오퍼튜니티 존 2.0: 맷 페라흐와 마이클 토핸의 전문가 인사이트
이 콘텐츠는 a에서 수정되었습니다. 비스노우 피치트리 그룹의 CEO인 그렉 프리드먼이 진행하는 내셔널 오퍼튜니티 존 디지털 서밋 패널: 맷 페우라흐, 세이파스 쇼의 파트너, 및 마이클 토런, 아이즈너앰퍼의 세무 파트너.
오퍼튜니티 존 프로그램은 혁신적인 단계에 접어들고 있습니다.OZ 2.0이 프로그램을 영구적으로 적용하고 농촌 투자에 대한 인센티브를 강화함에 따라 숙련된 투자자는 이러한 변화가 어떤 영향을 미치는지 이해해야 합니다. 기존 보유 자산 및 향후 배포 전략 모두.
2026년 밸류에이션 챌린지
OZ 1.0 펀드에 자본을 투자한 투자자들의 경우 2026년 12월 31일에 연기 기한이 빠르게 다가오고 있습니다.따라서 자산 가치 평가와 관련된 중요한 계획 수립이 필수적입니다.
“유예 기간이 끝나면 2026년 12월 31일에 OZ 펀드에 투자한 금액이나 이자의 공정 시장 가치 중 적은 금액에 대해 세금을 납부하게 됩니다.” 라고 Matt Peurach는 설명합니다.상업용 부동산 가치가 2021년 이후 평균 약 20% 하락했다는 점을 감안할 때, 많은 투자자는 공식 평가를 통해 현재의 공정 시장 가치를 확인함으로써 이익을 얻을 수 있습니다.
마이클 토런 (Michael Torhan) 은 문서화의 중요성을 강조합니다. “세법과 판례법 전반의 공정 시장 가치는 일반적으로 구매자와 판매자가 기꺼이 교환할 수 있는 금액입니다.물론 자산이 아직 보유 중이라면, 그 수치를 뒷받침하고 세금 신고 입장을 뒷받침할 수 있는 일종의 감정서나 가치평가 보고서를 받고 싶을 것입니다.”
OZ 2.0은 영구 프레임워크를 만듭니다.
OZ 2.0의 가장 중요한 변화는 영속성입니다.이제 이 프로그램은 2027년부터 시작되는 신규 투자에 대해 고정된 투자 종료 시점이 아니라 순차적으로 5년 유예 기간을 제공합니다.
“OZ 2.0에서는 5년의 고정 연기 기간이 있습니다.Pierock은 이렇게 말합니다. 따라서 수익을 OZ 펀드에 투자할 때는 5년 동안 연기할 수 있습니다. 그런 관점에서 보면 상관 없습니다.이러한 구조적 변화는 말기 OZ 1.0 투자를 괴롭혔던 수익률 감소 문제를 해결합니다.
또한 새로운 적격 농촌 기회 기금은 더욱 강화된 혜택을 제공합니다.지정된 농촌 지역에 투자하면 실질적인 개선 요건이 완화되는 동시에 표준 10% 에 비해 이연 수익이 30% 할인됩니다.새로운 농촌 지역 지도는 2026년 7월에 공개되어 전략적 기회를 창출할 예정입니다. 자산을 미리 포지셔닝할 수 있는 투자자에게 적합합니다.
2025-2026년을 위한 전략적 고려사항
OZ 1.0과 OZ 2.0 사이의 전환 기간에는 독특한 문제가 있습니다.Pierock이 지적한 것처럼 오늘날 자본 이득을 실현하는 투자자들은 촉박한 일정에 직면해 있습니다. “제가 자본 이득을 실현한 납세자이고 이에 대한 세금 완화 전략을 추진하는 데 관심이 있고, 가장 먼저 기회 지대 투자를 하려는 경우, 수익을 OZ 펀드에 투자할 수 있는 기간은 180일 밖에 없습니다.”
게다가 OZ 2.0에서는 10년마다 구역 재지정이 이루어지면서 새로운 불확실성이 대두되고 있습니다.기존 구역 내에서 현재 개발 중인 프로젝트의 경우 해당 구역이 지정되지 않을 경우 조성에 대한 의문이 제기될 수 있습니다.지침이 필요할 것으로 예상되지만, 개발자의 경우 구역 지정에 관한 주정부 기관의 적극적인 참여가 매우 중요합니다.
에 대한 상업용 부동산 투자자 개발자 여러분, 메시지는 분명합니다. Opportunity Zones 프로그램은 여전히 가장 강력한 세금 인센티브 중 하나이지만 혜택을 극대화하려면 정교한 구조화, 사전 예방적 평가 계획, 진화하는 규제 체계에 대한 세심한 주의가 필요합니다.
