户提供可靠、创新的解决方案。”
Peachtree集团被评为全国和当地增长最快的公司之一
亚特兰大（2025 年 9 月 2 日） -Peachtree Group（“Peachtree”）是一家领先的商业房地产投资公司，监管着超过80亿美元的多元化投资组合，入选了两项久负盛名的增长排名，这凸显了该公司作为商业房地产投资主导力量的势头。
公司 透露 Peachtree Group 赢得了一席之地 2025 Inc. 5000 名单 是美国增长最快的私营公司之一，这是该公司连续第三年获得表彰。Inc. 5000榜单以数据为依据，对全国最成功的独立和创业企业进行了分析。
此外， 《亚特兰大商业纪事报》 将 Peachtree Group 评为第 30 届年度获奖者 标兵奖，旨在表彰总部设在亚特兰大都会的增长最快的私人控股公司。根据2022年至2024年的收入和员工增长对获奖者进行了评估，并使用增长指数公式对获奖者进行了排名，以确保不同规模的公司之间的公平比较。
Peachtree董事总经理兼首席执行官格雷格·弗里德曼表示：“我们的业务是识别和利用定价错误的风险，在当今混乱和混乱的环境中，这为我们的增长创造了强劲的利器。”“这些认可证实了我们在复杂市场中的执行能力，随着我们继续扩大平台规模，我们看到了巨大的机遇。我们相信，未来几年将是近代历史上最引人注目的投资环境之一。”
Peachtree Group仍然专注于为利益相关者提供创新的投资策略和强劲的业绩，同时扩大其在美国各地的影响力。
Peachtree在过去90天内完成了12笔总额超过2.5亿美元的贷款
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