주요 시사점
- OZ 1.0 투자자에게는 가치 평가가 매우 중요합니다. 연기 기한인 2026년 12월 31일이 다가옴에 따라 투자자는 원래 투자 금액 대비 현재의 공정 시장 가치를 기준으로 세금 책임을 잠재적으로 줄일 수 있는 전문적인 평가를 받아야 합니다.
- OZ 2.0은 향상된 농촌 혜택을 제공합니다. 신규 적격 농촌 기회 기금은 30% 의 세금 할인 (표준 10% 대비) 과 완화된 규정 준수 요건을 제공하며 2026년 7월에 지정 지도가 발표됩니다.
- 전략적 시기의 중요성: 180일 재투자 기간과 신규 구역 지정에 대한 빈곤 기준 강화가 맞물려 투자자들은 OZ 1.0 미만으로 적용할지 아니면 2027년부터 OZ 2.0 혜택을 받을 때까지 기다려야 할지 신중하게 평가해야 합니다.
에 대한 전체 토론을 들어보십시오. 피치트리 포인트 오브 뷰 팟캐스트 Opportunity Zone 투자 구조화, 주 차원의 규정 준수 문제 해결, 영구적인 OZ 프레임워크 활용에 대한 심층적인 통찰력을 제공합니다.. 오퍼튜니티 존에 대해 자세히 알아보려면 다음 기사를 읽어보세요. “기회 지대 2.0: 투자자가 새로운 세법에 대해 알아야 할 사항 (2025 업데이트)”. 그렉 프리드먼과 노보그라닥 앤 컴퍼니의 파트너이자 전국 오퍼튜니티 존 워킹 그룹 의장인 제이슨 왓킨스 (Jason Watkins) 간의 대화를 요약합니다.

참고로 이 팟캐스트는 법률 또는 세금 관련 조언을 제공하지 않습니다.세금 혜택 프로그램에 투자하기 전에 CPA 또는 세무 변호사와 상담하여 프로그램의 세금 혜택 혜택을 받을 자격이 있는지 확인하십시오.
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피치트리 그룹, 장비 금융 부문 출범, 주요 부문 전반으로 신용 역량 확대

애틀랜타 (2025년 10월 13일) — Peachtree Group (이하 “Peachtree”) 은 오늘 새로운 장비 금융 부서를 출범하여 신용 플랫폼을 더욱 확장하고 상업용 부동산 및 숙박업을 포함한 산업 전반에 걸쳐 유연한 장비 리스 파이낸싱을 제공할 수 있는 능력을 강화한다고 발표했습니다.
이 부서는 노련한 경영진이 이끌 것입니다. 브라이언 쇼네시 과 로저 존슨이들은 장비 금융, 전문 금융 및 포트폴리오 인수 분야에서 60년 이상의 경험을 쌓았습니다.경험이 풍부한 업계 경영진이 합류할 예정입니다. 데니스 쉴즈팀의 깊이와 전문성을 더욱 강화합니다.Shields는 지난 15년간 메리디안 리싱과 함께 일하며 수익성 높은 리스 사업의 성장을 도왔습니다.
“이번 출시는 새로운 비즈니스 라인의 시작 그 이상입니다.15년이 넘는 관계를 이어오고 있습니다.” 라고 말했습니다. 그렉 프리드먼, 피치트리의 전무 책임자 겸 CEO.“우리는 Brian과 Roger가 장비 금융 분야의 신뢰할 수 있는 리더로 명성을 쌓아가는 것을 지켜보면서 10년 넘게 함께 일해 왔습니다.이들의 도착은 재결합이자 오랜 인연의 자연스러운 연장선이기도 합니다.”
이 새로운 플랫폼은 Peachtree의 확립된 프라이빗 크레딧 생태계의 발전을 나타냅니다.회사 중 상당수는 상업용 부동산 또한 고객은 특히 가구, 설비 및 장비 (FF&E) 가 신규 개발에 중요한 역할을 하는 숙박업 분야의 장비 파이낸싱을 필요로 합니다.Peachtree는 회사의 오랜 역사를 바탕으로 주요 임원들의 필수 장비 파이낸싱 경험을 통해 입증된 전문 지식을 적용함으로써 다양한 부문 및 산업 전반에서 고객의 요구를 해결하는 맞춤형 금융 솔루션을 제공할 수 있습니다.
이번 출시는 장기적인 고객 관계를 전략의 중심으로 유지하면서 기존 대출 기관이 남긴 격차를 메울 수 있도록 플랫폼을 조정할 수 있는 Peachtree의 능력을 강조합니다.
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프리드먼은 “대형 은행들은 중소기업 서비스를 계속 중단하고 있어 시장에 상당한 공백을 남기고 있다”고 말했다.“우리의 새로운 플랫폼을 통해 의료 시설의 기술 업그레이드를 지원하거나 기업이 성장에 필요한 자본을 확보할 수 있도록 FF&E를 통해 호텔을 지원하는 등 창의적인 파이낸싱 솔루션을 도입할 수 있습니다.”
장비 금융 부문의 사장 겸 책임자로 합류한 Shaughnessy는 금융 서비스 및 투자 은행 분야에서 35년 이상의 경력을 쌓은 고위 경영진입니다.그는 가장 최근에는 대체 포트폴리오, 자산 취득 및 관리 회사인 IMT Commercial의 공동 설립자 겸 CEO를 역임했습니다.
Johnson은 수석 부사장 겸 책임자로 재직할 예정이며 포트폴리오 인수 및 상업 대출 분야에서 30년간 경력을 쌓은 베테랑입니다.그는 다양한 금융 기관의 최고 경영진 의사 결정권자와 수익성 있는 관계를 발전시켜 온 검증된 실적을 보유하고 있습니다.Shaughnessy와 Johnson은 모두 IMT 커머셜 크레딧을 설립하고 상위 120개 장비 금융 기업으로 성장시켰습니다.
새 부서는 일반적으로 24개월에서 84개월 사이의 기간으로 50만 달러에서 1천만 달러에 이르는 리스 거래를 융자하는 데 초점을 맞출 것입니다.이 사업부는 Peachtree의 확립된 신용 전문 지식, 인프라 및 대차대조표 강점을 활용하여 경쟁력 있는 자금 조달 옵션을 제공하는 동시에 시기적절한 자금 조달과 장기적인 고객 관계를 보장하는 것을 목표로 합니다.
Shaughnessy는 “장비 금융은 가치 평가부터 구조화 및 출구 전략에 이르기까지 자산에 대한 심층적인 이해가 필요합니다.” 라고 말했습니다.“우리 팀은 수십 년간 축적한 전문 지식을 바탕으로 위험을 효과적으로 평가하고 고객에게 확실한 실행 결과를 제공할 수 있습니다.”
Johnson은 다음과 같이 덧붙였습니다. “임대에는 고객, 공급업체 및 대출 기관과의 광범위한 조정이 포함되며, 우리의 목표는 프로세스를 원활하게 만드는 것입니다.고객은 자금 확보뿐만 아니라 프로젝트 진행을 지원하는 세부 사항을 관리하는 데에도 당사를 믿고 맡길 수 있습니다.”
쉴즈 (Shields) 수석 부사장은 “장비 금융은 실행이 중요한 관계 중심의 비즈니스”라고 말했다.“우리의 목표는 수십 년에 걸친 업계 전문 지식과 Peachtree의 딥 크레딧 플랫폼을 결합하여 오늘날의 대출 환경에서 종종 서비스가 부족한 고객에게 안정적이고 창의적인 솔루션을 제공하는 것입니다.”

Peachtree Group, 국내 및 현지에서 가장 빠르게 성장하는 기업 중 하나로 인정
애틀랜타 (2025년 9월 2일) - 80억 달러 이상의 다각화된 포트폴리오를 감독하는 선도적인 상업용 부동산 투자 회사인 Peachtree Group (이하 “Peachtree”) 이 두 개의 권위 있는 성장 순위에 이름을 올렸으며, 이는 회사가 상업용 부동산 투자의 선두 주자로서의 모멘텀을 잘 보여줍니다.
주식회사 피치트리 그룹이 한 자리를 차지했다고 밝혔습니다. 2025 주식회사 5000 리스트 미국에서 가장 빠르게 성장하는 비상장 기업 중 하나로 3년 연속 이 회사가 영예를 안았습니다.Inc. 5000 목록은 미국 전역에서 가장 성공적인 독립 및 기업가 기업을 데이터 기반으로 보여줍니다.
또한, 애틀랜타 비즈니스 크로니클 제 30회 피치트리 그룹을 수상자로 선정 페이스세터 어워즈메트로 애틀랜타에 본사를 둔 가장 빠르게 성장하는 비상장 기업을 기념합니다.수상자는 2022년부터 2024년까지의 매출과 직원 성장을 기준으로 평가되었으며, 성장 지수 공식을 사용하여 순위를 매겨 다양한 규모의 기업 간에 공정한 비교가 이루어지도록 했습니다.
Peachtree의 최고 경영자 겸 CEO인 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 은 “우리는 가격이 잘못 책정된 위험을 파악하고 활용하고 있습니다. 오늘날 혼란과 혼란이 만연한 환경에서 성장에 강력한 순풍이 불었습니다.” 라고 말했습니다.“이러한 인정은 복잡한 시장에서 우리가 실행할 수 있는 능력을 입증하며, 플랫폼을 지속적으로 확장해 나감에 따라 상당한 기회가 기다리고 있습니다.우리는 향후 몇 년은 최근 역사상 가장 매력적인 투자 환경이 될 것이라고 믿습니다.”
Peachtree Group은 이해관계자들에게 혁신적인 투자 전략과 강력한 성과를 제공하는 동시에 미국 전역으로 입지를 확장하는 데 계속 집중하고 있습니다.

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